6 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in Schouwen-Duiveland

Was gilt in Schouwen-Duiveland beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in Schouwen-Duiveland gilt

Nach Thema. Die Vorschriften der Gemeinde und der Region stehen hier vollständig, die landesweiten in Kurzform. Jede Kurzform verlinkt auf den vollständigen Text und seine Quelle.

Kaufen

Opkoopbescherming

Gemeinde Schouwen-Duiveland

Eine Gemeinde kann in ausgewiesenen Vierteln verbieten, eine günstigere Wohnung in den ersten Jahren nach dem Kauf zu vermieten. Mit einer Genehmigung ist es manchmal doch erlaubt.

In Bruinisse, Ouwerkerk, Scharendijke en Zierikzee: 300.000 € (WOZ-waarde)
In Burgh-Haamstede en Renesse: 355.000 € (WOZ-waarde)
Dauer des Verbots: 4 Jahre ab Eintragung des Kaufvertrags
Vermietungsverbot: Verbot, nur in ausgewiesenen GebietenAusnahmen: Vermietung an Verwandte ersten oder zweiten Grades; Sie haben vorher selbst dort gewohnt; die Wohnung gehört zu einem Laden oder Geschäftsgebäude; mit einer Genehmigung der Gemeinde

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Huisvestingsverordening gemeente Schouwen-Duiveland 2023-2027, Artikel 5.1 · gültig seit 28. November 2024 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle

De vergunningplicht als bedoeld in artikel 4.1., eerste lid, van de wet is van toepassing op alle woonruimten, die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van € 300.000 of lager, in de kernen: Bruinisse, Ouwerkerk, Scharendijke en Zierikzee, voor de gebieden zoals aangegeven op de bij deze verordening behorende en als zodanig gewaarmerkte situatietekeningen in bijlage 1.

Btw bij nieuwbouwLandesweit
- Mehrwertsteuer: 21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten
Vollständige Vorschrift mit Quelle
OverdrachtsbelastingLandesweit
- Wohnung, nicht Ihr Hauptwohnsitz: 8% des Kaufpreises
- Keine Wohnung: 10,4% des Kaufpreises
Wohnen Sie selbst dort? Dann gelten andere Vorschriften. Die amtlichen Vorschriften lesen
Vollständige Vorschrift mit Quelle

Besitzen

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeinde Schouwen-Duiveland

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den WOZ-Wert. Der Eigentümer zahlt sie, bei einer anderen Immobilie als einer Wohnung auch der Nutzer.

Wohnung: 0,0912% der WOZ-waarde
Keine Wohnung: 0,2383% der WOZ-waarde
Keine Wohnung: 0,1918% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening op de heffing en de invordering van onroerendezaakbelasting Schouwen-Duiveland 2026, Artikel 5 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle

Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf.

Rioolheffing

Gemeinde Schouwen-Duiveland

Jährliche Gebühr der Gemeinde für die Kanalisation. Die Gemeinde legt fest, ob der Eigentümer, der Nutzer oder beide zahlen.

Eigentümer: 194,95 € pro Jahr
Nutzer: ab 75,32 € pro JahrHängt vom Wasserverbrauch ab.

Quelle: Verordening op de heffing en de invordering van rioolheffing Schouwen-Duiveland 2026, Artikel 7 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle

Het eigenarendeel, bedraagt per eigendom € 194,95

Vermieten

Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landesweit
- Sozialmiete, Punktegrenze: 143 Punkte
- Sozialmiete, Höchstmiete: 932,93 € pro MonatDie Obergrenze für Sozialmieten im Jahr 2026.
- Mittlere Miete, Punktegrenze: 186 Punkte
- Mittlere Miete, Höchstmiete: 1.228,07 € pro MonatDie Liberalisierungsgrenze im Jahr 2026: die Obergrenze der mittleren Mieten.
Vollständige Vorschrift mit Quelle
Wet goed verhuurderschapLandesweit
Vollständige Vorschrift mit Quelle

Kurzzeitvermietung

Vakantieverhuur

Gemeinde Schouwen-Duiveland

Vorschriften der Gemeinde für die Vermietung Ihrer Wohnung an Touristen, etwa eine Registrierungsnummer, eine Meldung je Aufenthalt oder eine Höchstzahl an Nächten im Jahr.

Registrierung: Registrierung erforderlich, überall

Quelle: Huisvestingsverordening gemeente Schouwen-Duiveland 2023-2027, Artikel 4.2 · gültig seit 28. November 2024 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle

Artikel 23a van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle woonruimten en de daarin gelegen wooneenheden behorend tot een gebouw gelegen in de gemeente Schouwen-Duiveland

Umbau und Nutzung

Splitsen en omzetten

Gemeinde Schouwen-Duiveland

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung zu teilen, in Zimmer umzuwandeln oder zusätzliche Wohnungen zu schaffen.

Teilen: Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten
Zusätzliche Wohnungen schaffen: Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Huisvestingsverordening gemeente Schouwen-Duiveland 2023-2027, Artikel 2.1 · gültig seit 28. November 2024 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle

De in dit artikel bedoelde woonruimte mag niet zonder vergunning op grond van de Huisvestingswet, als bedoeld in artikel 22 van de wet worden verbouwd, gevormd of gesplitst worden.

Onttrekken en samenvoegen

Gemeinde Schouwen-Duiveland

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung anders zu nutzen oder Wohnungen zusammenzulegen.

Zweckentfremdung: Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Huisvestingsverordening gemeente Schouwen-Duiveland 2023-2027, Artikel 2.1 · gültig seit 28. November 2024 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle

Conform artikel 21 van de huisvestingswet is het de eigenaar van een woonruimte verboden deze woonruimte zonder vergunning van burgemeester en wethouders te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken als tweede woning of deeltijdwoning

Verkaufen

Verkoopwinst in box 3Landesweit
Vollständige Vorschrift mit Quelle

Demnächst

Vorschläge und Vorschriften mit einem späteren Inkrafttreten. Sie gelten noch nicht und zählen nirgends mit.

Kurzzeitvermietung

Toeristenbelasting

Gemeinde Schouwen-DuivelandGilt ab 1. Januar 2027

Eine Steuer pro Übernachtung, die die Gemeinde erhebt. Sie führen sie an die Gemeinde ab und können sie an Ihre Gäste weitergeben.

Pro Person und Nacht: 2,61 € pro Person und Nacht

Das gilt noch nicht und zählt nirgends mit.

Quelle: Verordening op de heffing en invordering van toeristenbelasting Schouwen – Duiveland 2027, Artikel 6 · gültig seit 1. Januar 2027 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle

Het tarief bedraagt per persoon per overnachting € 2,61

Verkaufen

Vermogenswinstbelasting op vastgoedLandesweitVorschlag, gilt noch nicht
Vollständige Vorschrift mit Quelle

Was wir für Schouwen-Duiveland gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

OpkoopbeschermingSteht weiter oben.
VerhuurvergunningNicht gefunden in Huisvestingsverordening gemeente Schouwen-Duiveland 2023-2027 vom 28. November 2024
Splitsen en omzettenSteht weiter oben.
VakantieverhuurSteht weiter oben.
ToeristenbelastingSteht unter Demnächst.
Onroerendezaakbelasting (OZB)Steht weiter oben.
Onttrekken en samenvoegenSteht weiter oben.
Boetes Wet goed verhuurderschapNoch nicht untersucht.
RioolheffingSteht weiter oben.

Die festen Fragen für Schouwen-Duiveland

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

Frage	In Schouwen-Duiveland
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?	Erlaubt, mit Registrierung oder Meldung
Wie viele Nächte im Jahr dürfen Sie kurzzeitig vermieten?	In der Quelle nicht gefunden
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?	Nicht untersuchtEine Änderung kommt
Brauchen Sie eine Genehmigung zum Vermieten?	In der Quelle nicht gefunden
Ist die Höhe der Miete geregelt?	In der ganzen Gemeinde
Wie viel Overdrachtsbelasting zahlen Sie?	8% des Kaufpreises
Wie viel Mehrwertsteuer zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?	21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten
Gilt die Opkoopbescherming?	In einem Teil der Gemeinde4 Jahre, 355.000 € (WOZ-waarde)
Wie hoch ist der OZB-Satz?	0,0912% der WOZ-waarde
Brauchen Sie eine Genehmigung, um eine Wohnung zu teilen oder Zimmer zu vermieten?	In einem Teil der Gemeinde
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?	Mit Wohnsitz 0%, ohne Wohnsitz 0%Eine Änderung kommt

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 16. Oktober 2026. Stand 17. Oktober 2026.

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