4 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in Beverwijk

Was gilt in Beverwijk beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in Beverwijk gilt

Nach Thema. Die Vorschriften der Gemeinde und der Region stehen hier vollständig, die landesweiten in Kurzform. Jede Kurzform verlinkt auf den vollständigen Text und seine Quelle.

Kaufen

Opkoopbescherming

Gemeinde Beverwijk

Eine Gemeinde kann in ausgewiesenen Vierteln verbieten, eine günstigere Wohnung in den ersten Jahren nach dem Kauf zu vermieten. Mit einer Genehmigung ist es manchmal doch erlaubt.

In Wijk aan Zee
564.000 € (WOZ-waarde)Die Kostengrenze der Nationale Hypotheek Garantie (NHG) im Jahr 2026.Das sind 120% dieser Grenze.
Dauer des Verbots
4 Jahre ab Eintragung des Kaufvertrags
Vermietungsverbot
Verbot, nur in ausgewiesenen GebietenAusnahmen: Vermietung an Verwandte ersten oder zweiten Grades; Sie haben vorher selbst dort gewohnt; die Wohnung gehört zu einem Laden oder Geschäftsgebäude; mit einer Genehmigung der Gemeinde

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Beverwijk 2026, Artikel 3.4.1 · gültig seit 4. März 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt, als bedoeld in artikel 41 van de wet, zijn alle woonruimten aangewezen, gelegen in Wijk aan Zee, die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van maximaal 120% van de NHG-grens.

Besitzen

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeinde Beverwijk

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den WOZ-Wert. Der Eigentümer zahlt sie, bei einer anderen Immobilie als einer Wohnung auch der Nutzer.

Wohnung
0,0725% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,2457% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,2058% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening onroerende zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · gültig seit 24. Dezember 2025 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting: 0,2058%; de eigenarenbelasting voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,0725% voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen: 0,2457%.

Rioolheffing

Gemeinde Beverwijk

Jährliche Gebühr der Gemeinde für die Kanalisation. Die Gemeinde legt fest, ob der Eigentümer, der Nutzer oder beide zahlen.

Nutzer
ab 197,24 € pro JahrHängt vom Wasserverbrauch ab.

Quelle: Verordening rioolheffing 2026, Artikel 6 · gültig seit 16. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
De belasting bedraagt voor: a. 0 tot en met 300 m³ water: €197,24

Vermieten

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landesweit
    • Sozialmiete, Punktegrenze: 143 Punkte
    • Sozialmiete, Höchstmiete: 932,93 € pro MonatDie Obergrenze für Sozialmieten im Jahr 2026.
    • Mittlere Miete, Punktegrenze: 186 Punkte
    • Mittlere Miete, Höchstmiete: 1.228,07 € pro MonatDie Liberalisierungsgrenze im Jahr 2026: die Obergrenze der mittleren Mieten.
    Vollständige Vorschrift mit Quelle
  • Wet goed verhuurderschapLandesweit
    Vollständige Vorschrift mit Quelle

Kurzzeitvermietung

Toeristenbelasting

Gemeinde Beverwijk

Eine Steuer pro Übernachtung, die die Gemeinde erhebt. Sie führen sie an die Gemeinde ab und können sie an Ihre Gäste weitergeben.

Pro Person und Nacht
2,50 € pro Person und Nacht

Quelle: Verordening toeristenbelasting 2026, Artikel 8 · gültig seit 16. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting: € 2,50

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Demnächst

Vorschläge und Vorschriften mit einem späteren Inkrafttreten. Sie gelten noch nicht und zählen nirgends mit.

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Was wir für Beverwijk gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

Die festen Fragen für Beverwijk

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

FrageIn Beverwijk
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Wie viele Nächte im Jahr dürfen Sie kurzzeitig vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?2,50 € pro Person und Nacht
Brauchen Sie eine Genehmigung zum Vermieten?Nicht untersucht
Ist die Höhe der Miete geregelt?In der ganzen Gemeinde
Wie viel Overdrachtsbelasting zahlen Sie?8% des Kaufpreises
Wie viel Mehrwertsteuer zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten
Gilt die Opkoopbescherming?In einem Teil der Gemeinde4 Jahre, 564.000 € (WOZ-waarde)
Wie hoch ist der OZB-Satz?0,0725% der WOZ-waarde
Brauchen Sie eine Genehmigung, um eine Wohnung zu teilen oder Zimmer zu vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?Mit Wohnsitz 0%, ohne Wohnsitz 0%Eine Änderung kommt

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 16. Oktober 2026. Stand 17. Oktober 2026.

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