5 eigen regels

Vastgoedregels in 's-Hertogenbosch

Wat geldt er in 's-Hertogenbosch voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.

Wat er in 's-Hertogenbosch geldt

Per onderwerp. De regels van de gemeente en de regio staan hier voluit, de landelijke kort. Een korte regel linkt naar de hele tekst en de bron.

Kopen

Opkoopbescherming

Gemeente 's-Hertogenbosch

Een gemeente kan in aangewezen wijken verbieden dat je een goedkopere koopwoning de eerste jaren na aankoop verhuurt. Met een vergunning mag het soms wel.

Prijsgrens
€ 428.000 (WOZ-waarde)
Duur van het verbod
4 jaar na inschrijving van de koopakte
Verhuurverbod
Verbod, overalUitzonderingen: verhuur aan familie in de eerste of tweede graad; je woonde er eerst zelf; de woning hoort bij een winkel of bedrijfspand; met een vergunning van de gemeente

Bron: Huisvestingsverordening ’s-Hertogenbosch 2026, Eerste wijziging, Artikel 3.1 · geldig vanaf 14 oktober 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
iedere woonruimte binnen de gemeente ’s-Hertogenbosch;

Bezitten

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeente 's-Hertogenbosch

Jaarlijkse belasting van de gemeente over de WOZ-waarde. De eigenaar betaalt, en bij ander vastgoed dan een woning ook de gebruiker.

Woning
0,0686% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,3457% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,2769% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening van de gemeenteraad van de gemeente 's-Hertogenbosch, houdende regels betreffende de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · geldig vanaf 20 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het percentage bedraagt: a. Bij de gebruikersbelasting 1. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,2769% b. Bij de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0686% 2. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,3457%

Rioolheffing

Gemeente 's-Hertogenbosch

Jaarlijkse heffing van de gemeente voor de riolering. De gemeente bepaalt of de eigenaar, de gebruiker of allebei betalen.

Eigenaar
€ 75,40 per jaar
Gebruiker
vanaf € 75,24 per jaarHangt af van het waterverbruik.

Bron: Verordening van de gemeenteraad van de gemeente 's-Hertogenbosch, houdende regels betreffende de heffing en invordering van rioolheffing 2026, Artikel 6 · geldig vanaf 29 november 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het eigenarendeel bedraagt per perceel: € 75,40

Verhuren

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landelijk
    • Sociale huur, puntengrens: 143 punten
    • Sociale huur, hoogste huur: € 932,93 per maandDe bovengrens voor sociale huur in 2026.
    • Middenhuur, puntengrens: 186 punten
    • Middenhuur, hoogste huur: € 1.228,07 per maandDe liberalisatiegrens in 2026: de bovengrens van de middenhuur.
    Hele regel met bron
  • Wet goed verhuurderschapLandelijk
    Hele regel met bron

Korte verhuur

Vakantieverhuur

Gemeente 's-Hertogenbosch

Regels van de gemeente als je je woning aan toeristen verhuurt. Denk aan een registratienummer, een melding per verblijf of een maximum aantal nachten per jaar.

Vakantiewoning
Vergunning nodig, overal
Vakantiewoning
30 nachten

Bron: Logiesbeleid ’s-Hertogenbosch 2025-2030, Bijlage 2 · geldig vanaf 11 februari 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
De woning wordt voor maximaal 30 nachten per jaar voor logiesverhuur aangeboden.

Toeristenbelasting

Gemeente 's-Hertogenbosch

Belasting per overnachting die de gemeente heft. Je draagt hem af aan de gemeente en kunt hem doorrekenen aan je gasten.

Hotel
€ 5 per persoon per nacht
Bed and breakfast
€ 5 per persoon per nacht
Vakantiewoning
€ 5 per persoon per nacht
Ander verblijf
€ 0,90 per persoon per nacht

Bron: Verordening van de gemeenteraad van de gemeente ’s-Hertogenbosch, houdende regels betreffende de heffing en de invordering van een toeristenbelasting 2026, Artikel 6 · geldig vanaf 29 november 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting in/op: a. Hotels en pensions, Vakantieonderkomens, B&B's, kamerverhuur en particuliere vakantieverhuur: € 5,00 b. Mobiele kampeeronderkomens en overige onderkomens: € 0,90

Verkopen

Op komst

Voorstellen en regels met een latere ingangsdatum. Ze gelden nog niet en tellen nergens mee.

Verkopen

Wat we voor 's-Hertogenbosch lazen

Per regel: gevonden, gelezen zonder hem te vinden, of nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat de regel er niet is.

De vaste vragen voor 's-Hertogenbosch

Dezelfde vragen voor elke gemeente, zodat je ze kunt vergelijken. Kies een vraag om alle gemeenten te zien.

VraagIn 's-Hertogenbosch
Mag je kort verhuren?Mag, met een vergunning
Hoeveel nachten per jaar mag je kort verhuren?30 nachten
Hoeveel toeristenbelasting betaal je per nacht?€ 5 per persoon per nacht
Heb je een vergunning nodig om te verhuren?Niet gevonden in de bron
Geldt er een regeling voor de hoogte van de huur?In de hele gemeente
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je?8% van de koopprijs
Hoeveel btw betaal je bij nieuwbouw?21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Geldt er opkoopbescherming?In de hele gemeente4 jaar, € 428.000 (WOZ-waarde)
Wat is het OZB-tarief?0,0686% van de WOZ-waarde
Heb je een vergunning nodig om te splitsen of kamers te verhuren?Niet gevonden in de bron
Betaal je belasting over de winst bij verkoop?Inwoner 0%, niet-inwoner 0%Er komt iets aan

Dit is een samenvatting van de officiële regels, met de bron erbij. Lees de bron voordat je beslist. Het is geen juridisch of fiscaal advies.

Bijgewerkt op 16 oktober 2026. Stand van 17 oktober 2026.

Klopt dit niet? Meld het met je Protiva-account. Meld een fout