5 règles propres

Règles immobilières à 's-Hertogenbosch

Qu'est-ce qui s'applique à 's-Hertogenbosch pour l'achat, la location et la division d'un bien ? Les règles nationales et celles de la commune, avec la source et la date. Nous partons d'un bien que vous n'habitez pas vous-même.

Ce qui s'applique à 's-Hertogenbosch

Par thème. Les règles de la commune et de la région figurent en entier, les règles nationales en bref. Une règle en bref renvoie au texte complet et à sa source.

Acheter

Opkoopbescherming

Commune de 's-Hertogenbosch

Une commune peut interdire, dans des quartiers désignés, de louer un logement plus abordable pendant les premières années après l'achat. Avec une autorisation, c'est parfois possible.

Plafond de prix
428 000 € (WOZ-waarde)
Durée de l'interdiction
4 ans après l'enregistrement de l'acte d'achat
Interdiction de louer
Interdiction, partoutExceptions : location à la famille au premier ou au deuxième degré; vous y avez habité vous-même avant; le logement fait partie d'un commerce ou d'un local professionnel; avec une autorisation de la commune

Source : Huisvestingsverordening ’s-Hertogenbosch 2026, Eerste wijziging, Artikel 3.1 · en vigueur depuis le 14 octobre 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
iedere woonruimte binnen de gemeente ’s-Hertogenbosch;

Posséder

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Commune de 's-Hertogenbosch

Taxe communale annuelle sur la valeur WOZ. Le propriétaire la paie et, pour un bien autre qu'un logement, l'occupant aussi.

Logement
0,0686% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,3457% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,2769% de la WOZ-waarde

Source : Verordening van de gemeenteraad van de gemeente 's-Hertogenbosch, houdende regels betreffende de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · en vigueur depuis le 20 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het percentage bedraagt: a. Bij de gebruikersbelasting 1. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,2769% b. Bij de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0686% 2. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,3457%

Rioolheffing

Commune de 's-Hertogenbosch

Redevance communale annuelle pour les égouts. La commune décide si le propriétaire, l'occupant ou les deux paient.

Propriétaire
75,40 € par an
Occupant
à partir de 75,24 € par anDépend de la consommation d'eau.

Source : Verordening van de gemeenteraad van de gemeente 's-Hertogenbosch, houdende regels betreffende de heffing en invordering van rioolheffing 2026, Artikel 6 · en vigueur depuis le 29 novembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het eigenarendeel bedraagt per perceel: € 75,40

Louer

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)National
    • Logement social, plafond de points: 143 points
    • Logement social, loyer maximal: 932,93 € par moisLe plafond du logement social en 2026.
    • Loyer intermédiaire, plafond de points: 186 points
    • Loyer intermédiaire, loyer maximal: 1 228,07 € par moisLe seuil de libéralisation en 2026 : le plafond du loyer intermédiaire.
    Règle complète et source
  • Wet goed verhuurderschapNational
    Règle complète et source

Location de courte durée

Vakantieverhuur

Commune de 's-Hertogenbosch

Les règles de la commune pour louer votre logement à des touristes. Par exemple un numéro d'enregistrement, une déclaration par séjour ou un nombre maximal de nuits par an.

Logement de vacances
Autorisation requise, partout
Logement de vacances
30 nuits

Source : Logiesbeleid ’s-Hertogenbosch 2025-2030, Bijlage 2 · en vigueur depuis le 11 février 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
De woning wordt voor maximaal 30 nachten per jaar voor logiesverhuur aangeboden.

Toeristenbelasting

Commune de 's-Hertogenbosch

Une taxe par nuitée que perçoit la commune. Vous la reversez à la commune et pouvez la répercuter sur vos clients.

Hôtel
5 € par personne et par nuit
Chambre d'hôtes
5 € par personne et par nuit
Logement de vacances
5 € par personne et par nuit
Autre hébergement
0,90 € par personne et par nuit

Source : Verordening van de gemeenteraad van de gemeente ’s-Hertogenbosch, houdende regels betreffende de heffing en de invordering van een toeristenbelasting 2026, Artikel 6 · en vigueur depuis le 29 novembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting in/op: a. Hotels en pensions, Vakantieonderkomens, B&B's, kamerverhuur en particuliere vakantieverhuur: € 5,00 b. Mobiele kampeeronderkomens en overige onderkomens: € 0,90

Vendre

À venir

Des propositions et des règles avec une date d'entrée en vigueur ultérieure. Elles ne s'appliquent pas encore et ne comptent nulle part.

Vendre

Ce que nous avons lu pour 's-Hertogenbosch

Par règle : trouvée, lue sans la trouver, ou pas encore étudiée. Non trouvée ne signifie pas que la règle n'existe pas.

Les questions fixes pour 's-Hertogenbosch

Les mêmes questions pour chaque commune, pour que vous puissiez les comparer. Choisissez une question pour voir toutes les communes.

QuestionÀ 's-Hertogenbosch
Pouvez-vous louer en courte durée ?Permis, avec une autorisation
Combien de nuits par an pouvez-vous louer en courte durée ?30 nuits
Combien de taxe de séjour payez-vous par nuit ?5 € par personne et par nuit
Faut-il une autorisation pour louer ?Non trouvée dans la source
Le montant du loyer est-il encadré ?Dans toute la commune
Combien d'overdrachtsbelasting payez-vous ?8% du prix d'achat
Combien de TVA payez-vous sur un logement neuf ?21% du prix d'achat, déjà compris dans le prix
L'opkoopbescherming s'applique-t-elle ?Dans toute la commune4 ans, 428 000 € (WOZ-waarde)
Quel est le taux de l'OZB ?0,0686% de la WOZ-waarde
Faut-il une autorisation pour diviser un logement ou louer des chambres ?Non trouvée dans la source
Payez-vous un impôt sur la plus-value à la vente ?Résident 0%, non-résident 0%Un changement arrive

Ceci est un résumé des règles officielles, avec la source. Lisez la source avant de décider. Ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal.

Mis à jour le 16 octobre 2026. Situation au 17 octobre 2026.

Une erreur ? Signalez-la avec votre compte Protiva. Signaler une erreur