6 règles propres

Règles immobilières à Rijswijk

Qu'est-ce qui s'applique à Rijswijk pour l'achat, la location et la division d'un bien ? Les règles nationales et celles de la commune, avec la source et la date. Nous partons d'un bien que vous n'habitez pas vous-même.

Ce qui s'applique à Rijswijk

Par thème. Les règles de la commune et de la région figurent en entier, les règles nationales en bref. Une règle en bref renvoie au texte complet et à sa source.

Acheter

Opkoopbescherming

Commune de Rijswijk

Une commune peut interdire, dans des quartiers désignés, de louer un logement plus abordable pendant les premières années après l'achat. Avec une autorisation, c'est parfois possible.

Plafond de prix
470 000 € (WOZ-waarde)Le plafond de la Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en 2026.
Durée de l'interdiction
4 ans après l'enregistrement de l'acte d'achat
Interdiction de louer
Interdiction, partoutExceptions : location à la famille au premier ou au deuxième degré; vous y avez habité vous-même avant; le logement fait partie d'un commerce ou d'un local professionnel; avec une autorisation de la commune

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Huisvestingsverordening Rijswijk 2023, Artikel 5.16 · en vigueur depuis le 3 juillet 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Vanaf de datum van inschrijving van het eigendomsrecht in de openbare registers van de akte van levering van een beschermde woonruimte aan de nieuwe eigenaar, is het binnen een periode van vier jaren verboden die beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Posséder

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Commune de Rijswijk

Taxe communale annuelle sur la valeur WOZ. Le propriétaire la paie et, pour un bien autre qu'un logement, l'occupant aussi.

Logement
0,0711% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,6326% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0% de la WOZ-waarde

Source : Verordening op de heffing en de invordering van onroerendezaakbelastingen Gemeente Rijswijk 2026, Artikel 5 · en vigueur depuis le 28 novembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0711%

Louer

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)National
    • Logement social, plafond de points: 143 points
    • Logement social, loyer maximal: 932,93 € par moisLe plafond du logement social en 2026.
    • Loyer intermédiaire, plafond de points: 186 points
    • Loyer intermédiaire, loyer maximal: 1 228,07 € par moisLe seuil de libéralisation en 2026 : le plafond du loyer intermédiaire.
    Règle complète et source
  • Wet goed verhuurderschapNational
    Règle complète et source

Location de courte durée

Vakantieverhuur

Commune de Rijswijk

Les règles de la commune pour louer votre logement à des touristes. Par exemple un numéro d'enregistrement, une déclaration par séjour ou un nombre maximal de nuits par an.

Chambre d'hôtes
Autorisation requise, partout

Source : Omgevingsplan gemeente Rijswijk, Artikel 5.132 · en vigueur depuis le 9 juillet 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het is verboden zonder omgevingsvergunning een Bed and Breakfast te verzorgen.

Toeristenbelasting

Commune de Rijswijk

Une taxe par nuitée que perçoit la commune. Vous la reversez à la commune et pouvez la répercuter sur vos clients.

Par personne et par nuit
3,70 € par personne et par nuit

Source : Verordening op de heffing en de invordering van toeristenbelasting Gemeente Rijswijk 2026, Artikel 5 · en vigueur depuis le 28 novembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
De belasting bedraagt per overnachting € 3,70

Travaux et usage

Splitsen en omzetten

Commune de Rijswijk

Une autorisation de la commune pour diviser un logement, le transformer en chambres ou créer des logements supplémentaires.

Logement, division
Autorisation requise, partout
Logement, transformation
Autorisation requise, partout
Logement, création de logements supplémentaires
Autorisation requise, partout

Source : Huisvestingsverordening Rijswijk 2023, Artikel 5:1 · en vigueur depuis le 3 juillet 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
De vergunningplicht van Artikel 21 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle zelfstandige woonruimten gelegen in Rijswijk met een WOZ-waarde tot 1,4 x de NHG-kostengrens.

Onttrekken en samenvoegen

Commune de Rijswijk

Une autorisation de la commune pour changer l'usage d'un logement ou réunir des logements.

Changement d'usage
Autorisation requise, partout
Réunion de logements
Autorisation requise, partout

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Huisvestingsverordening Rijswijk 2023, Artikel 5:1 · en vigueur depuis le 3 juillet 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
De vergunningplicht van Artikel 21 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle zelfstandige woonruimten gelegen in Rijswijk met een WOZ-waarde tot 1,4 x de NHG-kostengrens.

Vendre

À venir

Des propositions et des règles avec une date d'entrée en vigueur ultérieure. Elles ne s'appliquent pas encore et ne comptent nulle part.

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Ce que nous avons lu pour Rijswijk

Par règle : trouvée, lue sans la trouver, ou pas encore étudiée. Non trouvée ne signifie pas que la règle n'existe pas.

Les questions fixes pour Rijswijk

Les mêmes questions pour chaque commune, pour que vous puissiez les comparer. Choisissez une question pour voir toutes les communes.

QuestionÀ Rijswijk
Pouvez-vous louer en courte durée ?Permis, avec une autorisation
Combien de nuits par an pouvez-vous louer en courte durée ?Non trouvée dans la source
Combien de taxe de séjour payez-vous par nuit ?3,70 € par personne et par nuit
Faut-il une autorisation pour louer ?Non étudié
Le montant du loyer est-il encadré ?Dans toute la commune
Combien d'overdrachtsbelasting payez-vous ?8% du prix d'achat
Combien de TVA payez-vous sur un logement neuf ?21% du prix d'achat, déjà compris dans le prix
L'opkoopbescherming s'applique-t-elle ?Dans toute la commune4 ans, 470 000 € (WOZ-waarde)
Quel est le taux de l'OZB ?0,0711% de la WOZ-waarde
Faut-il une autorisation pour diviser un logement ou louer des chambres ?Dans toute la commune
Payez-vous un impôt sur la plus-value à la vente ?Résident 0%, non-résident 0%Un changement arrive

Ceci est un résumé des règles officielles, avec la source. Lisez la source avant de décider. Ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal.

Mis à jour le 16 octobre 2026. Situation au 17 octobre 2026.

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