6 normas propias

Normativa inmobiliaria en Rijswijk

Qué rige en Rijswijk al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.

Lo que rige en Rijswijk

Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.

Comprar

Opkoopbescherming

Municipio de Rijswijk

Un municipio puede prohibir en barrios designados que alquiles una vivienda más económica durante los primeros años tras la compra. Con una licencia a veces sí se puede.

Límite de precio
470.000 € (WOZ-waarde)El límite de coste de la Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en 2026.
Duración de la prohibición
4 años desde la inscripción de la escritura de compra
Prohibición de alquilar
Prohibición, en todas partesExcepciones: alquiler a familiares de primer o segundo grado; viviste allí antes tú; la vivienda forma parte de un local o inmueble comercial; con una licencia del municipio

Solo rige en zonas designadas.

Fuente: Huisvestingsverordening Rijswijk 2023, Artikel 5.16 · vigente desde el 3 de julio de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Vanaf de datum van inschrijving van het eigendomsrecht in de openbare registers van de akte van levering van een beschermde woonruimte aan de nieuwe eigenaar, is het binnen een periode van vier jaren verboden die beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Tener en propiedad

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Municipio de Rijswijk

Impuesto municipal anual sobre el valor WOZ. Lo paga el propietario y, en un inmueble que no es una vivienda, también el usuario.

Vivienda
0,0711% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,6326% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0% del WOZ-waarde

Fuente: Verordening op de heffing en de invordering van onroerendezaakbelastingen Gemeente Rijswijk 2026, Artikel 5 · vigente desde el 28 de noviembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0711%

Alquilar

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Nacional
    • Alquiler social, límite de puntos: 143 puntos
    • Alquiler social, alquiler máximo: 932,93 € al mesEl límite superior del alquiler social en 2026.
    • Alquiler de gama media, límite de puntos: 186 puntos
    • Alquiler de gama media, alquiler máximo: 1228,07 € al mesEl límite de liberalización en 2026: el tope del alquiler de gama media.
    Norma completa y fuente
  • Wet goed verhuurderschapNacional
    Norma completa y fuente

Alquiler de corta estancia

Vakantieverhuur

Municipio de Rijswijk

Normas del municipio para alquilar tu vivienda a turistas. Por ejemplo, un número de registro, una comunicación por estancia o un número máximo de noches al año.

Casa de huéspedes
Licencia obligatoria, en todas partes

Fuente: Omgevingsplan gemeente Rijswijk, Artikel 5.132 · vigente desde el 9 de julio de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het is verboden zonder omgevingsvergunning een Bed and Breakfast te verzorgen.

Toeristenbelasting

Municipio de Rijswijk

Impuesto por pernoctación que cobra el municipio. Lo ingresas al municipio y puedes repercutirlo a tus huéspedes.

Por persona y noche
3,70 € por persona y noche

Fuente: Verordening op de heffing en de invordering van toeristenbelasting Gemeente Rijswijk 2026, Artikel 5 · vigente desde el 28 de noviembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
De belasting bedraagt per overnachting € 3,70

Reformas y uso

Splitsen en omzetten

Municipio de Rijswijk

Una licencia del municipio para dividir una vivienda, convertirla en habitaciones o crear viviendas adicionales.

Vivienda, dividir
Licencia obligatoria, en todas partes
Vivienda, convertir
Licencia obligatoria, en todas partes
Vivienda, crear viviendas adicionales
Licencia obligatoria, en todas partes

Fuente: Huisvestingsverordening Rijswijk 2023, Artikel 5:1 · vigente desde el 3 de julio de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
De vergunningplicht van Artikel 21 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle zelfstandige woonruimten gelegen in Rijswijk met een WOZ-waarde tot 1,4 x de NHG-kostengrens.

Onttrekken en samenvoegen

Municipio de Rijswijk

Una licencia del municipio para dar a una vivienda otro uso o para unir viviendas.

Cambio de uso
Licencia obligatoria, en todas partes
Unir viviendas
Licencia obligatoria, en todas partes

Solo rige en zonas designadas.

Fuente: Huisvestingsverordening Rijswijk 2023, Artikel 5:1 · vigente desde el 3 de julio de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
De vergunningplicht van Artikel 21 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle zelfstandige woonruimten gelegen in Rijswijk met een WOZ-waarde tot 1,4 x de NHG-kostengrens.

Vender

Próximamente

Propuestas y normas con una fecha de entrada en vigor posterior. Aún no rigen y no cuentan en ningún sitio.

Vender

Lo que leímos de Rijswijk

Por norma: encontrada, leída sin encontrarla o aún no investigada. No encontrada no significa que la norma no exista.

Las preguntas fijas para Rijswijk

Las mismas preguntas para cada municipio, para que puedas compararlos. Elige una pregunta para ver todos los municipios.

PreguntaEn Rijswijk
¿Puedes alquilar por corta estancia?Permitido, con licencia
¿Cuántas noches al año puedes alquilar por corta estancia?No encontrada en la fuente
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?3,70 € por persona y noche
¿Necesitas una licencia para alquilar?No investigado
¿Está regulado el importe del alquiler?En todo el municipio
¿Cuánta overdrachtsbelasting pagas?8% del precio de compra
¿Cuánto IVA pagas en una vivienda nueva?21% del precio de compra, ya incluido en el precio
¿Rige la opkoopbescherming?En todo el municipio4 años, 470.000 € (WOZ-waarde)
¿Cuál es el tipo de la OZB?0,0711% del WOZ-waarde
¿Necesitas una licencia para dividir una vivienda o alquilar habitaciones?En todo el municipio
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?Residente 0%, no residente 0%Hay un cambio en camino

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 16 de octubre de 2026. Situación a 17 de octubre de 2026.

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