4 normas propias

Normativa inmobiliaria en Beverwijk

Qué rige en Beverwijk al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.

Lo que rige en Beverwijk

Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.

Comprar

Opkoopbescherming

Municipio de Beverwijk

Un municipio puede prohibir en barrios designados que alquiles una vivienda más económica durante los primeros años tras la compra. Con una licencia a veces sí se puede.

En Wijk aan Zee
564.000 € (WOZ-waarde)El límite de coste de la Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en 2026.Es el 120% de ese límite.
Duración de la prohibición
4 años desde la inscripción de la escritura de compra
Prohibición de alquilar
Prohibición, solo en zonas designadasExcepciones: alquiler a familiares de primer o segundo grado; viviste allí antes tú; la vivienda forma parte de un local o inmueble comercial; con una licencia del municipio

Solo rige en zonas designadas.

Fuente: Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Beverwijk 2026, Artikel 3.4.1 · vigente desde el 4 de marzo de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt, als bedoeld in artikel 41 van de wet, zijn alle woonruimten aangewezen, gelegen in Wijk aan Zee, die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van maximaal 120% van de NHG-grens.

Tener en propiedad

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Municipio de Beverwijk

Impuesto municipal anual sobre el valor WOZ. Lo paga el propietario y, en un inmueble que no es una vivienda, también el usuario.

Vivienda
0,0725% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,2457% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,2058% del WOZ-waarde

Fuente: Verordening onroerende zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · vigente desde el 24 de diciembre de 2025 · actualizada el 15 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting: 0,2058%; de eigenarenbelasting voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,0725% voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen: 0,2457%.

Rioolheffing

Municipio de Beverwijk

Tasa municipal anual por el alcantarillado. El municipio decide si pagan el propietario, el usuario o ambos.

Usuario
desde 197,24 € al añoDepende del consumo de agua.

Fuente: Verordening rioolheffing 2026, Artikel 6 · vigente desde el 16 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
De belasting bedraagt voor: a. 0 tot en met 300 m³ water: €197,24

Alquilar

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Nacional
    • Alquiler social, límite de puntos: 143 puntos
    • Alquiler social, alquiler máximo: 932,93 € al mesEl límite superior del alquiler social en 2026.
    • Alquiler de gama media, límite de puntos: 186 puntos
    • Alquiler de gama media, alquiler máximo: 1228,07 € al mesEl límite de liberalización en 2026: el tope del alquiler de gama media.
    Norma completa y fuente
  • Wet goed verhuurderschapNacional
    Norma completa y fuente

Alquiler de corta estancia

Toeristenbelasting

Municipio de Beverwijk

Impuesto por pernoctación que cobra el municipio. Lo ingresas al municipio y puedes repercutirlo a tus huéspedes.

Por persona y noche
2,50 € por persona y noche

Fuente: Verordening toeristenbelasting 2026, Artikel 8 · vigente desde el 16 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting: € 2,50

Vender

Próximamente

Propuestas y normas con una fecha de entrada en vigor posterior. Aún no rigen y no cuentan en ningún sitio.

Vender

Lo que leímos de Beverwijk

Por norma: encontrada, leída sin encontrarla o aún no investigada. No encontrada no significa que la norma no exista.

Las preguntas fijas para Beverwijk

Las mismas preguntas para cada municipio, para que puedas compararlos. Elige una pregunta para ver todos los municipios.

PreguntaEn Beverwijk
¿Puedes alquilar por corta estancia?No encontrada en la fuente
¿Cuántas noches al año puedes alquilar por corta estancia?No encontrada en la fuente
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?2,50 € por persona y noche
¿Necesitas una licencia para alquilar?No investigado
¿Está regulado el importe del alquiler?En todo el municipio
¿Cuánta overdrachtsbelasting pagas?8% del precio de compra
¿Cuánto IVA pagas en una vivienda nueva?21% del precio de compra, ya incluido en el precio
¿Rige la opkoopbescherming?En parte del municipio4 años, 564.000 € (WOZ-waarde)
¿Cuál es el tipo de la OZB?0,0725% del WOZ-waarde
¿Necesitas una licencia para dividir una vivienda o alquilar habitaciones?No encontrada en la fuente
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?Residente 0%, no residente 0%Hay un cambio en camino

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 16 de octubre de 2026. Situación a 17 de octubre de 2026.

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