7 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in Maastricht

Was gilt in Maastricht beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in Maastricht gilt

Nach Thema. Die Vorschriften der Gemeinde und der Region stehen hier vollständig, die landesweiten in Kurzform. Jede Kurzform verlinkt auf den vollständigen Text und seine Quelle.

Kaufen

Opkoopbescherming

Gemeinde Maastricht

Eine Gemeinde kann in ausgewiesenen Vierteln verbieten, eine günstigere Wohnung in den ersten Jahren nach dem Kauf zu vermieten. Mit einer Genehmigung ist es manchmal doch erlaubt.

Preisgrenze: 330.000 € (WOZ-waarde)
Dauer des Verbots: 4 Jahre ab Eintragung des Kaufvertrags
Vermietungsverbot: Verbot, überallAusnahmen: Vermietung an Verwandte ersten oder zweiten Grades; Sie haben vorher selbst dort gewohnt; die Wohnung gehört zu einem Laden oder Geschäftsgebäude; mit einer Genehmigung der Gemeinde

Quelle: Huisvestingsverordening Gemeente Maastricht 2026, Artikel 3.1 · gültig seit 2. Oktober 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle

de woning of wooneenheid heeft op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar(s) een WOZ-waarde lager dan (€ 330.000,- in 2026); die gelegen is in een van de wijken van de gemeente Maastricht;

Btw bij nieuwbouwLandesweit
- Mehrwertsteuer: 21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten
Vollständige Vorschrift mit Quelle
OverdrachtsbelastingLandesweit
- Wohnung, nicht Ihr Hauptwohnsitz: 8% des Kaufpreises
- Keine Wohnung: 10,4% des Kaufpreises
Wohnen Sie selbst dort? Dann gelten andere Vorschriften. Die amtlichen Vorschriften lesen
Vollständige Vorschrift mit Quelle

Besitzen

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeinde Maastricht

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den WOZ-Wert. Der Eigentümer zahlt sie, bei einer anderen Immobilie als einer Wohnung auch der Nutzer.

Wohnung: 0,0925% der WOZ-waarde
Keine Wohnung: 0,4026% der WOZ-waarde
Keine Wohnung: 0,3509% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening op de heffing en de invordering van onroerende zaakbelastingen Maastricht 2026, Artikel 5 · gültig seit 30. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle

Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: a. de gebruikersbelasting 2026: 0, 3509%; b. de eigenarenbelasting 2026 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,0925%; 2. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen: 0, 4026%.

Rioolheffing

Gemeinde Maastricht

Jährliche Gebühr der Gemeinde für die Kanalisation. Die Gemeinde legt fest, ob der Eigentümer, der Nutzer oder beide zahlen.

Eigentümer: 172,80 € pro Jahr
Nutzer: ab 60,12 € pro JahrHängt vom Wasserverbrauch ab.

Quelle: Verordening op de heffing en de invordering van rioolheffing Maastricht 2026, Artikel 7 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle

Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt per perceel | € 169,20 | € 172,80

Vermieten

Boetes Wet goed verhuurderschap

Gemeinde Maastricht

Die Bußgelder, die die Gemeinde verhängen kann, wenn ein Vermieter sich nicht an die Wet goed verhuurderschap hält.

Bußgeld, privater Vermieter: 90.000 € pro Verstoß
Bußgeld, Vermieter mit Unternehmen: 90.000 € pro Verstoß

Quelle: Aanwijzingsbesluit Wet goed verhuurderschap en Wet betaalbare huur, Besluit · gültig seit 3. Januar 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle

een bestuurlijke boete, gelet op artikel 19, lid 1 van de Wet goed verhuurderschap, kan worden opgelegd overeenkomstig met de tabel in bijlage 1.

Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landesweit
- Sozialmiete, Punktegrenze: 143 Punkte
- Sozialmiete, Höchstmiete: 932,93 € pro MonatDie Obergrenze für Sozialmieten im Jahr 2026.
- Mittlere Miete, Punktegrenze: 186 Punkte
- Mittlere Miete, Höchstmiete: 1.228,07 € pro MonatDie Liberalisierungsgrenze im Jahr 2026: die Obergrenze der mittleren Mieten.
Vollständige Vorschrift mit Quelle
Wet goed verhuurderschapLandesweit
Vollständige Vorschrift mit Quelle

Kurzzeitvermietung

Vakantieverhuur

Gemeinde Maastricht

Vorschriften der Gemeinde für die Vermietung Ihrer Wohnung an Touristen, etwa eine Registrierungsnummer, eine Meldung je Aufenthalt oder eine Höchstzahl an Nächten im Jahr.

Wohnung: Registrierung erforderlich, überall
Wohnung: Meldung erforderlich, überall
Wohnung: 60 Nächte

Quelle: Huisvestingsverordening Gemeente Maastricht 2026, Artikel 2.2 · gültig seit 2. Oktober 2026 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle

Toch gelden de voorwaarden uit deze huisvestingsverordening (registratieplicht en meldplicht) voor de hele gemeente Maastricht.

Toeristenbelasting

Gemeinde Maastricht

Eine Steuer pro Übernachtung, die die Gemeinde erhebt. Sie führen sie an die Gemeinde ab und können sie an Ihre Gäste weitergeben.

Campingplatz: 1,88 € pro Person und Nacht
Andere Unterkunft: 3,78 € pro Person und Nacht
Ferienwohnung: 4,04 € pro Person und Nacht
Hotel: 3,78 € pro Person und Nacht
Hotel: 4,68 € pro Person und Nacht
Hotel: 5,68 € pro Person und Nacht
Hotel: 6,75 € pro Person und Nacht
Hotel: 7,73 € pro Person und Nacht

Quelle: Verordening op de heffing en de invordering van toeristenbelasting Maastricht 2026, Artikel 7 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle

Het tarief bedraagt per persoon per overnachting in/op een

Umbau und Nutzung

Splitsen en omzetten

Gemeinde Maastricht

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung zu teilen, in Zimmer umzuwandeln oder zusätzliche Wohnungen zu schaffen.

Zusätzliche Wohnungen schaffen, in Boschpoort: Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten
Zimmervermietung, in Boschpoort: Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Beheersverordening Boschpoort 2017, Artikel 15 · gültig seit 20. Dezember 2017 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle

Burgemeester en Wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 15 lid 9.9 voor het afwijken van het in dat artikel opgenomen splitsingsverbod indien:

Verkaufen

Verkoopwinst in box 3Landesweit
Vollständige Vorschrift mit Quelle

Demnächst

Vorschläge und Vorschriften mit einem späteren Inkrafttreten. Sie gelten noch nicht und zählen nirgends mit.

Verkaufen

Vermogenswinstbelasting op vastgoedLandesweitVorschlag, gilt noch nicht
Vollständige Vorschrift mit Quelle

Was wir für Maastricht gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

OpkoopbeschermingSteht weiter oben.
VerhuurvergunningGefunden in Mandaten Huisvestingsverordening gemeente Maastricht 2022 Veiligheid en Leefbaarheid vom 14. Oktober 2022. Noch nicht auf dieser Seite.
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Die festen Fragen für Maastricht

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

Frage	In Maastricht
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?	Erlaubt, mit Registrierung oder Meldung
Wie viele Nächte im Jahr dürfen Sie kurzzeitig vermieten?	60 Nächte
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?	4,04 € pro Person und Nacht
Brauchen Sie eine Genehmigung zum Vermieten?	Nicht untersucht
Ist die Höhe der Miete geregelt?	In der ganzen Gemeinde
Wie viel Overdrachtsbelasting zahlen Sie?	8% des Kaufpreises
Wie viel Mehrwertsteuer zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?	21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten
Gilt die Opkoopbescherming?	In der ganzen Gemeinde4 Jahre, 330.000 € (WOZ-waarde)
Wie hoch ist der OZB-Satz?	0,0925% der WOZ-waarde
Brauchen Sie eine Genehmigung, um eine Wohnung zu teilen oder Zimmer zu vermieten?	In einem Teil der Gemeinde
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?	Mit Wohnsitz 0%, ohne Wohnsitz 0%Eine Änderung kommt

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 16. Oktober 2026. Stand 17. Oktober 2026.

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