5 normas propias

Normativa inmobiliaria en 's-Hertogenbosch

Qué rige en 's-Hertogenbosch al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.

Lo que rige en 's-Hertogenbosch

Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.

Comprar

Opkoopbescherming

Municipio de 's-Hertogenbosch

Un municipio puede prohibir en barrios designados que alquiles una vivienda más económica durante los primeros años tras la compra. Con una licencia a veces sí se puede.

Límite de precio
428.000 € (WOZ-waarde)
Duración de la prohibición
4 años desde la inscripción de la escritura de compra
Prohibición de alquilar
Prohibición, en todas partesExcepciones: alquiler a familiares de primer o segundo grado; viviste allí antes tú; la vivienda forma parte de un local o inmueble comercial; con una licencia del municipio

Fuente: Huisvestingsverordening ’s-Hertogenbosch 2026, Eerste wijziging, Artikel 3.1 · vigente desde el 14 de octubre de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
iedere woonruimte binnen de gemeente ’s-Hertogenbosch;

Tener en propiedad

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Municipio de 's-Hertogenbosch

Impuesto municipal anual sobre el valor WOZ. Lo paga el propietario y, en un inmueble que no es una vivienda, también el usuario.

Vivienda
0,0686% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,3457% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,2769% del WOZ-waarde

Fuente: Verordening van de gemeenteraad van de gemeente 's-Hertogenbosch, houdende regels betreffende de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · vigente desde el 20 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het percentage bedraagt: a. Bij de gebruikersbelasting 1. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,2769% b. Bij de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0686% 2. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,3457%

Rioolheffing

Municipio de 's-Hertogenbosch

Tasa municipal anual por el alcantarillado. El municipio decide si pagan el propietario, el usuario o ambos.

Propietario
75,40 € al año
Usuario
desde 75,24 € al añoDepende del consumo de agua.

Fuente: Verordening van de gemeenteraad van de gemeente 's-Hertogenbosch, houdende regels betreffende de heffing en invordering van rioolheffing 2026, Artikel 6 · vigente desde el 29 de noviembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het eigenarendeel bedraagt per perceel: € 75,40

Alquilar

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Nacional
    • Alquiler social, límite de puntos: 143 puntos
    • Alquiler social, alquiler máximo: 932,93 € al mesEl límite superior del alquiler social en 2026.
    • Alquiler de gama media, límite de puntos: 186 puntos
    • Alquiler de gama media, alquiler máximo: 1228,07 € al mesEl límite de liberalización en 2026: el tope del alquiler de gama media.
    Norma completa y fuente
  • Wet goed verhuurderschapNacional
    Norma completa y fuente

Alquiler de corta estancia

Vakantieverhuur

Municipio de 's-Hertogenbosch

Normas del municipio para alquilar tu vivienda a turistas. Por ejemplo, un número de registro, una comunicación por estancia o un número máximo de noches al año.

Vivienda vacacional
Licencia obligatoria, en todas partes
Vivienda vacacional
30 noches

Fuente: Logiesbeleid ’s-Hertogenbosch 2025-2030, Bijlage 2 · vigente desde el 11 de febrero de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
De woning wordt voor maximaal 30 nachten per jaar voor logiesverhuur aangeboden.

Toeristenbelasting

Municipio de 's-Hertogenbosch

Impuesto por pernoctación que cobra el municipio. Lo ingresas al municipio y puedes repercutirlo a tus huéspedes.

Hotel
5 € por persona y noche
Casa de huéspedes
5 € por persona y noche
Vivienda vacacional
5 € por persona y noche
Otro alojamiento
0,90 € por persona y noche

Fuente: Verordening van de gemeenteraad van de gemeente ’s-Hertogenbosch, houdende regels betreffende de heffing en de invordering van een toeristenbelasting 2026, Artikel 6 · vigente desde el 29 de noviembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting in/op: a. Hotels en pensions, Vakantieonderkomens, B&B's, kamerverhuur en particuliere vakantieverhuur: € 5,00 b. Mobiele kampeeronderkomens en overige onderkomens: € 0,90

Vender

Próximamente

Propuestas y normas con una fecha de entrada en vigor posterior. Aún no rigen y no cuentan en ningún sitio.

Vender

Lo que leímos de 's-Hertogenbosch

Por norma: encontrada, leída sin encontrarla o aún no investigada. No encontrada no significa que la norma no exista.

Las preguntas fijas para 's-Hertogenbosch

Las mismas preguntas para cada municipio, para que puedas compararlos. Elige una pregunta para ver todos los municipios.

PreguntaEn 's-Hertogenbosch
¿Puedes alquilar por corta estancia?Permitido, con licencia
¿Cuántas noches al año puedes alquilar por corta estancia?30 noches
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?5 € por persona y noche
¿Necesitas una licencia para alquilar?No encontrada en la fuente
¿Está regulado el importe del alquiler?En todo el municipio
¿Cuánta overdrachtsbelasting pagas?8% del precio de compra
¿Cuánto IVA pagas en una vivienda nueva?21% del precio de compra, ya incluido en el precio
¿Rige la opkoopbescherming?En todo el municipio4 años, 428.000 € (WOZ-waarde)
¿Cuál es el tipo de la OZB?0,0686% del WOZ-waarde
¿Necesitas una licencia para dividir una vivienda o alquilar habitaciones?No encontrada en la fuente
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?Residente 0%, no residente 0%Hay un cambio en camino

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 16 de octubre de 2026. Situación a 17 de octubre de 2026.

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