6 normas propias

Normativa inmobiliaria en Schouwen-Duiveland

Qué rige en Schouwen-Duiveland al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.

Lo que rige en Schouwen-Duiveland

Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.

Comprar

Opkoopbescherming

Municipio de Schouwen-Duiveland

Un municipio puede prohibir en barrios designados que alquiles una vivienda más económica durante los primeros años tras la compra. Con una licencia a veces sí se puede.

En Bruinisse, Ouwerkerk, Scharendijke en Zierikzee
300.000 € (WOZ-waarde)
En Burgh-Haamstede en Renesse
355.000 € (WOZ-waarde)
Duración de la prohibición
4 años desde la inscripción de la escritura de compra
Prohibición de alquilar
Prohibición, solo en zonas designadasExcepciones: alquiler a familiares de primer o segundo grado; viviste allí antes tú; la vivienda forma parte de un local o inmueble comercial; con una licencia del municipio

Solo rige en zonas designadas.

Fuente: Huisvestingsverordening gemeente Schouwen-Duiveland 2023-2027, Artikel 5.1 · vigente desde el 28 de noviembre de 2024 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
De vergunningplicht als bedoeld in artikel 4.1., eerste lid, van de wet is van toepassing op alle woonruimten, die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van € 300.000 of lager, in de kernen: Bruinisse, Ouwerkerk, Scharendijke en Zierikzee, voor de gebieden zoals aangegeven op de bij deze verordening behorende en als zodanig gewaarmerkte situatietekeningen in bijlage 1.

Tener en propiedad

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Municipio de Schouwen-Duiveland

Impuesto municipal anual sobre el valor WOZ. Lo paga el propietario y, en un inmueble que no es una vivienda, también el usuario.

Vivienda
0,0912% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,2383% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,1918% del WOZ-waarde

Fuente: Verordening op de heffing en de invordering van onroerendezaakbelasting Schouwen-Duiveland 2026, Artikel 5 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf.

Rioolheffing

Municipio de Schouwen-Duiveland

Tasa municipal anual por el alcantarillado. El municipio decide si pagan el propietario, el usuario o ambos.

Propietario
194,95 € al año
Usuario
desde 75,32 € al añoDepende del consumo de agua.

Fuente: Verordening op de heffing en de invordering van rioolheffing Schouwen-Duiveland 2026, Artikel 7 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het eigenarendeel, bedraagt per eigendom € 194,95

Alquilar

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Nacional
    • Alquiler social, límite de puntos: 143 puntos
    • Alquiler social, alquiler máximo: 932,93 € al mesEl límite superior del alquiler social en 2026.
    • Alquiler de gama media, límite de puntos: 186 puntos
    • Alquiler de gama media, alquiler máximo: 1228,07 € al mesEl límite de liberalización en 2026: el tope del alquiler de gama media.
    Norma completa y fuente
  • Wet goed verhuurderschapNacional
    Norma completa y fuente

Alquiler de corta estancia

Vakantieverhuur

Municipio de Schouwen-Duiveland

Normas del municipio para alquilar tu vivienda a turistas. Por ejemplo, un número de registro, una comunicación por estancia o un número máximo de noches al año.

Registro
Registro obligatorio, en todas partes

Fuente: Huisvestingsverordening gemeente Schouwen-Duiveland 2023-2027, Artikel 4.2 · vigente desde el 28 de noviembre de 2024 · actualizada el 15 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Artikel 23a van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle woonruimten en de daarin gelegen wooneenheden behorend tot een gebouw gelegen in de gemeente Schouwen-Duiveland

Reformas y uso

Splitsen en omzetten

Municipio de Schouwen-Duiveland

Una licencia del municipio para dividir una vivienda, convertirla en habitaciones o crear viviendas adicionales.

Dividir
Licencia obligatoria, solo en zonas designadas
Crear viviendas adicionales
Licencia obligatoria, solo en zonas designadas

Solo rige en zonas designadas.

Fuente: Huisvestingsverordening gemeente Schouwen-Duiveland 2023-2027, Artikel 2.1 · vigente desde el 28 de noviembre de 2024 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
De in dit artikel bedoelde woonruimte mag niet zonder vergunning op grond van de Huisvestingswet, als bedoeld in artikel 22 van de wet worden verbouwd, gevormd of gesplitst worden.

Onttrekken en samenvoegen

Municipio de Schouwen-Duiveland

Una licencia del municipio para dar a una vivienda otro uso o para unir viviendas.

Cambio de uso
Licencia obligatoria, solo en zonas designadas

Solo rige en zonas designadas.

Fuente: Huisvestingsverordening gemeente Schouwen-Duiveland 2023-2027, Artikel 2.1 · vigente desde el 28 de noviembre de 2024 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Conform artikel 21 van de huisvestingswet is het de eigenaar van een woonruimte verboden deze woonruimte zonder vergunning van burgemeester en wethouders te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken als tweede woning of deeltijdwoning

Vender

Próximamente

Propuestas y normas con una fecha de entrada en vigor posterior. Aún no rigen y no cuentan en ningún sitio.

Alquiler de corta estancia

Toeristenbelasting

Municipio de Schouwen-DuivelandRige desde el 1 de enero de 2027

Impuesto por pernoctación que cobra el municipio. Lo ingresas al municipio y puedes repercutirlo a tus huéspedes.

Por persona y noche
2,61 € por persona y noche

Esto aún no rige y no cuenta en ningún sitio.

Fuente: Verordening op de heffing en invordering van toeristenbelasting Schouwen – Duiveland 2027, Artikel 6 · vigente desde el 1 de enero de 2027 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting € 2,61

Vender

Lo que leímos de Schouwen-Duiveland

Por norma: encontrada, leída sin encontrarla o aún no investigada. No encontrada no significa que la norma no exista.

  • OpkoopbeschermingAparece más arriba.
  • VerhuurvergunningNo encontrada en Huisvestingsverordening gemeente Schouwen-Duiveland 2023-2027 del 28 de noviembre de 2024
  • Splitsen en omzettenAparece más arriba.
  • VakantieverhuurAparece más arriba.
  • ToeristenbelastingAparece en Próximamente.
  • Onroerendezaakbelasting (OZB)Aparece más arriba.
  • Onttrekken en samenvoegenAparece más arriba.
  • Boetes Wet goed verhuurderschapAún no investigado.
  • RioolheffingAparece más arriba.

Las preguntas fijas para Schouwen-Duiveland

Las mismas preguntas para cada municipio, para que puedas compararlos. Elige una pregunta para ver todos los municipios.

PreguntaEn Schouwen-Duiveland
¿Puedes alquilar por corta estancia?Permitido, con registro o comunicación
¿Cuántas noches al año puedes alquilar por corta estancia?No encontrada en la fuente
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?No investigadoHay un cambio en camino
¿Necesitas una licencia para alquilar?No encontrada en la fuente
¿Está regulado el importe del alquiler?En todo el municipio
¿Cuánta overdrachtsbelasting pagas?8% del precio de compra
¿Cuánto IVA pagas en una vivienda nueva?21% del precio de compra, ya incluido en el precio
¿Rige la opkoopbescherming?En parte del municipio4 años, 355.000 € (WOZ-waarde)
¿Cuál es el tipo de la OZB?0,0912% del WOZ-waarde
¿Necesitas una licencia para dividir una vivienda o alquilar habitaciones?En parte del municipio
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?Residente 0%, no residente 0%Hay un cambio en camino

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 16 de octubre de 2026. Situación a 17 de octubre de 2026.

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