Was gilt in Vitoria-Gasteiz beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.
Was in Vitoria-Gasteiz gilt
Nach Thema. Die Vorschriften der Gemeinde und der Region stehen hier vollständig, die landesweiten in Kurzform. Jede Kurzform verlinkt auf den vollständigen Text und seine Quelle.
Kaufen
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Provinz Araba/Álava
Die Steuer, die Sie als Käufer auf den Kaufpreis einer Bestandswohnung zahlen. Den Satz legt die Region fest.
Bestandswohnung
4% des Kaufpreises
Quelle:web.araba.eus, Norma Foral 11/2003 de Álava (ITP-AJD), art. 43.Uno.b · aktualisiert am 16. Oktober 2026
Zitat aus der Quelle
Por excepción a lo dispuesto en la letra anterior, la transmisión de viviendas en general, excepto las señaladas en la letra siguiente, tributarán al 4 por ciento incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades
Jährliche Steuer der Gemeinde auf den Besitz einer Immobilie: ein Prozentsatz des amtlichen Werts, der meist weit unter dem Marktwert liegt.
Städtische Immobilie
0,345% der valor catastral
Quelle:vitoria-gasteiz.org, Ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (2026), artículo 16 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026
Zitat aus der Quelle
El tipo de gravamen será el 0,345 por ciento cuando se trate de bienes urbanos, en general, exceptuando el tipo diferenciado del 0,441 por ciento que se aplicará a los usos que se señalan en la tabla anexa.
Ein Gebiet, das die Region als angespannten Wohnungsmarkt ausgewiesen hat. Dort gelten Obergrenzen für die Miete.
Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.
Quelle:boe.es, Resolución de 29 de octubre de 2025 de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana (BOE núm. 261, 30-10-2025): Vitoria-Gasteiz, excepto la zona rural constituida por entidades locales menores no incluida en la trama urbana · gültig seit 31. Oktober 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026
Zitat aus der Quelle
Orden de 18 de septiembre de 2025, del consejero de Vivienda y Agenda Urbana, por la que se declara el municipio de Vitoria-Gasteiz, excepto la zona rural constituida por entidades locales menores no incluida en la trama urbana, como zona de mercado residencial tensionado
Kurzzeitvermietung
Licencia de vivienda turística
Region País Vasco
Wer eine Wohnung an Touristen vermietet, lässt sie bei der Region eintragen. Eine Gemeinde kann neue Eintragungen begrenzen oder für eine Zeit aussetzen; was schon eingetragen ist, bleibt meist gültig.
Registrierung
Registrierung erforderlich, überall
Verbot
Verbot, nur in ausgewiesenen Gebieten
Quelle:boe.es, Ley 13/2016 de Turismo, art. 53.6 y 20.4 (Ley 6/2025) · gültig seit 30. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026
Zitat aus der Quelle
No se podrán arrendar viviendas sin haber presentado previamente la declaración responsable de inicio de actividad turística ante la Administración turística de Euskadi.
Verkaufen
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Gemeinde Vitoria-Gasteiz
Eine Steuer der Gemeinde beim Verkauf, auf die Wertsteigerung des Grundstücks unter der Immobilie.
Satz
30% des Gewinns
Quelle:vitoria-gasteiz.org, Ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (2026), artículo 10 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026
Zitat aus der Quelle
La cuota del impuesto será el resultado de aplicar a la base imponible el tipo de gravamen, tipo que será del 30,00 por ciento.
Ganancia patrimonial de no residentes (IRNR)Landesweit
Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
Aktualisiert am 16. Oktober 2026. Stand 17. Oktober 2026.
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