7 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in Zandvoort

Was gilt in Zandvoort beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in Zandvoort gilt

Nach Thema. Die Vorschriften der Gemeinde und der Region stehen hier vollständig, die landesweiten in Kurzform. Jede Kurzform verlinkt auf den vollständigen Text und seine Quelle.

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Opkoopbescherming

Gemeinde Zandvoort

Eine Gemeinde kann in ausgewiesenen Vierteln verbieten, eine günstigere Wohnung in den ersten Jahren nach dem Kauf zu vermieten. Mit einer Genehmigung ist es manchmal doch erlaubt.

Preisgrenze
495.948 € (WOZ-waarde)Preisstand 2025.Dieser Betrag wird jedes Jahr indexiert, heute liegt er also höher.
Dauer des Verbots
4 Jahre ab Eintragung des Kaufvertrags
Vermietungsverbot
Verbot, überallAusnahmen: Vermietung an Verwandte ersten oder zweiten Grades; Sie haben vorher selbst dort gewohnt; die Wohnung gehört zu einem Laden oder Geschäftsgebäude; mit einer Genehmigung der Gemeinde

Quelle: Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Zandvoort 2026, Artikel 3.4.1 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt, als bedoeld in artikel 41 van de wet, zijn alle woonruimten aangewezen, gelegen in de gemeente Zandvoort, die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van € 495.948 (prijspeil 2025) of lager.

Besitzen

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeinde Zandvoort

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den WOZ-Wert. Der Eigentümer zahlt sie, bei einer anderen Immobilie als einer Wohnung auch der Nutzer.

Wohnung
0,0633% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,2618% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,147% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening op de heffing en invordering van onroerende-zaakbelastingen Zandvoort 2026, Artikel 5 · gültig seit 23. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting: 0,1470%. de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,0633%; voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen: 0,2618%.

Rioolheffing

Gemeinde Zandvoort

Jährliche Gebühr der Gemeinde für die Kanalisation. Die Gemeinde legt fest, ob der Eigentümer, der Nutzer oder beide zahlen.

Nutzer
223,15 € pro Jahr

Quelle: Verordening op de heffing en invordering van rioolheffing Zandvoort 2026, Artikel 6 · gültig seit 23. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
De belasting bedraagt, behoudens het bepaalde in het tweede lid van dit artikel per perceel: € 223,15

Vermieten

Boetes Wet goed verhuurderschap

Gemeinde Zandvoort

Die Bußgelder, die die Gemeinde verhängen kann, wenn ein Vermieter sich nicht an die Wet goed verhuurderschap hält.

Bußgeld, privater Vermieter
20.000 € pro Verstoß
Bußgeld, Vermieter mit Unternehmen
40.000 € pro Verstoß

Quelle: Beleidsregels Wet goed verhuurderschap Zandvoort 2025, Artikel 3 · gültig seit 15. Januar 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Bij het opleggen van boetes hanteert het college de boetes als vermeld in bijlage 1 bij deze regeling.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landesweit
    • Sozialmiete, Punktegrenze: 143 Punkte
    • Sozialmiete, Höchstmiete: 932,93 € pro MonatDie Obergrenze für Sozialmieten im Jahr 2026.
    • Mittlere Miete, Punktegrenze: 186 Punkte
    • Mittlere Miete, Höchstmiete: 1.228,07 € pro MonatDie Liberalisierungsgrenze im Jahr 2026: die Obergrenze der mittleren Mieten.
    Vollständige Vorschrift mit Quelle
  • Wet goed verhuurderschapLandesweit
    Vollständige Vorschrift mit Quelle

Kurzzeitvermietung

Vakantieverhuur

Gemeinde Zandvoort

Vorschriften der Gemeinde für die Vermietung Ihrer Wohnung an Touristen, etwa eine Registrierungsnummer, eine Meldung je Aufenthalt oder eine Höchstzahl an Nächten im Jahr.

Registrierung
Registrierung erforderlich, überall
Meldung
Meldung erforderlich, überall
Ferienwohnung
120 Nächte

Quelle: Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Zandvoort 2026, Artikel 3.3.1 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het bepaalde in deze paragraaf is van toepassing op alle woonruimten die zijn gelegen in de gemeente Zandvoort.

Toeristenbelasting

Gemeinde Zandvoort

Eine Steuer pro Übernachtung, die die Gemeinde erhebt. Sie führen sie an die Gemeinde ab und können sie an Ihre Gäste weitergeben.

Pro Person und Nacht
3,30 € pro Person und Nacht

Quelle: Verordening op de heffing en invordering van toeristenbelasting Zandvoort 2026, Artikel 5 · gültig seit 23. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting € 3,30.

Umbau und Nutzung

Splitsen en omzetten

Gemeinde Zandvoort

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung zu teilen, in Zimmer umzuwandeln oder zusätzliche Wohnungen zu schaffen.

Umwandeln
Genehmigung erforderlich, überall
Zusätzliche Wohnungen schaffen
Genehmigung erforderlich, überall
Teilen
Genehmigung erforderlich, überall

Quelle: Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Zandvoort 2026, Artikel 3.1.1 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt, als bedoeld in artikel 21, lid a, c en d, van de Huisvestingswet, zijn alle woonruimten in de gemeente Zandvoort aangewezen, uitgezonderd woonruimten in eigendom van woningcorporaties.

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Demnächst

Vorschläge und Vorschriften mit einem späteren Inkrafttreten. Sie gelten noch nicht und zählen nirgends mit.

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Was wir für Zandvoort gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

Die festen Fragen für Zandvoort

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

FrageIn Zandvoort
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?Erlaubt, mit Registrierung oder Meldung
Wie viele Nächte im Jahr dürfen Sie kurzzeitig vermieten?120 Nächte
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?3,30 € pro Person und Nacht
Brauchen Sie eine Genehmigung zum Vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Ist die Höhe der Miete geregelt?In der ganzen Gemeinde
Wie viel Overdrachtsbelasting zahlen Sie?8% des Kaufpreises
Wie viel Mehrwertsteuer zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten
Gilt die Opkoopbescherming?In der ganzen Gemeinde4 Jahre, 495.948 € (WOZ-waarde)
Wie hoch ist der OZB-Satz?0,0633% der WOZ-waarde
Brauchen Sie eine Genehmigung, um eine Wohnung zu teilen oder Zimmer zu vermieten?In der ganzen Gemeinde
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?Mit Wohnsitz 0%, ohne Wohnsitz 0%Eine Änderung kommt

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 16. Oktober 2026. Stand 17. Oktober 2026.

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