3 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in Alphen aan den Rijn

Was gilt in Alphen aan den Rijn beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in Alphen aan den Rijn gilt

Nach Thema. Die Vorschriften der Gemeinde und der Region stehen hier vollständig, die landesweiten in Kurzform. Jede Kurzform verlinkt auf den vollständigen Text und seine Quelle.

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Besitzen

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeinde Alphen aan den Rijn

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den WOZ-Wert. Der Eigentümer zahlt sie, bei einer anderen Immobilie als einer Wohnung auch der Nutzer.

Wohnung
0,1041% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,3782% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,2966% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening op de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · gültig seit 19. Dezember 2025 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting 0,2966 % de eigenarenbelasting voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1041 % voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,3782 %

Rioolheffing

Gemeinde Alphen aan den Rijn

Jährliche Gebühr der Gemeinde für die Kanalisation. Die Gemeinde legt fest, ob der Eigentümer, der Nutzer oder beide zahlen.

Wohnung
ab 238,56 € pro JahrHängt von der Größe des Haushalts ab.
Keine Wohnung
0,1114% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening op de heffing en de invordering van rioolheffing 2026, Artikel 7 · gültig seit 19. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
De belasting bedraagt per jaar, per perceel als bedoeld in artikel 6, eerste lid, zijnde in hoofdzaak een woning, indien deze:

Vermieten

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landesweit
    • Sozialmiete, Punktegrenze: 143 Punkte
    • Sozialmiete, Höchstmiete: 932,93 € pro MonatDie Obergrenze für Sozialmieten im Jahr 2026.
    • Mittlere Miete, Punktegrenze: 186 Punkte
    • Mittlere Miete, Höchstmiete: 1.228,07 € pro MonatDie Liberalisierungsgrenze im Jahr 2026: die Obergrenze der mittleren Mieten.
    Vollständige Vorschrift mit Quelle
  • Wet goed verhuurderschapLandesweit
    Vollständige Vorschrift mit Quelle

Kurzzeitvermietung

Toeristenbelasting

Gemeinde Alphen aan den Rijn

Eine Steuer pro Übernachtung, die die Gemeinde erhebt. Sie führen sie an die Gemeinde ab und können sie an Ihre Gäste weitergeben.

Hotel
2,50 € pro Person und Nacht
Andere Unterkunft
1,25 € pro Person und Nacht

Quelle: Verordening op de heffing en de invordering van toeristenbelasting 2026, Artikel 5 · gültig seit 19. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief bedraagt per overnachting:

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Demnächst

Vorschläge und Vorschriften mit einem späteren Inkrafttreten. Sie gelten noch nicht und zählen nirgends mit.

Verkaufen

Was wir für Alphen aan den Rijn gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

  • OpkoopbeschermingNoch nicht untersucht.
  • VerhuurvergunningNoch nicht untersucht.
  • Splitsen en omzettenNoch nicht untersucht.
  • VakantieverhuurNoch nicht untersucht.
  • ToeristenbelastingSteht weiter oben.
  • Onroerendezaakbelasting (OZB)Steht weiter oben.
  • Onttrekken en samenvoegenNoch nicht untersucht.
  • Boetes Wet goed verhuurderschapNoch nicht untersucht.
  • RioolheffingSteht weiter oben.

Die festen Fragen für Alphen aan den Rijn

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

FrageIn Alphen aan den Rijn
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?Nicht untersucht
Wie viele Nächte im Jahr dürfen Sie kurzzeitig vermieten?Nicht untersucht
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?2,50 € pro Person und Nacht
Brauchen Sie eine Genehmigung zum Vermieten?Nicht untersucht
Ist die Höhe der Miete geregelt?In der ganzen Gemeinde
Wie viel Overdrachtsbelasting zahlen Sie?8% des Kaufpreises
Wie viel Mehrwertsteuer zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten
Gilt die Opkoopbescherming?Nicht untersucht
Wie hoch ist der OZB-Satz?0,1041% der WOZ-waarde
Brauchen Sie eine Genehmigung, um eine Wohnung zu teilen oder Zimmer zu vermieten?Nicht untersucht
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?Mit Wohnsitz 0%, ohne Wohnsitz 0%Eine Änderung kommt

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 16. Oktober 2026. Stand 17. Oktober 2026.

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