5 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in 's-Hertogenbosch

Was gilt in 's-Hertogenbosch beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in 's-Hertogenbosch gilt

Nach Thema. Die Vorschriften der Gemeinde und der Region stehen hier vollständig, die landesweiten in Kurzform. Jede Kurzform verlinkt auf den vollständigen Text und seine Quelle.

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Opkoopbescherming

Gemeinde 's-Hertogenbosch

Eine Gemeinde kann in ausgewiesenen Vierteln verbieten, eine günstigere Wohnung in den ersten Jahren nach dem Kauf zu vermieten. Mit einer Genehmigung ist es manchmal doch erlaubt.

Preisgrenze
428.000 € (WOZ-waarde)
Dauer des Verbots
4 Jahre ab Eintragung des Kaufvertrags
Vermietungsverbot
Verbot, überallAusnahmen: Vermietung an Verwandte ersten oder zweiten Grades; Sie haben vorher selbst dort gewohnt; die Wohnung gehört zu einem Laden oder Geschäftsgebäude; mit einer Genehmigung der Gemeinde

Quelle: Huisvestingsverordening ’s-Hertogenbosch 2026, Eerste wijziging, Artikel 3.1 · gültig seit 14. Oktober 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
iedere woonruimte binnen de gemeente ’s-Hertogenbosch;

Besitzen

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeinde 's-Hertogenbosch

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den WOZ-Wert. Der Eigentümer zahlt sie, bei einer anderen Immobilie als einer Wohnung auch der Nutzer.

Wohnung
0,0686% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,3457% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,2769% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening van de gemeenteraad van de gemeente 's-Hertogenbosch, houdende regels betreffende de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · gültig seit 20. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het percentage bedraagt: a. Bij de gebruikersbelasting 1. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,2769% b. Bij de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0686% 2. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,3457%

Rioolheffing

Gemeinde 's-Hertogenbosch

Jährliche Gebühr der Gemeinde für die Kanalisation. Die Gemeinde legt fest, ob der Eigentümer, der Nutzer oder beide zahlen.

Eigentümer
75,40 € pro Jahr
Nutzer
ab 75,24 € pro JahrHängt vom Wasserverbrauch ab.

Quelle: Verordening van de gemeenteraad van de gemeente 's-Hertogenbosch, houdende regels betreffende de heffing en invordering van rioolheffing 2026, Artikel 6 · gültig seit 29. November 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het eigenarendeel bedraagt per perceel: € 75,40

Vermieten

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landesweit
    • Sozialmiete, Punktegrenze: 143 Punkte
    • Sozialmiete, Höchstmiete: 932,93 € pro MonatDie Obergrenze für Sozialmieten im Jahr 2026.
    • Mittlere Miete, Punktegrenze: 186 Punkte
    • Mittlere Miete, Höchstmiete: 1.228,07 € pro MonatDie Liberalisierungsgrenze im Jahr 2026: die Obergrenze der mittleren Mieten.
    Vollständige Vorschrift mit Quelle
  • Wet goed verhuurderschapLandesweit
    Vollständige Vorschrift mit Quelle

Kurzzeitvermietung

Vakantieverhuur

Gemeinde 's-Hertogenbosch

Vorschriften der Gemeinde für die Vermietung Ihrer Wohnung an Touristen, etwa eine Registrierungsnummer, eine Meldung je Aufenthalt oder eine Höchstzahl an Nächten im Jahr.

Ferienwohnung
Genehmigung erforderlich, überall
Ferienwohnung
30 Nächte

Quelle: Logiesbeleid ’s-Hertogenbosch 2025-2030, Bijlage 2 · gültig seit 11. Februar 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
De woning wordt voor maximaal 30 nachten per jaar voor logiesverhuur aangeboden.

Toeristenbelasting

Gemeinde 's-Hertogenbosch

Eine Steuer pro Übernachtung, die die Gemeinde erhebt. Sie führen sie an die Gemeinde ab und können sie an Ihre Gäste weitergeben.

Hotel
5 € pro Person und Nacht
Pension
5 € pro Person und Nacht
Ferienwohnung
5 € pro Person und Nacht
Andere Unterkunft
0,90 € pro Person und Nacht

Quelle: Verordening van de gemeenteraad van de gemeente ’s-Hertogenbosch, houdende regels betreffende de heffing en de invordering van een toeristenbelasting 2026, Artikel 6 · gültig seit 29. November 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting in/op: a. Hotels en pensions, Vakantieonderkomens, B&B's, kamerverhuur en particuliere vakantieverhuur: € 5,00 b. Mobiele kampeeronderkomens en overige onderkomens: € 0,90

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Demnächst

Vorschläge und Vorschriften mit einem späteren Inkrafttreten. Sie gelten noch nicht und zählen nirgends mit.

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Was wir für 's-Hertogenbosch gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

Die festen Fragen für 's-Hertogenbosch

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

FrageIn 's-Hertogenbosch
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?Erlaubt, mit Genehmigung
Wie viele Nächte im Jahr dürfen Sie kurzzeitig vermieten?30 Nächte
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?5 € pro Person und Nacht
Brauchen Sie eine Genehmigung zum Vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Ist die Höhe der Miete geregelt?In der ganzen Gemeinde
Wie viel Overdrachtsbelasting zahlen Sie?8% des Kaufpreises
Wie viel Mehrwertsteuer zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten
Gilt die Opkoopbescherming?In der ganzen Gemeinde4 Jahre, 428.000 € (WOZ-waarde)
Wie hoch ist der OZB-Satz?0,0686% der WOZ-waarde
Brauchen Sie eine Genehmigung, um eine Wohnung zu teilen oder Zimmer zu vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?Mit Wohnsitz 0%, ohne Wohnsitz 0%Eine Änderung kommt

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 16. Oktober 2026. Stand 17. Oktober 2026.

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