6 normas propias

Normativa inmobiliaria en Edam-Volendam

Qué rige en Edam-Volendam al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.

Lo que rige en Edam-Volendam

Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.

Comprar

Tener en propiedad

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Municipio de Edam-Volendam

Impuesto municipal anual sobre el valor WOZ. Lo paga el propietario y, en un inmueble que no es una vivienda, también el usuario.

Vivienda
0,0911% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,1913% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,1613% del WOZ-waarde

Fuente: Verordening van de raad van de gemeente Edam-Volendam houdende de vaststelling van regels over de heffing en invordering van onroerendezaakbelastingen (Verordening onroerendezaakbelastingen Edam-Volendam 2026), Artikel 5 · vigente desde el 5 de febrero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het percentage bedraagt voor: - 1. de gebruikersbelasting 0,1613% 2. de eigenarenbelasting - a. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0911% b. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,1913%

Rioolheffing

Municipio de Edam-Volendam

Tasa municipal anual por el alcantarillado. El municipio decide si pagan el propietario, el usuario o ambos.

Propietario
237,80 € al año

Fuente: Verordening van de raad van de gemeente Edam-Volendam houdende de vaststelling van regels over de heffing en invordering van rioolheffing (Verordening rioolheffing Edam-Volendam 2026), Artikel 6 · vigente desde el 23 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt € 237,80

Alquilar

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Nacional
    • Alquiler social, límite de puntos: 143 puntos
    • Alquiler social, alquiler máximo: 932,93 € al mesEl límite superior del alquiler social en 2026.
    • Alquiler de gama media, límite de puntos: 186 puntos
    • Alquiler de gama media, alquiler máximo: 1228,07 € al mesEl límite de liberalización en 2026: el tope del alquiler de gama media.
    Norma completa y fuente
  • Wet goed verhuurderschapNacional
    Norma completa y fuente

Alquiler de corta estancia

Vakantieverhuur

Municipio de Edam-Volendam

Normas del municipio para alquilar tu vivienda a turistas. Por ejemplo, un número de registro, una comunicación por estancia o un número máximo de noches al año.

Registro
Registro obligatorio, en todas partes
Vivienda vacacional
Comunicación obligatoria, en todas partes
Vivienda vacacional
30 noches

Fuente: Verordening van de raad van de gemeente Edam-Volendam houdende de vaststelling van regels omtrent huisvesting (Huisvestingsverordening Edam-Volendam 2025), Artikel 3.1.2 · vigente desde el 13 de noviembre de 2025 · actualizada el 15 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het is verboden om een woonruimte of deel daarvan, behorend tot artikel 3.1.1, voor toeristische verhuur aan te bieden zonder het registratienummer van die woonruimte te vermelden bij iedere aanbieding van die woonruimte voor toeristische verhuur.

Toeristenbelasting

Municipio de Edam-Volendam

Impuesto por pernoctación que cobra el municipio. Lo ingresas al municipio y puedes repercutirlo a tus huéspedes.

Camping
2,10 € por persona y noche
Por persona y noche
4,60 € por persona y noche

Fuente: Verordening van de raad van de gemeente Edam-Volendam houdende de vaststelling van regels over de heffing en invordering van toeristenbelasting (Verordening toeristenbelasting Edam-Volendam 2026), Artikel 8 · vigente desde el 23 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting: - a. indien er wordt overnacht op een kampeerterrein € 2,10 b. indien er wordt overnacht in een accommodatie anders dan een kampeerterrein € 4,60

Reformas y uso

Splitsen en omzetten

Municipio de Edam-Volendam

Una licencia del municipio para dividir una vivienda, convertirla en habitaciones o crear viviendas adicionales.

Convertir
Licencia obligatoria, en todas partes

Fuente: Verordening van de raad van de gemeente Edam-Volendam houdende de vaststelling van regels omtrent huisvesting (Huisvestingsverordening Edam-Volendam 2025), Artikel 4.1.2 · vigente desde el 13 de noviembre de 2025 · actualizada el 15 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het is verboden om woonruimte aangewezen in artikel 4.1.1 zonder vergunning aan bestemming tot bewoning te onttrekken, met andere woonruimte samen te voegen of van zelfstandig in onzelfstandige woonruimte om te zetten.

Onttrekken en samenvoegen

Municipio de Edam-Volendam

Una licencia del municipio para dar a una vivienda otro uso o para unir viviendas.

Cambio de uso
Licencia obligatoria, en todas partes
Unir viviendas
Licencia obligatoria, en todas partes

Fuente: Verordening van de raad van de gemeente Edam-Volendam houdende de vaststelling van regels omtrent huisvesting (Huisvestingsverordening Edam-Volendam 2025), Artikel 4.1.2 · vigente desde el 13 de noviembre de 2025 · actualizada el 15 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het is verboden om woonruimte aangewezen in artikel 4.1.1 zonder vergunning aan bestemming tot bewoning te onttrekken, met andere woonruimte samen te voegen of van zelfstandig in onzelfstandige woonruimte om te zetten.

Vender

Próximamente

Propuestas y normas con una fecha de entrada en vigor posterior. Aún no rigen y no cuentan en ningún sitio.

Vender

Lo que leímos de Edam-Volendam

Por norma: encontrada, leída sin encontrarla o aún no investigada. No encontrada no significa que la norma no exista.

Las preguntas fijas para Edam-Volendam

Las mismas preguntas para cada municipio, para que puedas compararlos. Elige una pregunta para ver todos los municipios.

PreguntaEn Edam-Volendam
¿Puedes alquilar por corta estancia?Permitido, con registro o comunicación
¿Cuántas noches al año puedes alquilar por corta estancia?30 noches
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?4,60 € por persona y noche
¿Necesitas una licencia para alquilar?No encontrada en la fuente
¿Está regulado el importe del alquiler?En todo el municipio
¿Cuánta overdrachtsbelasting pagas?8% del precio de compra
¿Cuánto IVA pagas en una vivienda nueva?21% del precio de compra, ya incluido en el precio
¿Rige la opkoopbescherming?No encontrada en la fuente
¿Cuál es el tipo de la OZB?0,0911% del WOZ-waarde
¿Necesitas una licencia para dividir una vivienda o alquilar habitaciones?En todo el municipio
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?Residente 0%, no residente 0%Hay un cambio en camino

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 16 de octubre de 2026. Situación a 17 de octubre de 2026.

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