7 normas propias

Normativa inmobiliaria en Leiden

Qué rige en Leiden al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.

Lo que rige en Leiden

Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.

Comprar

Opkoopbescherming

Municipio de Leiden

Un municipio puede prohibir en barrios designados que alquiles una vivienda más económica durante los primeros años tras la compra. Con una licencia a veces sí se puede.

Límite de precio
470.000 € (WOZ-waarde)El límite de coste de la Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en 2026.
Duración de la prohibición
4 años desde la inscripción de la escritura de compraEl plazo del artículo 41 de la Huisvestingswet.
Prohibición de alquilar
Prohibición, en todas partesExcepciones: alquiler a familiares de primer o segundo grado; viviste allí antes tú; la vivienda forma parte de un local o inmueble comercial

Fuente: Huisvestingsverordening, onderdeel woonruimtevoorraad, Leiden 2024, Artikel 7 · vigente desde el 11 de julio de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het verbod bedoeld in artikel 41, eerste lid, van de wet is van toepassing op alle woonruimten in de gemeente Leiden:

Tener en propiedad

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Municipio de Leiden

Impuesto municipal anual sobre el valor WOZ. Lo paga el propietario y, en un inmueble que no es una vivienda, también el usuario.

Vivienda
0,1053% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,6213% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,6206% del WOZ-waarde

Fuente: Verordening op de heffing en invordering van onroerende-zaakbelastingen Leiden 2026, Artikel 5 · vigente desde el 30 de diciembre de 2025 · actualizada el 15 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting 0,62056%; de eigenarenbelasting voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,10529%; voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,62131%.

Alquilar

Verhuurvergunning

Municipio de Leiden

Con la Wet goed verhuurderschap, la ley neerlandesa sobre el buen arrendador, un municipio puede exigir una licencia de alquiler en determinados barrios.

Licencia
Licencia obligatoria, solo en zonas designadas

Solo rige en zonas designadas.

Fuente: Verhuurverordening Leiden 2024, Artikel 2 · vigente desde el 1 de julio de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het is verboden zonder vergunning van het college een woonruimte te verhuren die gelegen is in de gebieden die op de kaart in bijlage I bij deze verordening zijn aangewezen.

Boetes Wet goed verhuurderschap

Municipio de Leiden

Las multas que el municipio puede imponer cuando un arrendador no cumple la Wet goed verhuurderschap.

Multa, arrendador particular
40.000 € por infracción
Multa, arrendador con empresa
80.000 € por infracción

Fuente: Verhuurverordening Leiden 2024, Artikel 4 · vigente desde el 1 de julio de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Bij het opleggen van de boete voor het overtreden van het verbod, bedoeld in artikel 2, het verbod, bedoeld in artikel 12, derde lid, van de wet, of de op basis van artikel 8, eerste lid, van de wet aan een verhuur vergunning verbonden voorwaarden hanteert het college de bedragen, bedoeld in bijlage II bij deze verordening.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Nacional
    • Alquiler social, límite de puntos: 143 puntos
    • Alquiler social, alquiler máximo: 932,93 € al mesEl límite superior del alquiler social en 2026.
    • Alquiler de gama media, límite de puntos: 186 puntos
    • Alquiler de gama media, alquiler máximo: 1228,07 € al mesEl límite de liberalización en 2026: el tope del alquiler de gama media.
    Norma completa y fuente
  • Wet goed verhuurderschapNacional
    Norma completa y fuente

Alquiler de corta estancia

Vakantieverhuur

Municipio de Leiden

Normas del municipio para alquilar tu vivienda a turistas. Por ejemplo, un número de registro, una comunicación por estancia o un número máximo de noches al año.

Registro
Registro obligatorio, en todas partes
Número máximo de noches
30 noches

Fuente: Huisvestingsverordening, onderdeel woonruimtevoorraad, Leiden 2024, Artikel 6a · vigente desde el 11 de julio de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het verbod, bedoeld in artikel 23a, eerste lid, van de wet is van toepassing op alle woonruimten in de gemeente Leiden die voor toeristische verhuur worden aangeboden.

Toeristenbelasting

Municipio de Leiden

Impuesto por pernoctación que cobra el municipio. Lo ingresas al municipio y puedes repercutirlo a tus huéspedes.

Otro alojamiento
4,70 € por persona y noche
Camping
0,80 € por persona y noche

Fuente: Verordening op de heffing en invordering van toeristenbelasting Leiden 2026, Artikel 6 · vigente desde el 20 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief bedraagt per overnachting € 4,70 per persoon.

Reformas y uso

Splitsen en omzetten

Municipio de Leiden

Una licencia del municipio para dividir una vivienda, convertirla en habitaciones o crear viviendas adicionales.

Convertir
Licencia obligatoria, solo en zonas designadas
Crear viviendas adicionales
Licencia obligatoria, solo en zonas designadas

Solo rige en zonas designadas.

Fuente: Huisvestingsverordening, onderdeel woonruimtevoorraad, Leiden 2024, Artikel 2 · vigente desde el 11 de julio de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
De verboden, bedoeld in artikel 21, eerste lid, onder c, d en e, van de wet, zijn van toepassing op alle woonruimten gelegen in een op de kaartbijlage bij deze verordening aangewezen buurt, waar dit in verband met het behoud van de leefbaarheid van de woonomgeving noodzakelijk is.

Vender

Próximamente

Propuestas y normas con una fecha de entrada en vigor posterior. Aún no rigen y no cuentan en ningún sitio.

Vender

Lo que leímos de Leiden

Por norma: encontrada, leída sin encontrarla o aún no investigada. No encontrada no significa que la norma no exista.

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  • ToeristenbelastingAparece más arriba.
  • Onroerendezaakbelasting (OZB)Aparece más arriba.
  • Onttrekken en samenvoegenNo encontrada en Huisvestingsverordening, onderdeel woonruimtevoorraad, Leiden 2024 del 11 de julio de 2025
  • Boetes Wet goed verhuurderschapAparece más arriba.
  • RioolheffingAún no investigado.

Las preguntas fijas para Leiden

Las mismas preguntas para cada municipio, para que puedas compararlos. Elige una pregunta para ver todos los municipios.

PreguntaEn Leiden
¿Puedes alquilar por corta estancia?Permitido, con registro o comunicación
¿Cuántas noches al año puedes alquilar por corta estancia?30 noches
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?4,70 € por persona y noche
¿Necesitas una licencia para alquilar?En parte del municipio
¿Está regulado el importe del alquiler?En todo el municipio
¿Cuánta overdrachtsbelasting pagas?8% del precio de compra
¿Cuánto IVA pagas en una vivienda nueva?21% del precio de compra, ya incluido en el precio
¿Rige la opkoopbescherming?En todo el municipio4 años, 470.000 € (WOZ-waarde)
¿Cuál es el tipo de la OZB?0,1053% del WOZ-waarde
¿Necesitas una licencia para dividir una vivienda o alquilar habitaciones?En parte del municipio
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?Residente 0%, no residente 0%Hay un cambio en camino

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 16 de octubre de 2026. Situación a 17 de octubre de 2026.

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