7 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in Rijswijk

Was gilt in Rijswijk beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in Rijswijk gilt

Nach Thema. Die Vorschriften der Gemeinde und der Region stehen hier vollständig, die landesweiten in Kurzform. Jede Kurzform verlinkt auf den vollständigen Text und seine Quelle.

Kaufen

Opkoopbescherming

Gemeinde Rijswijk

Eine Gemeinde kann in ausgewiesenen Vierteln verbieten, eine günstigere Wohnung in den ersten Jahren nach dem Kauf zu vermieten. Mit einer Genehmigung ist es manchmal doch erlaubt.

Preisgrenze
470.000 € (WOZ-waarde)Die Kostengrenze der Nationale Hypotheek Garantie (NHG) im Jahr 2026.
Dauer des Verbots
4 Jahre ab Eintragung des Kaufvertrags
Vermietungsverbot
Verbot, überallAusnahmen: Vermietung an Verwandte ersten oder zweiten Grades; Sie haben vorher selbst dort gewohnt; die Wohnung gehört zu einem Laden oder Geschäftsgebäude; mit einer Genehmigung der Gemeinde

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Huisvestingsverordening Rijswijk 2023, Artikel 5.16 · gültig seit 3. Juli 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Vanaf de datum van inschrijving van het eigendomsrecht in de openbare registers van de akte van levering van een beschermde woonruimte aan de nieuwe eigenaar, is het binnen een periode van vier jaren verboden die beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Besitzen

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeinde Rijswijk

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den WOZ-Wert. Der Eigentümer zahlt sie, bei einer anderen Immobilie als einer Wohnung auch der Nutzer.

Wohnung
0,0711% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,6326% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening op de heffing en de invordering van onroerendezaakbelastingen Gemeente Rijswijk 2026, Artikel 5 · gültig seit 28. November 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0711%

Vermieten

Boetes Wet goed verhuurderschap

Gemeinde Rijswijk

Die Bußgelder, die die Gemeinde verhängen kann, wenn ein Vermieter sich nicht an die Wet goed verhuurderschap hält.

Bußgeld, privater Vermieter
20.000 € pro VerstoßBei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit kann das Bußgeld bis zu 200% dieses Betrags erreichen.
Bußgeld, Vermieter mit Unternehmen
40.000 € pro VerstoßBei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit kann das Bußgeld bis zu 200% dieses Betrags erreichen.

Quelle: Beleidsregel handhaving Wet goed verhuurderschap gemeente Rijswijk, Artikel 4 · gültig seit 25. Dezember 2025 · aktualisiert am 18. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Bij niet-bedrijfsmatige en bij bedrijfsmatige geconstateerde overtredingen hanteren burgemeester en wethouders de boetenormbedragen zoals opgenomen in Bijlage 1.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landesweit
    • Sozialmiete, Punktegrenze: 143 Punkte
    • Sozialmiete, Höchstmiete: 932,93 € pro MonatDie Obergrenze für Sozialmieten im Jahr 2026.
    • Mittlere Miete, Punktegrenze: 186 Punkte
    • Mittlere Miete, Höchstmiete: 1.228,07 € pro MonatDie Liberalisierungsgrenze im Jahr 2026: die Obergrenze der mittleren Mieten.
    Vollständige Vorschrift mit Quelle
  • Wet goed verhuurderschapLandesweit
    Vollständige Vorschrift mit Quelle

Kurzzeitvermietung

Vakantieverhuur

Gemeinde Rijswijk

Vorschriften der Gemeinde für die Vermietung Ihrer Wohnung an Touristen, etwa eine Registrierungsnummer, eine Meldung je Aufenthalt oder eine Höchstzahl an Nächten im Jahr.

Pension
Genehmigung erforderlich, überall

Quelle: Omgevingsplan gemeente Rijswijk, Artikel 5.132 · gültig seit 9. Juli 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het is verboden zonder omgevingsvergunning een Bed and Breakfast te verzorgen.

Toeristenbelasting

Gemeinde Rijswijk

Eine Steuer pro Übernachtung, die die Gemeinde erhebt. Sie führen sie an die Gemeinde ab und können sie an Ihre Gäste weitergeben.

Pro Person und Nacht
3,70 € pro Person und Nacht

Quelle: Verordening op de heffing en de invordering van toeristenbelasting Gemeente Rijswijk 2026, Artikel 5 · gültig seit 28. November 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
De belasting bedraagt per overnachting € 3,70

Umbau und Nutzung

Splitsen en omzetten

Gemeinde Rijswijk

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung zu teilen, in Zimmer umzuwandeln oder zusätzliche Wohnungen zu schaffen.

Wohnung, Teilen
Genehmigung erforderlich, überall
Wohnung, Umwandeln
Genehmigung erforderlich, überall
Wohnung, zusätzliche Wohnungen schaffen
Genehmigung erforderlich, überall

Quelle: Huisvestingsverordening Rijswijk 2023, Artikel 5:1 · gültig seit 3. Juli 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
De vergunningplicht van Artikel 21 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle zelfstandige woonruimten gelegen in Rijswijk met een WOZ-waarde tot 1,4 x de NHG-kostengrens.

Onttrekken en samenvoegen

Gemeinde Rijswijk

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung anders zu nutzen oder Wohnungen zusammenzulegen.

Zweckentfremdung
Genehmigung erforderlich, überall
Zusammenlegen
Genehmigung erforderlich, überall

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Huisvestingsverordening Rijswijk 2023, Artikel 5:1 · gültig seit 3. Juli 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
De vergunningplicht van Artikel 21 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle zelfstandige woonruimten gelegen in Rijswijk met een WOZ-waarde tot 1,4 x de NHG-kostengrens.

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Demnächst

Vorschläge und Vorschriften mit einem späteren Inkrafttreten. Sie gelten noch nicht und zählen nirgends mit.

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Was wir für Rijswijk gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

  • OpkoopbeschermingSteht weiter oben.
  • VerhuurvergunningNicht gefunden in Huisvestingsverordening Rijswijk 2023 vom 3. Juli 2026
  • Splitsen en omzettenSteht weiter oben.
  • VakantieverhuurSteht weiter oben.
  • ToeristenbelastingSteht weiter oben.
  • Onroerendezaakbelasting (OZB)Steht weiter oben.
  • Onttrekken en samenvoegenSteht weiter oben.
  • Boetes Wet goed verhuurderschapSteht weiter oben.
  • RioolheffingNoch nicht untersucht.

Die festen Fragen für Rijswijk

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

FrageIn Rijswijk
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?Erlaubt, mit Genehmigung
Wie viele Nächte im Jahr dürfen Sie kurzzeitig vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?3,70 € pro Person und Nacht
Brauchen Sie eine Genehmigung zum Vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Ist die Höhe der Miete geregelt?In der ganzen Gemeinde
Wie viel Overdrachtsbelasting zahlen Sie?8% des Kaufpreises
Wie viel Mehrwertsteuer zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten
Gilt die Opkoopbescherming?In der ganzen Gemeinde4 Jahre, 470.000 € (WOZ-waarde)
Wie hoch ist der OZB-Satz?0,0711% der WOZ-waarde
Brauchen Sie eine Genehmigung, um eine Wohnung zu teilen oder Zimmer zu vermieten?In der ganzen Gemeinde
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?Mit Wohnsitz 0%, ohne Wohnsitz 0%Eine Änderung kommt

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 18. Oktober 2026. Stand 18. Oktober 2026.

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