7 normas propias

Normativa inmobiliaria en Rotterdam

Qué rige en Rotterdam al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.

Lo que rige en Rotterdam

Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.

Comprar

Opkoopbescherming

Municipio de Rotterdam

Un municipio puede prohibir en barrios designados que alquiles una vivienda más económica durante los primeros años tras la compra. Con una licencia a veces sí se puede.

Límite de precio
470.000 € (WOZ-waarde)
Duración de la prohibición
4 años desde la inscripción de la escritura de compraEl plazo del artículo 41 de la Huisvestingswet.
Prohibición de alquilar
Prohibición, solo en zonas designadasExcepciones: alquiler a familiares de primer o segundo grado; viviste allí antes tú; la vivienda forma parte de un local o inmueble comercial; con una licencia del municipio

Solo rige en zonas designadas.

Fuente: Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025, Artikel 2.6.1 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het verbod, bedoeld in artikel 41, eerste lid, van de Huisvestingswet 2014, is van toepassing op alle woonruimten die voldoen aan de volgende kenmerken:

Tener en propiedad

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Municipio de Rotterdam

Impuesto municipal anual sobre el valor WOZ. Lo paga el propietario y, en un inmueble que no es una vivienda, también el usuario.

Vivienda
0,0643% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,4129% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,2944% del WOZ-waarde

Fuente: Verordening onroerendezaakbelastingen 2026, Artikel 5 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf en bedraagt voor:

Rioolheffing

Municipio de Rotterdam

Tasa municipal anual por el alcantarillado. El municipio decide si pagan el propietario, el usuario o ambos.

Vivienda
319,10 € al año
No es una vivienda
desde 63,80 € al añoDepende del tipo de inmueble.

Fuente: Verordening rioolheffing 2026, Artikel 6 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
€ 319,10, indien de waarde, als bedoeld in artikel 5 in het economische verkeer € 50.000 of meer bedraagt.

Alquilar

Boetes Wet goed verhuurderschap

Municipio de Rotterdam

Las multas que el municipio puede imponer cuando un arrendador no cumple la Wet goed verhuurderschap.

Multa, arrendador particular
30.000 € por infracción
Multa, arrendador con empresa
50.000 € por infracción

Fuente: Beleidsregel boetetabel overtreding artikel 2, juncto artikel 19, eerste lid, van de Wet goed verhuurderschap, Boetetabel · vigente desde el 23 de enero de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Boetetabel overtreding artikelen 2 en 2a, juncto artikel 19, eerste lid, van de Wet goed verhuurderschap
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Nacional
    • Alquiler social, límite de puntos: 143 puntos
    • Alquiler social, alquiler máximo: 932,93 € al mesEl límite superior del alquiler social en 2026.
    • Alquiler de gama media, límite de puntos: 186 puntos
    • Alquiler de gama media, alquiler máximo: 1228,07 € al mesEl límite de liberalización en 2026: el tope del alquiler de gama media.
    Norma completa y fuente
  • Wet goed verhuurderschapNacional
    Norma completa y fuente

Alquiler de corta estancia

Vakantieverhuur

Municipio de Rotterdam

Normas del municipio para alquilar tu vivienda a turistas. Por ejemplo, un número de registro, una comunicación por estancia o un número máximo de noches al año.

Registro
Registro obligatorio, en todas partes
Comunicación
Comunicación obligatoria, en todas partes
Número máximo de noches
60 noches

Fuente: Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025, Artikel 2.5.1 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het verbod, bedoeld in artikel 23a van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle woonruimten die zijn gelegen in de gemeente Rotterdam voor alle vormen van toeristische verhuur.

Reformas y uso

Splitsen en omzetten

Municipio de Rotterdam

Una licencia del municipio para dividir una vivienda, convertirla en habitaciones o crear viviendas adicionales.

Alquilar habitaciones
Licencia obligatoria, en todas partes
Crear viviendas adicionales
Licencia obligatoria, en todas partes
Dividir
Licencia obligatoria, en todas partes

Fuente: Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025, Artikel 2.2.1 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Deze paragraaf is van toepassing op alle woonruimten gelegen in de gemeente Rotterdam.

Onttrekken en samenvoegen

Municipio de Rotterdam

Una licencia del municipio para dar a una vivienda otro uso o para unir viviendas.

Cambio de uso
Licencia obligatoria, en todas partes

Fuente: Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025, Artikel 2.1.1 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het verbod bedoeld in artikel 21, eerste lid, onderdeel a, van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle woonruimten gelegen in de gemeente Rotterdam.

Vender

Próximamente

Propuestas y normas con una fecha de entrada en vigor posterior. Aún no rigen y no cuentan en ningún sitio.

Vender

Lo que leímos de Rotterdam

Por norma: encontrada, leída sin encontrarla o aún no investigada. No encontrada no significa que la norma no exista.

  • OpkoopbeschermingAparece más arriba.
  • VerhuurvergunningAún no investigado.
  • Splitsen en omzettenAparece más arriba.
  • VakantieverhuurAparece más arriba.
  • ToeristenbelastingAún no investigado.
  • Onroerendezaakbelasting (OZB)Aparece más arriba.
  • Onttrekken en samenvoegenAparece más arriba.
  • Boetes Wet goed verhuurderschapAparece más arriba.
  • RioolheffingAparece más arriba.

Las preguntas fijas para Rotterdam

Las mismas preguntas para cada municipio, para que puedas compararlos. Elige una pregunta para ver todos los municipios.

PreguntaEn Rotterdam
¿Puedes alquilar por corta estancia?Permitido, con registro o comunicación
¿Cuántas noches al año puedes alquilar por corta estancia?60 noches
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?No investigado
¿Necesitas una licencia para alquilar?No investigado
¿Está regulado el importe del alquiler?En todo el municipio
¿Cuánta overdrachtsbelasting pagas?8% del precio de compra
¿Cuánto IVA pagas en una vivienda nueva?21% del precio de compra, ya incluido en el precio
¿Rige la opkoopbescherming?En parte del municipio4 años, 470.000 € (WOZ-waarde)
¿Cuál es el tipo de la OZB?0,0643% del WOZ-waarde
¿Necesitas una licencia para dividir una vivienda o alquilar habitaciones?En todo el municipio
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?Residente 0%, no residente 0%Hay un cambio en camino

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 16 de octubre de 2026. Situación a 17 de octubre de 2026.

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