6 eigen regels

Vastgoedregels in Schouwen-Duiveland

Wat geldt er in Schouwen-Duiveland voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.

Wat er in Schouwen-Duiveland geldt

Per onderwerp. De regels van de gemeente en de regio staan hier voluit, de landelijke kort. Een korte regel linkt naar de hele tekst en de bron.

Kopen

Opkoopbescherming

Gemeente Schouwen-Duiveland

Een gemeente kan in aangewezen wijken verbieden dat je een goedkopere koopwoning de eerste jaren na aankoop verhuurt. Met een vergunning mag het soms wel.

In Bruinisse, Ouwerkerk, Scharendijke en Zierikzee
€ 300.000 (WOZ-waarde)
In Burgh-Haamstede en Renesse
€ 355.000 (WOZ-waarde)
Duur van het verbod
4 jaar na inschrijving van de koopakte
Verhuurverbod
Verbod, alleen in aangewezen gebiedenUitzonderingen: verhuur aan familie in de eerste of tweede graad; je woonde er eerst zelf; de woning hoort bij een winkel of bedrijfspand; met een vergunning van de gemeente

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Huisvestingsverordening gemeente Schouwen-Duiveland 2023-2027, Artikel 5.1 · geldig vanaf 28 november 2024 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
De vergunningplicht als bedoeld in artikel 4.1., eerste lid, van de wet is van toepassing op alle woonruimten, die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van € 300.000 of lager, in de kernen: Bruinisse, Ouwerkerk, Scharendijke en Zierikzee, voor de gebieden zoals aangegeven op de bij deze verordening behorende en als zodanig gewaarmerkte situatietekeningen in bijlage 1.

Bezitten

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeente Schouwen-Duiveland

Jaarlijkse belasting van de gemeente over de WOZ-waarde. De eigenaar betaalt, en bij ander vastgoed dan een woning ook de gebruiker.

Woning
0,0912% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,2383% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,1918% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de heffing en de invordering van onroerendezaakbelasting Schouwen-Duiveland 2026, Artikel 5 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf.

Rioolheffing

Gemeente Schouwen-Duiveland

Jaarlijkse heffing van de gemeente voor de riolering. De gemeente bepaalt of de eigenaar, de gebruiker of allebei betalen.

Eigenaar
€ 194,95 per jaar
Gebruiker
vanaf € 75,32 per jaarHangt af van het waterverbruik.

Bron: Verordening op de heffing en de invordering van rioolheffing Schouwen-Duiveland 2026, Artikel 7 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het eigenarendeel, bedraagt per eigendom € 194,95

Verhuren

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landelijk
    • Sociale huur, puntengrens: 143 punten
    • Sociale huur, hoogste huur: € 932,93 per maandDe bovengrens voor sociale huur in 2026.
    • Middenhuur, puntengrens: 186 punten
    • Middenhuur, hoogste huur: € 1.228,07 per maandDe liberalisatiegrens in 2026: de bovengrens van de middenhuur.
    Hele regel met bron
  • Wet goed verhuurderschapLandelijk
    Hele regel met bron

Korte verhuur

Vakantieverhuur

Gemeente Schouwen-Duiveland

Regels van de gemeente als je je woning aan toeristen verhuurt. Denk aan een registratienummer, een melding per verblijf of een maximum aantal nachten per jaar.

Registratie
Registratie nodig, overal

Bron: Huisvestingsverordening gemeente Schouwen-Duiveland 2023-2027, Artikel 4.2 · geldig vanaf 28 november 2024 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron
Artikel 23a van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle woonruimten en de daarin gelegen wooneenheden behorend tot een gebouw gelegen in de gemeente Schouwen-Duiveland

Verbouwen en gebruik

Splitsen en omzetten

Gemeente Schouwen-Duiveland

Een vergunning van de gemeente om een woning te splitsen, om te zetten naar kamers of er woningen bij te maken.

Splitsen
Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden
Woningen erbij maken
Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Huisvestingsverordening gemeente Schouwen-Duiveland 2023-2027, Artikel 2.1 · geldig vanaf 28 november 2024 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
De in dit artikel bedoelde woonruimte mag niet zonder vergunning op grond van de Huisvestingswet, als bedoeld in artikel 22 van de wet worden verbouwd, gevormd of gesplitst worden.

Onttrekken en samenvoegen

Gemeente Schouwen-Duiveland

Een vergunning van de gemeente om een woning een andere bestemming te geven of om woningen samen te voegen.

Onttrekken
Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Huisvestingsverordening gemeente Schouwen-Duiveland 2023-2027, Artikel 2.1 · geldig vanaf 28 november 2024 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Conform artikel 21 van de huisvestingswet is het de eigenaar van een woonruimte verboden deze woonruimte zonder vergunning van burgemeester en wethouders te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken als tweede woning of deeltijdwoning

Verkopen

Op komst

Voorstellen en regels met een latere ingangsdatum. Ze gelden nog niet en tellen nergens mee.

Korte verhuur

Toeristenbelasting

Gemeente Schouwen-DuivelandGeldt vanaf 1 januari 2027

Belasting per overnachting die de gemeente heft. Je draagt hem af aan de gemeente en kunt hem doorrekenen aan je gasten.

Per persoon per nacht
€ 2,61 per persoon per nacht

Dit geldt nog niet en telt nergens mee.

Bron: Verordening op de heffing en invordering van toeristenbelasting Schouwen – Duiveland 2027, Artikel 6 · geldig vanaf 1 januari 2027 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting € 2,61

Verkopen

Wat we voor Schouwen-Duiveland lazen

Per regel: gevonden, gelezen zonder hem te vinden, of nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat de regel er niet is.

  • OpkoopbeschermingStaat hierboven.
  • VerhuurvergunningNiet gevonden in Huisvestingsverordening gemeente Schouwen-Duiveland 2023-2027 van 28 november 2024
  • Splitsen en omzettenStaat hierboven.
  • VakantieverhuurStaat hierboven.
  • ToeristenbelastingStaat onder Op komst.
  • Onroerendezaakbelasting (OZB)Staat hierboven.
  • Onttrekken en samenvoegenStaat hierboven.
  • Boetes Wet goed verhuurderschapNog niet onderzocht.
  • RioolheffingStaat hierboven.

De vaste vragen voor Schouwen-Duiveland

Dezelfde vragen voor elke gemeente, zodat je ze kunt vergelijken. Kies een vraag om alle gemeenten te zien.

VraagIn Schouwen-Duiveland
Mag je kort verhuren?Mag, met registratie of melding
Hoeveel nachten per jaar mag je kort verhuren?Niet gevonden in de bron
Hoeveel toeristenbelasting betaal je per nacht?Niet onderzochtEr komt iets aan
Heb je een vergunning nodig om te verhuren?Niet gevonden in de bron
Geldt er een regeling voor de hoogte van de huur?In de hele gemeente
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je?8% van de koopprijs
Hoeveel btw betaal je bij nieuwbouw?21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Geldt er opkoopbescherming?In een deel van de gemeente4 jaar, € 355.000 (WOZ-waarde)
Wat is het OZB-tarief?0,0912% van de WOZ-waarde
Heb je een vergunning nodig om te splitsen of kamers te verhuren?In een deel van de gemeente
Betaal je belasting over de winst bij verkoop?Inwoner 0%, niet-inwoner 0%Er komt iets aan

Dit is een samenvatting van de officiële regels, met de bron erbij. Lees de bron voordat je beslist. Het is geen juridisch of fiscaal advies.

Bijgewerkt op 16 oktober 2026. Stand van 17 oktober 2026.

Klopt dit niet? Meld het met je Protiva-account. Meld een fout