7 eigen regels

Vastgoedregels in Leiden

Wat geldt er in Leiden voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.

Wat er in Leiden geldt

Per onderwerp. De regels van de gemeente en de regio staan hier voluit, de landelijke kort. Een korte regel linkt naar de hele tekst en de bron.

Kopen

Opkoopbescherming

Gemeente Leiden

Een gemeente kan in aangewezen wijken verbieden dat je een goedkopere koopwoning de eerste jaren na aankoop verhuurt. Met een vergunning mag het soms wel.

Prijsgrens
€ 470.000 (WOZ-waarde)De kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie in 2026.
Duur van het verbod
4 jaar na inschrijving van de koopakteDe termijn uit artikel 41 van de Huisvestingswet.
Verhuurverbod
Verbod, overalUitzonderingen: verhuur aan familie in de eerste of tweede graad; je woonde er eerst zelf; de woning hoort bij een winkel of bedrijfspand

Bron: Huisvestingsverordening, onderdeel woonruimtevoorraad, Leiden 2024, Artikel 7 · geldig vanaf 11 juli 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het verbod bedoeld in artikel 41, eerste lid, van de wet is van toepassing op alle woonruimten in de gemeente Leiden:

Bezitten

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeente Leiden

Jaarlijkse belasting van de gemeente over de WOZ-waarde. De eigenaar betaalt, en bij ander vastgoed dan een woning ook de gebruiker.

Woning
0,1053% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,6213% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,6206% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de heffing en invordering van onroerende-zaakbelastingen Leiden 2026, Artikel 5 · geldig vanaf 30 december 2025 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting 0,62056%; de eigenarenbelasting voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,10529%; voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,62131%.

Verhuren

Verhuurvergunning

Gemeente Leiden

Met de Wet goed verhuurderschap kan een gemeente voor bepaalde wijken een verhuurvergunning eisen.

Vergunning
Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Verhuurverordening Leiden 2024, Artikel 2 · geldig vanaf 1 juli 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het is verboden zonder vergunning van het college een woonruimte te verhuren die gelegen is in de gebieden die op de kaart in bijlage I bij deze verordening zijn aangewezen.

Boetes Wet goed verhuurderschap

Gemeente Leiden

De boetes die de gemeente kan opleggen als een verhuurder zich niet aan de Wet goed verhuurderschap houdt.

Boete, particuliere verhuurder
€ 40.000 per overtreding
Boete, verhuurder met een bedrijf
€ 80.000 per overtreding

Bron: Verhuurverordening Leiden 2024, Artikel 4 · geldig vanaf 1 juli 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Bij het opleggen van de boete voor het overtreden van het verbod, bedoeld in artikel 2, het verbod, bedoeld in artikel 12, derde lid, van de wet, of de op basis van artikel 8, eerste lid, van de wet aan een verhuur vergunning verbonden voorwaarden hanteert het college de bedragen, bedoeld in bijlage II bij deze verordening.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landelijk
    • Sociale huur, puntengrens: 143 punten
    • Sociale huur, hoogste huur: € 932,93 per maandDe bovengrens voor sociale huur in 2026.
    • Middenhuur, puntengrens: 186 punten
    • Middenhuur, hoogste huur: € 1.228,07 per maandDe liberalisatiegrens in 2026: de bovengrens van de middenhuur.
    Hele regel met bron
  • Wet goed verhuurderschapLandelijk
    Hele regel met bron

Korte verhuur

Vakantieverhuur

Gemeente Leiden

Regels van de gemeente als je je woning aan toeristen verhuurt. Denk aan een registratienummer, een melding per verblijf of een maximum aantal nachten per jaar.

Registratie
Registratie nodig, overal
Maximum aantal nachten
30 nachten

Bron: Huisvestingsverordening, onderdeel woonruimtevoorraad, Leiden 2024, Artikel 6a · geldig vanaf 11 juli 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het verbod, bedoeld in artikel 23a, eerste lid, van de wet is van toepassing op alle woonruimten in de gemeente Leiden die voor toeristische verhuur worden aangeboden.

Toeristenbelasting

Gemeente Leiden

Belasting per overnachting die de gemeente heft. Je draagt hem af aan de gemeente en kunt hem doorrekenen aan je gasten.

Ander verblijf
€ 4,70 per persoon per nacht
Camping
€ 0,80 per persoon per nacht

Bron: Verordening op de heffing en invordering van toeristenbelasting Leiden 2026, Artikel 6 · geldig vanaf 20 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief bedraagt per overnachting € 4,70 per persoon.

Verbouwen en gebruik

Splitsen en omzetten

Gemeente Leiden

Een vergunning van de gemeente om een woning te splitsen, om te zetten naar kamers of er woningen bij te maken.

Omzetten
Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden
Woningen erbij maken
Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Huisvestingsverordening, onderdeel woonruimtevoorraad, Leiden 2024, Artikel 2 · geldig vanaf 11 juli 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
De verboden, bedoeld in artikel 21, eerste lid, onder c, d en e, van de wet, zijn van toepassing op alle woonruimten gelegen in een op de kaartbijlage bij deze verordening aangewezen buurt, waar dit in verband met het behoud van de leefbaarheid van de woonomgeving noodzakelijk is.

Verkopen

Op komst

Voorstellen en regels met een latere ingangsdatum. Ze gelden nog niet en tellen nergens mee.

Verkopen

Wat we voor Leiden lazen

Per regel: gevonden, gelezen zonder hem te vinden, of nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat de regel er niet is.

  • OpkoopbeschermingStaat hierboven.
  • VerhuurvergunningStaat hierboven.
  • Splitsen en omzettenStaat hierboven.
  • VakantieverhuurStaat hierboven.
  • ToeristenbelastingStaat hierboven.
  • Onroerendezaakbelasting (OZB)Staat hierboven.
  • Onttrekken en samenvoegenNiet gevonden in Huisvestingsverordening, onderdeel woonruimtevoorraad, Leiden 2024 van 11 juli 2025
  • Boetes Wet goed verhuurderschapStaat hierboven.
  • RioolheffingNog niet onderzocht.

De vaste vragen voor Leiden

Dezelfde vragen voor elke gemeente, zodat je ze kunt vergelijken. Kies een vraag om alle gemeenten te zien.

VraagIn Leiden
Mag je kort verhuren?Mag, met registratie of melding
Hoeveel nachten per jaar mag je kort verhuren?30 nachten
Hoeveel toeristenbelasting betaal je per nacht?€ 4,70 per persoon per nacht
Heb je een vergunning nodig om te verhuren?In een deel van de gemeente
Geldt er een regeling voor de hoogte van de huur?In de hele gemeente
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je?8% van de koopprijs
Hoeveel btw betaal je bij nieuwbouw?21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Geldt er opkoopbescherming?In de hele gemeente4 jaar, € 470.000 (WOZ-waarde)
Wat is het OZB-tarief?0,1053% van de WOZ-waarde
Heb je een vergunning nodig om te splitsen of kamers te verhuren?In een deel van de gemeente
Betaal je belasting over de winst bij verkoop?Inwoner 0%, niet-inwoner 0%Er komt iets aan

Dit is een samenvatting van de officiële regels, met de bron erbij. Lees de bron voordat je beslist. Het is geen juridisch of fiscaal advies.

Bijgewerkt op 16 oktober 2026. Stand van 17 oktober 2026.

Klopt dit niet? Meld het met je Protiva-account. Meld een fout