2 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in Heerlen

Was gilt in Heerlen beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in Heerlen gilt

Die landesweiten, regionalen und kommunalen Vorschriften, nach Thema.

Kaufen

Opkoopbescherming

Gemeinde Heerlen

Eine Gemeinde kann in ausgewiesenen Vierteln verbieten, eine günstigere Wohnung in den ersten Jahren nach dem Kauf zu vermieten. Mit einer Genehmigung ist es manchmal doch erlaubt.

Preisgrenze
300.000 € (WOZ-waarde)
Dauer des Verbots
4 Jahre ab Eintragung des Kaufvertrags
Vermietungsverbot
Verbot, nur in ausgewiesenen GebietenAusnahmen: Vermietung an Verwandte ersten oder zweiten Grades; Sie haben vorher selbst dort gewohnt; die Wohnung gehört zu einem Laden oder Geschäftsgebäude

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Huisvestingsverordening Heerlen 2026, Artikel 8B · gültig seit 9. Januar 2026 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte: die gelegen is in een van de volgende cbs-wijken van de gemeente Heerlen

Overdrachtsbelasting

Landesweit

Die Steuer, die Sie beim Kauf einer Wohnung oder einer anderen Immobilie zahlen. Der Satz hängt davon ab, was Sie kaufen und ob Sie selbst dort wohnen.

Wohnung, nicht Ihr Hauptwohnsitz
8% des Kaufpreises
Keine Wohnung
10,4% des Kaufpreises

Wohnen Sie selbst dort? Dann gelten andere Vorschriften. Die amtlichen Vorschriften lesen

Quelle: belastingdienst.nl · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Vanaf 2026 geldt een tarief van 8% voor de woning die u niet als hoofdverblijf gebruikt.

Besitzen

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeinde Heerlen

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den WOZ-Wert. Der Eigentümer zahlt sie, bei einer anderen Immobilie als einer Wohnung auch der Nutzer.

Wohnung
0,1464% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,3581% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,2699% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening onroerende-zaakbelastingen Heerlen 2026, Artikel 5 · gültig seit 30. Dezember 2025 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting 0,269916%; de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,146385%; voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,358057%.

Vermieten

Wet goed verhuurderschap

Landesweit

Landesweite Vorschriften für jeden Vermieter, zum Beispiel zur Diskriminierung bei der Wahl eines Mieters und zur Höhe der Kaution.

Quelle: volkshuisvestingnederland.nl · gültig seit 1. Juli 2023 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Vanaf 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap van kracht.

Was wir für Heerlen gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

Die festen Fragen für Heerlen

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

FrageIn Heerlen
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Wie viele Nächte im Jahr dürfen Sie kurzzeitig vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?Nicht untersucht
Brauchen Sie eine Genehmigung zum Vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Ist die Höhe der Miete geregelt?Nicht untersucht
Wie viel Overdrachtsbelasting zahlen Sie?8% des Kaufpreises
Wie viel Mehrwertsteuer zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?Nicht untersucht
Gilt die Opkoopbescherming?In einem Teil der Gemeinde4 Jahre, 300.000 € (WOZ-waarde)
Wie hoch ist der OZB-Satz?0,1464% der WOZ-waarde
Brauchen Sie eine Genehmigung, um eine Wohnung zu teilen oder Zimmer zu vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?Nicht untersucht

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 15. Oktober 2026. Stand 15. Oktober 2026.

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