Provincia de España

Normativa inmobiliaria en Madrid

¿Qué rige en Madrid para comprar, alquilar y dividir? Las normas de toda la provincia y una página por municipio. Siempre con la fuente oficial y la fecha.

179 de 179municipios investigados
179municipios con normas propias
7normas para toda la provincia

Situación a 17 de octubre de 2026. Un municipio cuenta como investigado cuando hemos leído sus ordenanzas.

Lo que rige en toda la provincia de Madrid

Las normas nacionales y las de la comunidad y la provincia. Un municipio puede tener además normas propias.

Comprar

Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Región Comunidad de Madrid

Impuesto sobre la escritura notarial al comprar una vivienda nueva, además del IVA. Cada comunidad autónoma fija el tipo.

Hasta 120.000 €
0,4% del precio de compra
Hasta 180.000 €, desde 120.000 €
0,5% del precio de compra
Desde 180.000 €
0,75% del precio de compra

Fuente: boe.es, Decreto Legislativo 1/2010 de la Comunidad de Madrid, art. 32.1.b-d · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Los tipos aplicables a las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten transmisiones de viviendas cuando el adquirente sea persona física serán los siguientes:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Región Comunidad de Madrid

Impuesto que pagas como comprador sobre el precio de una vivienda de segunda mano. Cada comunidad autónoma fija el tipo.

Vivienda existente
6% del precio de compra

Fuente: boe.es, Decreto Legislativo 1/2010 de la Comunidad de Madrid (texto refundido tributos cedidos), art. 28 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Con carácter general, en la transmisión de inmuebles, así como en la constitución y en la cesión de derechos reales que recaigan sobre los mismos, excepto en los derechos reales de garantía, se aplicará el tipo del 6 por 100.

Tener en propiedad

Alquiler de corta estancia

Licencia de vivienda turística

Región Comunidad de Madrid

Si alquilas una vivienda a turistas, la inscribes en el registro de tu comunidad autónoma. Un municipio puede limitar las nuevas inscripciones o suspenderlas durante un tiempo; lo que ya está inscrito suele seguir siendo válido.

Registro
Registro obligatorio, en todas partes

Fuente: bocm.es, Decreto 79/2014, art. 17 (redacción Decreto 27/2026) · vigente desde el 26 de abril de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Los titulares de la actividad de alojamiento turístico de la modalidad de viviendas de uso turístico deberán de presentar ante la dirección general competente en materia de Turismo la declaración responsable de inicio de la actividad

Vender

  • Ganancia patrimonial de no residentes (IRNR)Nacional
    • Tipo: 19% de la ganancia
    • Paga el comprador: 3% del precio de compra
    Norma completa y fuente
  • Ganancia patrimonial (IRPF)Nacional
    • Con una ganancia de hasta 6000 €: 19% de la ganancia
    • Con una ganancia desde 6000 €, con una ganancia de hasta 50.000 €: 21% de la ganancia
    • Con una ganancia desde 50.000 €, con una ganancia de hasta 200.000 €: 23% de la ganancia
    • Con una ganancia desde 200.000 €, con una ganancia de hasta 300.000 €: 27% de la ganancia
    • Con una ganancia desde 300.000 €: 30% de la ganancia
    Norma completa y fuente

Compara los municipios de Madrid

Para cada pregunta ves cuántos municipios tienen una respuesta y cuántos leímos sin encontrar la norma. También ves cuántos aún no hemos leído.

PreguntaRespuesta conocidaNo encontradaNo investigado
¿Puedes alquilar por corta estancia?17900
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?01790
¿Está regulado el importe del alquiler?01790
¿Cuánto ITP pagas?17900
¿Cuántos impuestos pagas en una vivienda nueva?17900
¿Cuál es el tipo del IBI?17900
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?17900

Municipios de Madrid

179 municipios. Un municipio con normas propias tiene su propia página.

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 16 de octubre de 2026. Situación a 17 de octubre de 2026.

¿Hay algún error? Avísanos con tu cuenta de Protiva. Comunicar un error

¿Listo para gestionar tu inmueble de forma más inteligente?

Empieza hoy gratis. Añade tu primer inmueble y deja que Protiva se encargue del papeleo.

Prueba 30 días gratis →Solicita una demo