Precios honestos, por inmueble
Sin sorpresas y sin coste de puesta en marcha: pagas por inmueble. Elige abajo lo que haces: alquilar tus propios inmuebles, administrar comunidades de propietarios o gestionar alquileres para otros.
¿No alquilas? Entonces tu cuenta es gratis
Mientras no alquiles, Protiva no cuesta nada para un máximo de 3 inmuebles propios. Sin datos de pago y sin periodo de prueba.
Tu comunidad
Únete con el código o créala tú. La lista de vecinos, los códigos y los documentos en un solo sitio.
Tus profesionales
Añade a tu fontanero o a tu jardinero, con una invitación o con su propio código.
Incidencias y partes de trabajo
Avisa de lo que se ha roto y encárgaselo a tu profesional. Te pasa un precio y te manda fotos.
Tu inmueble
Papeles, códigos y quién hizo cada trabajo. En privado, también frente a tus vecinos.
¿Eres profesional? Tu cuenta también es gratis. Así funciona para profesionales →
Starter
Para quien empieza a alquilar.
- ✓ 1 cartera, 1 usuario
- ✓ Gestión de inmuebles + unidades
- ✓ Gestión documental + 10 reconocimientos con IA al mes
- ✓ Cuentas bancarias ilimitadas · 1 conexión bancaria incluida (+3,50 €/mes por cada extra)
Essential
Para cualquier propietario, particular o profesional.
- ✓ 1 cartera, 1 usuario
- ✓ Gestión de inmuebles + unidades
- ✓ Gestión documental + reconocimiento con IA
- ✓ Cuentas bancarias ilimitadas · 1 conexión bancaria incluida (+3,50 €/mes por cada extra)
Professional
Para el inversor serio con una cartera en crecimiento.
- ✓ Hasta 3 carteras, 3 usuarios
- ✓ Asistente de IA sobre toda tu cartera
- ✓ Suite de informes completa
- ✓ Cuentas bancarias ilimitadas · 3 conexiones bancarias incluidas (+3,50 €/mes por cada extra)
Enterprise
Para carteras grandes.
- ✓ Carteras y usuarios ilimitados
- ✓ Acceso a la API
- ✓ Analítica + gestión de equipo
- ✓ Servicio de migración + incorporación personal
- ✓ Cuentas bancarias ilimitadas · 5 conexiones bancarias incluidas (+3,50 €/mes por cada extra)
Paga solo por lo que uses
Junto a tu suscripción puedes añadir servicios sueltos por uso: solo pagas lo que consumes. Las tarifas por unidad aparecen en tu cuenta.
Domiciliación SEPA
Sin comisión por transacción. Protiva genera el fichero de adeudos SEPA (pain.008) y tú lo presentas en tu propio banco. Protiva no cobra por ti ni en tu nombre.
Correo postal y certificado
Envía por correo una factura o carta de tu archivo, ordinario o certificado, con varios plazos de entrega a elegir. Tú la envías en digital; nosotros la imprimimos y la entregamos. Las tarifas por carta aparecen en tu cuenta.
Avisos por SMS
Recordatorios y avisos por SMS además del correo, para cuando un correo no basta. La tarifa por SMS aparece en tu cuenta.
Conexión bancaria adicional
3,50 € al mes por cada conexión por encima de tu plan (Essential 1, Professional 3, Enterprise 5). Las cuentas bancarias en sí son ilimitadas y gratuitas.
Extractos de registros públicos
Solicita extractos oficiales directamente desde tu expediente. Todavía no está disponible; cuando se active verás la tarifa en tu cuenta.
Facturación sencilla y honesta
Por inmueble, sumados
Pagas por inmueble, sumados en toda tu cuenta. El número de inmuebles determina tu plan y, si procede, el tramo por volumen.
Sin coste por cartera
Tus inmuebles se cuentan sumando todas tus carteras; no se añade ningún importe por cartera. Cuántas carteras puedes crear sí depende de tu plan: Starter y Essential una, Professional tres, Enterprise sin límite.
Mensual o anual
Los precios mensuales son los de referencia. Pagar por adelantado un año de la cuota fija es opcional, con un ~8 % de descuento.
Una base por comunidad, más un importe por vivienda
Para despachos de administración de fincas y para juntas que gestionan su comunidad por sí mismas. Los propietarios y vecinos no pagan nada.
Base por comunidad
Incluye la IA, una conexión bancaria y la traducción del tablón: los costes que surgen en cada comunidad, sea cual sea su tamaño.
| Comunidad 1–25 | 6,00 € /mes |
|---|---|
| Comunidad 26–100 | 5,00 € /mes |
| Más de 100 comunidades | a medida |
Por inmueble
Por vivienda o local de la comunidad. Un trastero o una plaza de garaje vinculados a una vivienda no cuentan aparte.
| Cada vivienda o local | 0,20 € /mes |
|---|
- Mínimo 25 € al mes
- Mensual, por factura
- Precios sin IVA
Cada tramo se aplica a lo que entra en él, como los tramos de un impuesto: la comunidad 26 paga la tarifa del segundo tramo y las 25 primeras mantienen la suya. Añadir una comunidad nunca hace saltar toda tu factura.
Importes al mes, sin IVA. Los despachos pagan cada mes, por factura.
Por comunidad y mes: 30 documentos reconocidos (como facturas de proveedores), 20 conversaciones con IA y 150 traducciones en el tablón. Compartido entre todas tus comunidades, así que una con mucha actividad toma de otra tranquila.
La ayuda para averías en las incidencias es ilimitada.
¿Necesitas más? Por 79 € al mes tienes 1000 documentos y 500 conversaciones más. Nunca te cobramos IA sin avisar: si estás por encima de forma estructural, te contactamos y tú decides si amplías.
Qué incluye
- ✓ Registro de propietarios con cuotas de participación y votos, e importación de la lista de propietarios
- ✓ Presupuesto y cuotas por propietario
- ✓ Facturas emitidas y recibidas, banco, informes y exportación a tu programa de contabilidad
- ✓ Incidencias, órdenes de trabajo, inspecciones y plan de mantenimiento
- ✓ Registro de juntas y acuerdos
- ✓ Tablón con traducción, mensajes y documentos
- ✓ Una agenda para todo el despacho
- ✓ Recordatorios por impago
Los propietarios y vecinos usan Protiva gratis, en su propio idioma. Qué reciben los propietarios
Das de alta tu despacho por tu cuenta, sin datos de pago. ¿Prefieres verlo antes? En una demo te lo enseñamos con tus propias comunidades.
Prueba 30 días gratisReserva una demoUn precio por inmueble que baja a medida que creces
Para despachos que gestionan inmuebles en alquiler por cuenta de propietarios. Cada propietario tiene su propia administración y pagas por cada inmueble que gestionas.
Por inmueble
Un inmueble es una vivienda o un local. Las unidades, inquilinos y contratos por inmueble son ilimitados; un trastero o una plaza de garaje vinculados a una vivienda no cuentan aparte.
| Inmueble 1–250 | 2,50 € /mes |
|---|---|
| Inmueble 251–1000 | 2,00 € /mes |
| Más de 1000 inmuebles | a medida |
- Mínimo 49 € al mes
- Mensual, por factura
- Precios sin IVA
Cada tramo se aplica a lo que entra en él, como los tramos de un impuesto: el inmueble 251 paga la tarifa del segundo tramo y los 250 primeros mantienen la suya. Crecer nunca hace saltar toda tu factura.
Importes al mes, sin IVA. Los despachos pagan cada mes, por factura.
Por inmueble y mes: 10 documentos reconocidos (como facturas y contratos) y 5 conversaciones con IA. Redactar o reescribir un contrato cuenta como 5 conversaciones. Compartido entre todos tus clientes.
La ayuda para averías en las incidencias es ilimitada.
¿Necesitas más? Por 79 € al mes tienes 1000 documentos y 500 conversaciones más. Nunca te cobramos IA sin avisar: si estás por encima de forma estructural, te contactamos y tú decides si amplías.
Qué incluye
- ✓ Una administración propia por propietario, sin límite
- ✓ Inmuebles, inquilinos y contratos de alquiler
- ✓ Facturas emitidas y recibidas y banco
- ✓ Incidencias, órdenes de trabajo e inspecciones
- ✓ Mensajes y documentos por propietario y por inmueble
- ✓ Compañeros y una agenda compartida
- ✓ El propietario puede consultar su propia administración
- ✓ Recordatorios por impago
- ✓ Informes y exportación a tu programa de contabilidad
Das de alta tu despacho por tu cuenta, sin datos de pago. ¿Prefieres verlo antes? En una demo te lo enseñamos con tus propios clientes e inmuebles.
Prueba 30 días gratisReserva una demoEspaña: qué funciona allí
Para un inmueble en este país. La base funciona en todas partes, y lo que cambia según el país está aquí debajo.
Funciona
La base funciona en todos los países: tus inmuebles, contratos, facturas, documentos e incidencias.
- ✓ Cobrar la renta por domiciliación (SEPA)
- ✓ Tasa turística en estancias cortas
- ✓ Las normas inmobiliarias de tu municipio, con la fuente
Aún no
- Contabilidad por partida doble con diario y balance
- Recordatorios y requerimientos que siguen los pasos legales
- La subida anual de la renta con el índice oficial de precios
- La liquidación anual de los gastos de servicio
- Calcular la renta máxima con el sistema de puntos
- Verificación de identidad de tu inquilino
- Preparar la declaración del IVA
- Cifras para tu declaración de impuestos
- Datos del inmueble directamente de los registros
¿Eres profesional? En este país, Pro cuesta 9 € al mes por empresa, sin IVA.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un inmueble adicional?
Por encima del número de inmuebles incluido hay un recargo por inmueble que baja con cada plan: +6 € en Starter, +3 € en Essential, +2,40 € en Professional y +1,80 € en Enterprise al mes. Eso hace que el plan siguiente acabe costando exactamente lo mismo que seguir creciendo en el actual (alrededor de 7, 25 y 50 inmuebles), y ese es el momento natural para cambiar.
¿Qué cuenta como «por inmueble»?
Pagas por cada inmueble arrendable (edificio) que gestionas en Protiva. Un edificio cuenta como un inmueble, con unidades y contratos ilimitados. Un edificio plurifamiliar con diez contratos sigue contando, por tanto, como un solo inmueble.
¿Pago por cartera?
No, no se añade ningún importe por cartera: tus inmuebles se cuentan sumando todas tus carteras y el precio sigue ese número. Cuántas carteras puedes crear sí depende de tu plan: Starter y Essential una, Professional tres, Enterprise sin límite.
¿Cómo funcionan los costes variables?
Los servicios sueltos se facturan por uso: un SMS, una carta por correo ordinario o certificado. Solo pagas lo que usas, y las tarifas por unidad aparecen en tu cuenta. Las cuentas bancarias son ilimitadas y gratuitas; solo las conexiones bancarias (la descarga automática de movimientos desde tu banco) están limitadas, porque las compramos por conexión. Starter y Essential incluyen 1, Professional 3 y Enterprise 5, y cada conexión adicional cuesta 3,50 € al mes. El consumo se factura mensualmente a mes vencido.
¿Puedo pagar al año?
Sí. Pagar por adelantado un año de la cuota fija es opcional, con un ~8 % de descuento (aproximadamente un mes gratis). Los precios mensuales son los de referencia; el consumo variable (inmuebles extra, servicios sueltos) siempre se factura mensualmente a mes vencido.
¿Qué va incluido gratis?
En todos los planes van gratis: firma digital ilimitada, el portal del inquilino y el portal del proveedor. Tu inquilino o tu proveedor nunca paga por acceder.
No alquilo. ¿Tengo que pagar?
No. Mientras no alquiles, Protiva es gratis para un máximo de 3 inmuebles propios. Te unes a tu comunidad de propietarios, añades a tus profesionales y encargas trabajos con incidencias y partes de trabajo. No te pedimos datos de pago y no caduca ningún periodo de prueba. Si empiezas a alquilar y quieres además contratos, inquilinos y facturación, eliges tú mismo uno de los planes de arriba.
¿Qué cuenta como inmueble para un despacho?
Una vivienda o un local. Un trastero o una plaza de garaje vinculados a una vivienda no cuentan aparte; un garaje comprado por separado sí, porque es un inmueble propio. La cifra se cuenta a partir de lo que gestionas en Protiva, nunca de un número que introduces tú.
¿Pagan algo los propietarios de una comunidad?
No. Paga el despacho o la junta; los propietarios y vecinos usan Protiva gratis.
Llevamos la comunidad y también el alquiler de la misma vivienda. ¿Cuenta dos veces?
Sí, porque son dos encargos: la administración de la comunidad y la gestión del alquiler para el propietario. Dentro de cada lista cuenta una vez.
¿Qué lista de precios se aplica a mi despacho?
La del país donde está tu despacho, igual que para los propietarios. Un despacho en España paga el precio español, también por un inmueble o una comunidad en otro país.
¿De verdad la IA está incluida en el precio?
Sí. Cada comunidad y cada inmueble incluye una cantidad generosa de IA al mes, compartida en todo tu despacho. Nunca te cobramos sin avisar: si estás por encima de forma estructural, te contactamos y tú decides si contratas una ampliación a un precio mensual fijo.
¿Puedo darme de alta yo mismo como despacho?
Sí. Al darte de alta, elige qué tipo de despacho eres e indica tu nombre y tu correo electrónico. Después, el enlace del correo de activación te pide el nombre y el país de tu despacho. Los primeros 30 días son gratis y no necesitas datos de pago. Luego pagas cada mes por factura. ¿Prefieres verlo antes? Reserva una demo y te lo enseñamos con tus propias comunidades o clientes.
¿Listo para gestionar tu inmueble de forma más inteligente?
Empieza hoy gratis. Añade tu primer inmueble y deja que Protiva se encargue del papeleo.