Qué rige en Vitoria-Gasteiz al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.
Lo que rige en Vitoria-Gasteiz
Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.
Comprar
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Provincia de Araba/Álava
Impuesto que pagas como comprador sobre el precio de una vivienda de segunda mano. Cada comunidad autónoma fija el tipo.
Vivienda existente
4% del precio de compra
Fuente:web.araba.eus, Norma Foral 11/2003 de Álava (ITP-AJD), art. 43.Uno.b · actualizada el 16 de octubre de 2026
Cita de la fuente
Por excepción a lo dispuesto en la letra anterior, la transmisión de viviendas en general, excepto las señaladas en la letra siguiente, tributarán al 4 por ciento incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades
Impuesto municipal anual por tener un inmueble: un porcentaje del valor catastral, que suele estar muy por debajo del valor de mercado.
Inmueble urbano
0,345% del valor catastral
Fuente:vitoria-gasteiz.org, Ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (2026), artículo 16 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026
Cita de la fuente
El tipo de gravamen será el 0,345 por ciento cuando se trate de bienes urbanos, en general, exceptuando el tipo diferenciado del 0,441 por ciento que se aplicará a los usos que se señalan en la tabla anexa.
Una zona que la comunidad autónoma ha declarado mercado residencial tensionado. Allí hay límites al precio del alquiler.
Solo rige en zonas designadas.
Fuente:boe.es, Resolución de 29 de octubre de 2025 de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana (BOE núm. 261, 30-10-2025): Vitoria-Gasteiz, excepto la zona rural constituida por entidades locales menores no incluida en la trama urbana · vigente desde el 31 de octubre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026
Cita de la fuente
Orden de 18 de septiembre de 2025, del consejero de Vivienda y Agenda Urbana, por la que se declara el municipio de Vitoria-Gasteiz, excepto la zona rural constituida por entidades locales menores no incluida en la trama urbana, como zona de mercado residencial tensionado
Alquiler de corta estancia
Licencia de vivienda turística
Región País Vasco
Si alquilas una vivienda a turistas, la inscribes en el registro de tu comunidad autónoma. Un municipio puede limitar las nuevas inscripciones o suspenderlas durante un tiempo; lo que ya está inscrito suele seguir siendo válido.
Registro
Registro obligatorio, en todas partes
Prohibición
Prohibición, solo en zonas designadas
Fuente:boe.es, Ley 13/2016 de Turismo, art. 53.6 y 20.4 (Ley 6/2025) · vigente desde el 30 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026
Cita de la fuente
No se podrán arrendar viviendas sin haber presentado previamente la declaración responsable de inicio de actividad turística ante la Administración turística de Euskadi.
Vender
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Municipio de Vitoria-Gasteiz
Impuesto municipal que pagas al vender, sobre el aumento de valor del terreno bajo el inmueble (plusvalía municipal).
Tipo
30% de la ganancia
Fuente:vitoria-gasteiz.org, Ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (2026), artículo 10 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026
Cita de la fuente
La cuota del impuesto será el resultado de aplicar a la base imponible el tipo de gravamen, tipo que será del 30,00 por ciento.
Ganancia patrimonial de no residentes (IRNR)Nacional
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Inmuebles propios
Despacho de gestión
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