6 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in Stichtse Vecht

Was gilt in Stichtse Vecht beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in Stichtse Vecht gilt

Nach Thema. Die Vorschriften der Gemeinde und der Region stehen hier vollständig, die landesweiten in Kurzform. Jede Kurzform verlinkt auf den vollständigen Text und seine Quelle.

Kaufen

Opkoopbescherming

Gemeinde Stichtse Vecht

Eine Gemeinde kann in ausgewiesenen Vierteln verbieten, eine günstigere Wohnung in den ersten Jahren nach dem Kauf zu vermieten. Mit einer Genehmigung ist es manchmal doch erlaubt.

Preisgrenze: 487.000 € (WOZ-waarde)
Dauer des Verbots: 4 Jahre ab Eintragung des Kaufvertrags
Vermietungsverbot: Verbot, nur in ausgewiesenen GebietenAusnahmen: Vermietung an Verwandte ersten oder zweiten Grades; Sie haben vorher selbst dort gewohnt; die Wohnung gehört zu einem Laden oder Geschäftsgebäude; mit einer Genehmigung der Gemeinde

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024 Gemeente Stichtse Vecht, Artikel 65 · gültig seit 29. Oktober 2024 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere bestaande woonruimte die elk van de vijf volgende kenmerken heeft: ze ligt in één van de volgende kernen: Maarssenbroek Maarssen dorp Breukelen

Btw bij nieuwbouwLandesweit
- Mehrwertsteuer: 21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten
Vollständige Vorschrift mit Quelle
OverdrachtsbelastingLandesweit
- Wohnung, nicht Ihr Hauptwohnsitz: 8% des Kaufpreises
- Keine Wohnung: 10,4% des Kaufpreises
Wohnen Sie selbst dort? Dann gelten andere Vorschriften. Die amtlichen Vorschriften lesen
Vollständige Vorschrift mit Quelle

Besitzen

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeinde Stichtse Vecht

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den WOZ-Wert. Der Eigentümer zahlt sie, bei einer anderen Immobilie als einer Wohnung auch der Nutzer.

Wohnung: 0,08% der WOZ-waarde
Keine Wohnung: 0,2202% der WOZ-waarde
Keine Wohnung: 0,1651% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening op de heffing en invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · gültig seit 25. Dezember 2025 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle

Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting 0,16514%; de eigenarenbelasting voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,07999%; voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,22017%.

Rioolheffing

Gemeinde Stichtse Vecht

Jährliche Gebühr der Gemeinde für die Kanalisation. Die Gemeinde legt fest, ob der Eigentümer, der Nutzer oder beide zahlen.

Wohnung: ab 213,68 € pro JahrHängt vom Wasserverbrauch ab.
Keine Wohnung: ab 152,63 € pro JahrHängt von der Art der Immobilie ab.

Quelle: Verordening op de heffing en invordering van rioolheffing 2026, Artikel 6 · gültig seit 25. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle

Het recht als bedoeld in artikel 2 bedraagt voor het afvoeren van: - a. 0 tot en met 75 m³ water € 213,68 per jaar;

Vermieten

Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landesweit
- Sozialmiete, Punktegrenze: 143 Punkte
- Sozialmiete, Höchstmiete: 932,93 € pro MonatDie Obergrenze für Sozialmieten im Jahr 2026.
- Mittlere Miete, Punktegrenze: 186 Punkte
- Mittlere Miete, Höchstmiete: 1.228,07 € pro MonatDie Liberalisierungsgrenze im Jahr 2026: die Obergrenze der mittleren Mieten.
Vollständige Vorschrift mit Quelle
Wet goed verhuurderschapLandesweit
Vollständige Vorschrift mit Quelle

Kurzzeitvermietung

Toeristenbelasting

Gemeinde Stichtse Vecht

Eine Steuer pro Übernachtung, die die Gemeinde erhebt. Sie führen sie an die Gemeinde ab und können sie an Ihre Gäste weitergeben.

Pro Person und Nacht: 2,12 € pro Person und Nacht
Hotel: 3,60 € pro Person und Nacht
Pension: 3,60 € pro Person und Nacht

Quelle: Verordening op de heffing en invordering van toeristenbelasting 2026, Artikel 8 · gültig seit 25. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle

Het tarief bedraagt per persoon per overnachting € 2,12.

Umbau und Nutzung

Splitsen en omzetten

Gemeinde Stichtse Vecht

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung zu teilen, in Zimmer umzuwandeln oder zusätzliche Wohnungen zu schaffen.

Umwandeln: Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten
Zusätzliche Wohnungen schaffen: Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten
Teilen: Genehmigung erforderlich, überall

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024 Gemeente Stichtse Vecht, Artikel 49 · gültig seit 29. Oktober 2024 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle

Het verbod van artikel 21, eerste lid van de wet is van toepassing op Huurwoningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens Koopwoningen tot de koopprijsgrens.

Onttrekken en samenvoegen

Gemeinde Stichtse Vecht

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung anders zu nutzen oder Wohnungen zusammenzulegen.

Zweckentfremdung: Genehmigung erforderlich, überall
Zusammenlegen: Genehmigung erforderlich, überall

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024 Gemeente Stichtse Vecht, Artikel 49 · gültig seit 29. Oktober 2024 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle

Het verbod van artikel 21, eerste lid van de wet is van toepassing op Huurwoningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens Koopwoningen tot de koopprijsgrens.

Verkaufen

Verkoopwinst in box 3Landesweit
Vollständige Vorschrift mit Quelle

Demnächst

Vorschläge und Vorschriften mit einem späteren Inkrafttreten. Sie gelten noch nicht und zählen nirgends mit.

Verkaufen

Vermogenswinstbelasting op vastgoedLandesweitVorschlag, gilt noch nicht
Vollständige Vorschrift mit Quelle

Was wir für Stichtse Vecht gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

OpkoopbeschermingSteht weiter oben.
VerhuurvergunningNicht gefunden in Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024 Gemeente Stichtse Vecht vom 29. Oktober 2024
Splitsen en omzettenSteht weiter oben.
VakantieverhuurGefunden in Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024 Gemeente Stichtse Vecht vom 29. Oktober 2024. Noch nicht auf dieser Seite.
ToeristenbelastingSteht weiter oben.
Onroerendezaakbelasting (OZB)Steht weiter oben.
Onttrekken en samenvoegenSteht weiter oben.
Boetes Wet goed verhuurderschapGefunden in Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024 Gemeente Stichtse Vecht vom 29. Oktober 2024. Noch nicht auf dieser Seite.
RioolheffingSteht weiter oben.

Die festen Fragen für Stichtse Vecht

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

Frage	In Stichtse Vecht
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?	Nicht untersucht
Wie viele Nächte im Jahr dürfen Sie kurzzeitig vermieten?	Nicht untersucht
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?	2,12 € pro Person und Nacht
Brauchen Sie eine Genehmigung zum Vermieten?	In der Quelle nicht gefunden
Ist die Höhe der Miete geregelt?	In der ganzen Gemeinde
Wie viel Overdrachtsbelasting zahlen Sie?	8% des Kaufpreises
Wie viel Mehrwertsteuer zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?	21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten
Gilt die Opkoopbescherming?	In einem Teil der Gemeinde4 Jahre, 487.000 € (WOZ-waarde)
Wie hoch ist der OZB-Satz?	0,08% der WOZ-waarde
Brauchen Sie eine Genehmigung, um eine Wohnung zu teilen oder Zimmer zu vermieten?	In der ganzen Gemeinde
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?	Mit Wohnsitz 0%, ohne Wohnsitz 0%Eine Änderung kommt

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 16. Oktober 2026. Stand 17. Oktober 2026.

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