7 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in Rotterdam

Was gilt in Rotterdam beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in Rotterdam gilt

Nach Thema. Die Vorschriften der Gemeinde und der Region stehen hier vollständig, die landesweiten in Kurzform. Jede Kurzform verlinkt auf den vollständigen Text und seine Quelle.

Kaufen

Opkoopbescherming

Gemeinde Rotterdam

Eine Gemeinde kann in ausgewiesenen Vierteln verbieten, eine günstigere Wohnung in den ersten Jahren nach dem Kauf zu vermieten. Mit einer Genehmigung ist es manchmal doch erlaubt.

Preisgrenze
470.000 € (WOZ-waarde)
Dauer des Verbots
4 Jahre ab Eintragung des KaufvertragsDie Frist aus Artikel 41 der Huisvestingswet.
Vermietungsverbot
Verbot, nur in ausgewiesenen GebietenAusnahmen: Vermietung an Verwandte ersten oder zweiten Grades; Sie haben vorher selbst dort gewohnt; die Wohnung gehört zu einem Laden oder Geschäftsgebäude; mit einer Genehmigung der Gemeinde

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025, Artikel 2.6.1 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het verbod, bedoeld in artikel 41, eerste lid, van de Huisvestingswet 2014, is van toepassing op alle woonruimten die voldoen aan de volgende kenmerken:

Besitzen

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeinde Rotterdam

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den WOZ-Wert. Der Eigentümer zahlt sie, bei einer anderen Immobilie als einer Wohnung auch der Nutzer.

Wohnung
0,0643% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,4129% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,2944% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening onroerendezaakbelastingen 2026, Artikel 5 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf en bedraagt voor:

Rioolheffing

Gemeinde Rotterdam

Jährliche Gebühr der Gemeinde für die Kanalisation. Die Gemeinde legt fest, ob der Eigentümer, der Nutzer oder beide zahlen.

Wohnung
319,10 € pro Jahr
Keine Wohnung
ab 63,80 € pro JahrHängt von der Art der Immobilie ab.

Quelle: Verordening rioolheffing 2026, Artikel 6 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
€ 319,10, indien de waarde, als bedoeld in artikel 5 in het economische verkeer € 50.000 of meer bedraagt.

Vermieten

Boetes Wet goed verhuurderschap

Gemeinde Rotterdam

Die Bußgelder, die die Gemeinde verhängen kann, wenn ein Vermieter sich nicht an die Wet goed verhuurderschap hält.

Bußgeld, privater Vermieter
30.000 € pro Verstoß
Bußgeld, Vermieter mit Unternehmen
50.000 € pro Verstoß

Quelle: Beleidsregel boetetabel overtreding artikel 2, juncto artikel 19, eerste lid, van de Wet goed verhuurderschap, Boetetabel · gültig seit 23. Januar 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Boetetabel overtreding artikelen 2 en 2a, juncto artikel 19, eerste lid, van de Wet goed verhuurderschap
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landesweit
    • Sozialmiete, Punktegrenze: 143 Punkte
    • Sozialmiete, Höchstmiete: 932,93 € pro MonatDie Obergrenze für Sozialmieten im Jahr 2026.
    • Mittlere Miete, Punktegrenze: 186 Punkte
    • Mittlere Miete, Höchstmiete: 1.228,07 € pro MonatDie Liberalisierungsgrenze im Jahr 2026: die Obergrenze der mittleren Mieten.
    Vollständige Vorschrift mit Quelle
  • Wet goed verhuurderschapLandesweit
    Vollständige Vorschrift mit Quelle

Kurzzeitvermietung

Vakantieverhuur

Gemeinde Rotterdam

Vorschriften der Gemeinde für die Vermietung Ihrer Wohnung an Touristen, etwa eine Registrierungsnummer, eine Meldung je Aufenthalt oder eine Höchstzahl an Nächten im Jahr.

Registrierung
Registrierung erforderlich, überall
Meldung
Meldung erforderlich, überall
Höchstzahl an Nächten
60 Nächte

Quelle: Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025, Artikel 2.5.1 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het verbod, bedoeld in artikel 23a van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle woonruimten die zijn gelegen in de gemeente Rotterdam voor alle vormen van toeristische verhuur.

Umbau und Nutzung

Splitsen en omzetten

Gemeinde Rotterdam

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung zu teilen, in Zimmer umzuwandeln oder zusätzliche Wohnungen zu schaffen.

Zimmervermietung
Genehmigung erforderlich, überall
Zusätzliche Wohnungen schaffen
Genehmigung erforderlich, überall
Teilen
Genehmigung erforderlich, überall

Quelle: Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025, Artikel 2.2.1 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Deze paragraaf is van toepassing op alle woonruimten gelegen in de gemeente Rotterdam.

Onttrekken en samenvoegen

Gemeinde Rotterdam

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung anders zu nutzen oder Wohnungen zusammenzulegen.

Zweckentfremdung
Genehmigung erforderlich, überall

Quelle: Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025, Artikel 2.1.1 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het verbod bedoeld in artikel 21, eerste lid, onderdeel a, van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle woonruimten gelegen in de gemeente Rotterdam.

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Demnächst

Vorschläge und Vorschriften mit einem späteren Inkrafttreten. Sie gelten noch nicht und zählen nirgends mit.

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Was wir für Rotterdam gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

  • OpkoopbeschermingSteht weiter oben.
  • VerhuurvergunningNoch nicht untersucht.
  • Splitsen en omzettenSteht weiter oben.
  • VakantieverhuurSteht weiter oben.
  • ToeristenbelastingNoch nicht untersucht.
  • Onroerendezaakbelasting (OZB)Steht weiter oben.
  • Onttrekken en samenvoegenSteht weiter oben.
  • Boetes Wet goed verhuurderschapSteht weiter oben.
  • RioolheffingSteht weiter oben.

Die festen Fragen für Rotterdam

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

FrageIn Rotterdam
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?Erlaubt, mit Registrierung oder Meldung
Wie viele Nächte im Jahr dürfen Sie kurzzeitig vermieten?60 Nächte
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?Nicht untersucht
Brauchen Sie eine Genehmigung zum Vermieten?Nicht untersucht
Ist die Höhe der Miete geregelt?In der ganzen Gemeinde
Wie viel Overdrachtsbelasting zahlen Sie?8% des Kaufpreises
Wie viel Mehrwertsteuer zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten
Gilt die Opkoopbescherming?In einem Teil der Gemeinde4 Jahre, 470.000 € (WOZ-waarde)
Wie hoch ist der OZB-Satz?0,0643% der WOZ-waarde
Brauchen Sie eine Genehmigung, um eine Wohnung zu teilen oder Zimmer zu vermieten?In der ganzen Gemeinde
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?Mit Wohnsitz 0%, ohne Wohnsitz 0%Eine Änderung kommt

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 16. Oktober 2026. Stand 17. Oktober 2026.

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