7 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in Leiden

Was gilt in Leiden beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in Leiden gilt

Nach Thema. Die Vorschriften der Gemeinde und der Region stehen hier vollständig, die landesweiten in Kurzform. Jede Kurzform verlinkt auf den vollständigen Text und seine Quelle.

Kaufen

Opkoopbescherming

Gemeinde Leiden

Eine Gemeinde kann in ausgewiesenen Vierteln verbieten, eine günstigere Wohnung in den ersten Jahren nach dem Kauf zu vermieten. Mit einer Genehmigung ist es manchmal doch erlaubt.

Preisgrenze
470.000 € (WOZ-waarde)Die Kostengrenze der Nationale Hypotheek Garantie (NHG) im Jahr 2026.
Dauer des Verbots
4 Jahre ab Eintragung des KaufvertragsDie Frist aus Artikel 41 der Huisvestingswet.
Vermietungsverbot
Verbot, überallAusnahmen: Vermietung an Verwandte ersten oder zweiten Grades; Sie haben vorher selbst dort gewohnt; die Wohnung gehört zu einem Laden oder Geschäftsgebäude

Quelle: Huisvestingsverordening, onderdeel woonruimtevoorraad, Leiden 2024, Artikel 7 · gültig seit 11. Juli 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het verbod bedoeld in artikel 41, eerste lid, van de wet is van toepassing op alle woonruimten in de gemeente Leiden:

Besitzen

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeinde Leiden

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den WOZ-Wert. Der Eigentümer zahlt sie, bei einer anderen Immobilie als einer Wohnung auch der Nutzer.

Wohnung
0,1053% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,6213% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,6206% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening op de heffing en invordering van onroerende-zaakbelastingen Leiden 2026, Artikel 5 · gültig seit 30. Dezember 2025 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting 0,62056%; de eigenarenbelasting voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,10529%; voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,62131%.

Vermieten

Verhuurvergunning

Gemeinde Leiden

Mit der Wet goed verhuurderschap, dem niederländischen Gesetz über gute Vermieter, kann eine Gemeinde in bestimmten Vierteln eine Vermietungsgenehmigung verlangen.

Genehmigung
Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Verhuurverordening Leiden 2024, Artikel 2 · gültig seit 1. Juli 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het is verboden zonder vergunning van het college een woonruimte te verhuren die gelegen is in de gebieden die op de kaart in bijlage I bij deze verordening zijn aangewezen.

Boetes Wet goed verhuurderschap

Gemeinde Leiden

Die Bußgelder, die die Gemeinde verhängen kann, wenn ein Vermieter sich nicht an die Wet goed verhuurderschap hält.

Bußgeld, privater Vermieter
40.000 € pro Verstoß
Bußgeld, Vermieter mit Unternehmen
80.000 € pro Verstoß

Quelle: Verhuurverordening Leiden 2024, Artikel 4 · gültig seit 1. Juli 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Bij het opleggen van de boete voor het overtreden van het verbod, bedoeld in artikel 2, het verbod, bedoeld in artikel 12, derde lid, van de wet, of de op basis van artikel 8, eerste lid, van de wet aan een verhuur vergunning verbonden voorwaarden hanteert het college de bedragen, bedoeld in bijlage II bij deze verordening.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landesweit
    • Sozialmiete, Punktegrenze: 143 Punkte
    • Sozialmiete, Höchstmiete: 932,93 € pro MonatDie Obergrenze für Sozialmieten im Jahr 2026.
    • Mittlere Miete, Punktegrenze: 186 Punkte
    • Mittlere Miete, Höchstmiete: 1.228,07 € pro MonatDie Liberalisierungsgrenze im Jahr 2026: die Obergrenze der mittleren Mieten.
    Vollständige Vorschrift mit Quelle
  • Wet goed verhuurderschapLandesweit
    Vollständige Vorschrift mit Quelle

Kurzzeitvermietung

Vakantieverhuur

Gemeinde Leiden

Vorschriften der Gemeinde für die Vermietung Ihrer Wohnung an Touristen, etwa eine Registrierungsnummer, eine Meldung je Aufenthalt oder eine Höchstzahl an Nächten im Jahr.

Registrierung
Registrierung erforderlich, überall
Höchstzahl an Nächten
30 Nächte

Quelle: Huisvestingsverordening, onderdeel woonruimtevoorraad, Leiden 2024, Artikel 6a · gültig seit 11. Juli 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het verbod, bedoeld in artikel 23a, eerste lid, van de wet is van toepassing op alle woonruimten in de gemeente Leiden die voor toeristische verhuur worden aangeboden.

Toeristenbelasting

Gemeinde Leiden

Eine Steuer pro Übernachtung, die die Gemeinde erhebt. Sie führen sie an die Gemeinde ab und können sie an Ihre Gäste weitergeben.

Andere Unterkunft
4,70 € pro Person und Nacht
Campingplatz
0,80 € pro Person und Nacht

Quelle: Verordening op de heffing en invordering van toeristenbelasting Leiden 2026, Artikel 6 · gültig seit 20. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief bedraagt per overnachting € 4,70 per persoon.

Umbau und Nutzung

Splitsen en omzetten

Gemeinde Leiden

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung zu teilen, in Zimmer umzuwandeln oder zusätzliche Wohnungen zu schaffen.

Umwandeln
Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten
Zusätzliche Wohnungen schaffen
Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Huisvestingsverordening, onderdeel woonruimtevoorraad, Leiden 2024, Artikel 2 · gültig seit 11. Juli 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
De verboden, bedoeld in artikel 21, eerste lid, onder c, d en e, van de wet, zijn van toepassing op alle woonruimten gelegen in een op de kaartbijlage bij deze verordening aangewezen buurt, waar dit in verband met het behoud van de leefbaarheid van de woonomgeving noodzakelijk is.

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Demnächst

Vorschläge und Vorschriften mit einem späteren Inkrafttreten. Sie gelten noch nicht und zählen nirgends mit.

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Was wir für Leiden gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

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  • Splitsen en omzettenSteht weiter oben.
  • VakantieverhuurSteht weiter oben.
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  • Onroerendezaakbelasting (OZB)Steht weiter oben.
  • Onttrekken en samenvoegenNicht gefunden in Huisvestingsverordening, onderdeel woonruimtevoorraad, Leiden 2024 vom 11. Juli 2025
  • Boetes Wet goed verhuurderschapSteht weiter oben.
  • RioolheffingNoch nicht untersucht.

Die festen Fragen für Leiden

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

FrageIn Leiden
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?Erlaubt, mit Registrierung oder Meldung
Wie viele Nächte im Jahr dürfen Sie kurzzeitig vermieten?30 Nächte
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?4,70 € pro Person und Nacht
Brauchen Sie eine Genehmigung zum Vermieten?In einem Teil der Gemeinde
Ist die Höhe der Miete geregelt?In der ganzen Gemeinde
Wie viel Overdrachtsbelasting zahlen Sie?8% des Kaufpreises
Wie viel Mehrwertsteuer zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten
Gilt die Opkoopbescherming?In der ganzen Gemeinde4 Jahre, 470.000 € (WOZ-waarde)
Wie hoch ist der OZB-Satz?0,1053% der WOZ-waarde
Brauchen Sie eine Genehmigung, um eine Wohnung zu teilen oder Zimmer zu vermieten?In einem Teil der Gemeinde
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?Mit Wohnsitz 0%, ohne Wohnsitz 0%Eine Änderung kommt

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 16. Oktober 2026. Stand 17. Oktober 2026.

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