2 normas propias

Normativa inmobiliaria en Zarzalejo

Qué rige en Zarzalejo al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.

Lo que rige en Zarzalejo

Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.

Comprar

Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Región Comunidad de Madrid

Impuesto sobre la escritura notarial al comprar una vivienda nueva, además del IVA. Cada comunidad autónoma fija el tipo.

Hasta 120.000 €
0,4% del precio de compra
Hasta 180.000 €, desde 120.000 €
0,5% del precio de compra
Desde 180.000 €
0,75% del precio de compra

Fuente: boe.es, Decreto Legislativo 1/2010 de la Comunidad de Madrid, art. 32.1.b-d · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Los tipos aplicables a las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten transmisiones de viviendas cuando el adquirente sea persona física serán los siguientes:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Región Comunidad de Madrid

Impuesto que pagas como comprador sobre el precio de una vivienda de segunda mano. Cada comunidad autónoma fija el tipo.

Vivienda existente
6% del precio de compra

Fuente: boe.es, Decreto Legislativo 1/2010 de la Comunidad de Madrid (texto refundido tributos cedidos), art. 28 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Con carácter general, en la transmisión de inmuebles, así como en la constitución y en la cesión de derechos reales que recaigan sobre los mismos, excepto en los derechos reales de garantía, se aplicará el tipo del 6 por 100.

Tener en propiedad

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Municipio de Zarzalejo

Impuesto municipal anual por tener un inmueble: un porcentaje del valor catastral, que suele estar muy por debajo del valor de mercado.

Inmueble urbano
0,54% del valor catastral

Fuente: Ministerio de Hacienda — tipos impositivos municipales 2026 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
IBI tipo de gravamen urbana: 0,54000 %

Alquiler de corta estancia

Licencia de vivienda turística

Región Comunidad de Madrid

Si alquilas una vivienda a turistas, la inscribes en el registro de tu comunidad autónoma. Un municipio puede limitar las nuevas inscripciones o suspenderlas durante un tiempo; lo que ya está inscrito suele seguir siendo válido.

Registro
Registro obligatorio, en todas partes

Fuente: bocm.es, Decreto 79/2014, art. 17 (redacción Decreto 27/2026) · vigente desde el 26 de abril de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Los titulares de la actividad de alojamiento turístico de la modalidad de viviendas de uso turístico deberán de presentar ante la dirección general competente en materia de Turismo la declaración responsable de inicio de la actividad

Vender

Plusvalía municipal (IIVTNU)

Municipio de Zarzalejo

Impuesto municipal que pagas al vender, sobre el aumento de valor del terreno bajo el inmueble (plusvalía municipal).

Tipo
20% de la ganancia

Fuente: Ministerio de Hacienda — tipos impositivos municipales 2026 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
IIVTNU tipo de gravamen inferior a 1 año: 20,00 %
  • Ganancia patrimonial de no residentes (IRNR)Nacional
    • Tipo: 19% de la ganancia
    • Paga el comprador: 3% del precio de compra
    Norma completa y fuente
  • Ganancia patrimonial (IRPF)Nacional
    • Con una ganancia de hasta 6000 €: 19% de la ganancia
    • Con una ganancia desde 6000 €, con una ganancia de hasta 50.000 €: 21% de la ganancia
    • Con una ganancia desde 50.000 €, con una ganancia de hasta 200.000 €: 23% de la ganancia
    • Con una ganancia desde 200.000 €, con una ganancia de hasta 300.000 €: 27% de la ganancia
    • Con una ganancia desde 300.000 €: 30% de la ganancia
    Norma completa y fuente

Lo que leímos de Zarzalejo

Por norma: encontrada, leída sin encontrarla o aún no investigada. No encontrada no significa que la norma no exista.

Las preguntas fijas para Zarzalejo

Las mismas preguntas para cada municipio, para que puedas compararlos. Elige una pregunta para ver todos los municipios.

PreguntaEn Zarzalejo
¿Puedes alquilar por corta estancia?Permitido, con registro o comunicación
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?No encontrada en la fuente
¿Está regulado el importe del alquiler?No encontrada en la fuente
¿Cuánto ITP pagas?6% del precio de compra
¿Cuántos impuestos pagas en una vivienda nueva?10,4% del precio de compra
¿Cuál es el tipo del IBI?0,54% del valor catastral
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?Residente 19%, no residente 19%, retención 3%

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 16 de octubre de 2026. Situación a 16 de octubre de 2026.

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