7 eigen regels

Vastgoedregels in Maastricht

Wat geldt er in Maastricht voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.

Wat er in Maastricht geldt

Per onderwerp. De regels van de gemeente en de regio staan hier voluit, de landelijke kort. Een korte regel linkt naar de hele tekst en de bron.

Kopen

Opkoopbescherming

Gemeente Maastricht

Een gemeente kan in aangewezen wijken verbieden dat je een goedkopere koopwoning de eerste jaren na aankoop verhuurt. Met een vergunning mag het soms wel.

Prijsgrens: € 330.000 (WOZ-waarde)
Duur van het verbod: 4 jaar na inschrijving van de koopakte
Verhuurverbod: Verbod, overalUitzonderingen: verhuur aan familie in de eerste of tweede graad; je woonde er eerst zelf; de woning hoort bij een winkel of bedrijfspand; met een vergunning van de gemeente

Bron: Huisvestingsverordening Gemeente Maastricht 2026, Artikel 3.1 · geldig vanaf 2 oktober 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron

de woning of wooneenheid heeft op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar(s) een WOZ-waarde lager dan (€ 330.000,- in 2026); die gelegen is in een van de wijken van de gemeente Maastricht;

Btw bij nieuwbouwLandelijk
- Btw: 21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Hele regel met bron
OverdrachtsbelastingLandelijk
- Woning, niet je hoofdverblijf: 8% van de koopprijs
- Geen woning: 10,4% van de koopprijs
Ga je er zelf wonen? Dan gelden andere regels. Lees de officiële regels
Hele regel met bron

Bezitten

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeente Maastricht

Jaarlijkse belasting van de gemeente over de WOZ-waarde. De eigenaar betaalt, en bij ander vastgoed dan een woning ook de gebruiker.

Woning: 0,0925% van de WOZ-waarde
Geen woning: 0,4026% van de WOZ-waarde
Geen woning: 0,3509% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de heffing en de invordering van onroerende zaakbelastingen Maastricht 2026, Artikel 5 · geldig vanaf 30 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron

Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: a. de gebruikersbelasting 2026: 0, 3509%; b. de eigenarenbelasting 2026 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,0925%; 2. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen: 0, 4026%.

Rioolheffing

Gemeente Maastricht

Jaarlijkse heffing van de gemeente voor de riolering. De gemeente bepaalt of de eigenaar, de gebruiker of allebei betalen.

Eigenaar: € 172,80 per jaar
Gebruiker: vanaf € 60,12 per jaarHangt af van het waterverbruik.

Bron: Verordening op de heffing en de invordering van rioolheffing Maastricht 2026, Artikel 7 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron

Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt per perceel | € 169,20 | € 172,80

Verhuren

Boetes Wet goed verhuurderschap

Gemeente Maastricht

De boetes die de gemeente kan opleggen als een verhuurder zich niet aan de Wet goed verhuurderschap houdt.

Boete, particuliere verhuurder: € 90.000 per overtreding
Boete, verhuurder met een bedrijf: € 90.000 per overtreding

Bron: Aanwijzingsbesluit Wet goed verhuurderschap en Wet betaalbare huur, Besluit · geldig vanaf 3 januari 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron

een bestuurlijke boete, gelet op artikel 19, lid 1 van de Wet goed verhuurderschap, kan worden opgelegd overeenkomstig met de tabel in bijlage 1.

Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landelijk
- Sociale huur, puntengrens: 143 punten
- Sociale huur, hoogste huur: € 932,93 per maandDe bovengrens voor sociale huur in 2026.
- Middenhuur, puntengrens: 186 punten
- Middenhuur, hoogste huur: € 1.228,07 per maandDe liberalisatiegrens in 2026: de bovengrens van de middenhuur.
Hele regel met bron
Wet goed verhuurderschapLandelijk
Hele regel met bron

Korte verhuur

Vakantieverhuur

Gemeente Maastricht

Regels van de gemeente als je je woning aan toeristen verhuurt. Denk aan een registratienummer, een melding per verblijf of een maximum aantal nachten per jaar.

Woning: Registratie nodig, overal
Woning: Melding nodig, overal
Woning: 60 nachten

Bron: Huisvestingsverordening Gemeente Maastricht 2026, Artikel 2.2 · geldig vanaf 2 oktober 2026 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron

Toch gelden de voorwaarden uit deze huisvestingsverordening (registratieplicht en meldplicht) voor de hele gemeente Maastricht.

Toeristenbelasting

Gemeente Maastricht

Belasting per overnachting die de gemeente heft. Je draagt hem af aan de gemeente en kunt hem doorrekenen aan je gasten.

Camping: € 1,88 per persoon per nacht
Ander verblijf: € 3,78 per persoon per nacht
Vakantiewoning: € 4,04 per persoon per nacht
Hotel: € 3,78 per persoon per nacht
Hotel: € 4,68 per persoon per nacht
Hotel: € 5,68 per persoon per nacht
Hotel: € 6,75 per persoon per nacht
Hotel: € 7,73 per persoon per nacht

Bron: Verordening op de heffing en de invordering van toeristenbelasting Maastricht 2026, Artikel 7 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron

Het tarief bedraagt per persoon per overnachting in/op een

Verbouwen en gebruik

Splitsen en omzetten

Gemeente Maastricht

Een vergunning van de gemeente om een woning te splitsen, om te zetten naar kamers of er woningen bij te maken.

Woningen erbij maken, in Boschpoort: Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden
Kamerverhuur, in Boschpoort: Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Beheersverordening Boschpoort 2017, Artikel 15 · geldig vanaf 20 december 2017 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron

Burgemeester en Wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 15 lid 9.9 voor het afwijken van het in dat artikel opgenomen splitsingsverbod indien:

Verkopen

Verkoopwinst in box 3Landelijk
Hele regel met bron

Op komst

Voorstellen en regels met een latere ingangsdatum. Ze gelden nog niet en tellen nergens mee.

Verkopen

Vermogenswinstbelasting op vastgoedLandelijkVoorstel, geldt nog niet
Hele regel met bron

Wat we voor Maastricht lazen

Per regel: gevonden, gelezen zonder hem te vinden, of nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat de regel er niet is.

OpkoopbeschermingStaat hierboven.
VerhuurvergunningGevonden in Mandaten Huisvestingsverordening gemeente Maastricht 2022 Veiligheid en Leefbaarheid van 14 oktober 2022. Staat nog niet op deze pagina.
Splitsen en omzettenStaat hierboven.
VakantieverhuurStaat hierboven.
ToeristenbelastingStaat hierboven.
Onroerendezaakbelasting (OZB)Staat hierboven.
Onttrekken en samenvoegenNiet gevonden in Mandaten Huisvestingsverordening gemeente Maastricht 2022 Veiligheid en Leefbaarheid van 14 oktober 2022
Boetes Wet goed verhuurderschapStaat hierboven.
RioolheffingStaat hierboven.

De vaste vragen voor Maastricht

Dezelfde vragen voor elke gemeente, zodat je ze kunt vergelijken. Kies een vraag om alle gemeenten te zien.

Vraag	In Maastricht
Mag je kort verhuren?	Mag, met registratie of melding
Hoeveel nachten per jaar mag je kort verhuren?	60 nachten
Hoeveel toeristenbelasting betaal je per nacht?	€ 4,04 per persoon per nacht
Heb je een vergunning nodig om te verhuren?	Niet onderzocht
Geldt er een regeling voor de hoogte van de huur?	In de hele gemeente
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je?	8% van de koopprijs
Hoeveel btw betaal je bij nieuwbouw?	21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Geldt er opkoopbescherming?	In de hele gemeente4 jaar, € 330.000 (WOZ-waarde)
Wat is het OZB-tarief?	0,0925% van de WOZ-waarde
Heb je een vergunning nodig om te splitsen of kamers te verhuren?	In een deel van de gemeente
Betaal je belasting over de winst bij verkoop?	Inwoner 0%, niet-inwoner 0%Er komt iets aan

Dit is een samenvatting van de officiële regels, met de bron erbij. Lees de bron voordat je beslist. Het is geen juridisch of fiscaal advies.

Bijgewerkt op 16 oktober 2026. Stand van 17 oktober 2026.

Klopt dit niet? Meld het met je Protiva-account. Meld een fout