7 normas propias

Normativa inmobiliaria en Zandvoort

Qué rige en Zandvoort al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.

Lo que rige en Zandvoort

Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.

Comprar

Opkoopbescherming

Municipio de Zandvoort

Un municipio puede prohibir en barrios designados que alquiles una vivienda más económica durante los primeros años tras la compra. Con una licencia a veces sí se puede.

Límite de precio
495.948 € (WOZ-waarde)Nivel de precios de 2025.Este importe se actualiza cada año, así que hoy es más alto.
Duración de la prohibición
4 años desde la inscripción de la escritura de compra
Prohibición de alquilar
Prohibición, en todas partesExcepciones: alquiler a familiares de primer o segundo grado; viviste allí antes tú; la vivienda forma parte de un local o inmueble comercial; con una licencia del municipio

Fuente: Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Zandvoort 2026, Artikel 3.4.1 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt, als bedoeld in artikel 41 van de wet, zijn alle woonruimten aangewezen, gelegen in de gemeente Zandvoort, die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van € 495.948 (prijspeil 2025) of lager.

Tener en propiedad

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Municipio de Zandvoort

Impuesto municipal anual sobre el valor WOZ. Lo paga el propietario y, en un inmueble que no es una vivienda, también el usuario.

Vivienda
0,0633% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,2618% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,147% del WOZ-waarde

Fuente: Verordening op de heffing en invordering van onroerende-zaakbelastingen Zandvoort 2026, Artikel 5 · vigente desde el 23 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting: 0,1470%. de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,0633%; voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen: 0,2618%.

Rioolheffing

Municipio de Zandvoort

Tasa municipal anual por el alcantarillado. El municipio decide si pagan el propietario, el usuario o ambos.

Usuario
223,15 € al año

Fuente: Verordening op de heffing en invordering van rioolheffing Zandvoort 2026, Artikel 6 · vigente desde el 23 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
De belasting bedraagt, behoudens het bepaalde in het tweede lid van dit artikel per perceel: € 223,15

Alquilar

Boetes Wet goed verhuurderschap

Municipio de Zandvoort

Las multas que el municipio puede imponer cuando un arrendador no cumple la Wet goed verhuurderschap.

Multa, arrendador particular
20.000 € por infracción
Multa, arrendador con empresa
40.000 € por infracción

Fuente: Beleidsregels Wet goed verhuurderschap Zandvoort 2025, Artikel 3 · vigente desde el 15 de enero de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Bij het opleggen van boetes hanteert het college de boetes als vermeld in bijlage 1 bij deze regeling.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Nacional
    • Alquiler social, límite de puntos: 143 puntos
    • Alquiler social, alquiler máximo: 932,93 € al mesEl límite superior del alquiler social en 2026.
    • Alquiler de gama media, límite de puntos: 186 puntos
    • Alquiler de gama media, alquiler máximo: 1228,07 € al mesEl límite de liberalización en 2026: el tope del alquiler de gama media.
    Norma completa y fuente
  • Wet goed verhuurderschapNacional
    Norma completa y fuente

Alquiler de corta estancia

Vakantieverhuur

Municipio de Zandvoort

Normas del municipio para alquilar tu vivienda a turistas. Por ejemplo, un número de registro, una comunicación por estancia o un número máximo de noches al año.

Registro
Registro obligatorio, en todas partes
Comunicación
Comunicación obligatoria, en todas partes
Vivienda vacacional
120 noches

Fuente: Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Zandvoort 2026, Artikel 3.3.1 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het bepaalde in deze paragraaf is van toepassing op alle woonruimten die zijn gelegen in de gemeente Zandvoort.

Toeristenbelasting

Municipio de Zandvoort

Impuesto por pernoctación que cobra el municipio. Lo ingresas al municipio y puedes repercutirlo a tus huéspedes.

Por persona y noche
3,30 € por persona y noche

Fuente: Verordening op de heffing en invordering van toeristenbelasting Zandvoort 2026, Artikel 5 · vigente desde el 23 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting € 3,30.

Reformas y uso

Splitsen en omzetten

Municipio de Zandvoort

Una licencia del municipio para dividir una vivienda, convertirla en habitaciones o crear viviendas adicionales.

Convertir
Licencia obligatoria, en todas partes
Crear viviendas adicionales
Licencia obligatoria, en todas partes
Dividir
Licencia obligatoria, en todas partes

Fuente: Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Zandvoort 2026, Artikel 3.1.1 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt, als bedoeld in artikel 21, lid a, c en d, van de Huisvestingswet, zijn alle woonruimten in de gemeente Zandvoort aangewezen, uitgezonderd woonruimten in eigendom van woningcorporaties.

Vender

Próximamente

Propuestas y normas con una fecha de entrada en vigor posterior. Aún no rigen y no cuentan en ningún sitio.

Vender

Lo que leímos de Zandvoort

Por norma: encontrada, leída sin encontrarla o aún no investigada. No encontrada no significa que la norma no exista.

Las preguntas fijas para Zandvoort

Las mismas preguntas para cada municipio, para que puedas compararlos. Elige una pregunta para ver todos los municipios.

PreguntaEn Zandvoort
¿Puedes alquilar por corta estancia?Permitido, con registro o comunicación
¿Cuántas noches al año puedes alquilar por corta estancia?120 noches
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?3,30 € por persona y noche
¿Necesitas una licencia para alquilar?No encontrada en la fuente
¿Está regulado el importe del alquiler?En todo el municipio
¿Cuánta overdrachtsbelasting pagas?8% del precio de compra
¿Cuánto IVA pagas en una vivienda nueva?21% del precio de compra, ya incluido en el precio
¿Rige la opkoopbescherming?En todo el municipio4 años, 495.948 € (WOZ-waarde)
¿Cuál es el tipo de la OZB?0,0633% del WOZ-waarde
¿Necesitas una licencia para dividir una vivienda o alquilar habitaciones?En todo el municipio
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?Residente 0%, no residente 0%Hay un cambio en camino

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 16 de octubre de 2026. Situación a 17 de octubre de 2026.

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