2 eigen regels

Vastgoedregels in Heerlen

Wat geldt er in Heerlen voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.

Wat er in Heerlen geldt

De landelijke, regionale en eigen regels van de gemeente, per onderwerp.

Kopen

Opkoopbescherming

Gemeente Heerlen

Een gemeente kan in aangewezen wijken verbieden dat je een goedkopere koopwoning de eerste jaren na aankoop verhuurt. Met een vergunning mag het soms wel.

Prijsgrens
€ 300.000 (WOZ-waarde)
Duur van het verbod
4 jaar na inschrijving van de koopakte
Verhuurverbod
Verbod, alleen in aangewezen gebiedenUitzonderingen: verhuur aan familie in de eerste of tweede graad; je woonde er eerst zelf; de woning hoort bij een winkel of bedrijfspand

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Huisvestingsverordening Heerlen 2026, Artikel 8B · geldig vanaf 9 januari 2026 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron
Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte: die gelegen is in een van de volgende cbs-wijken van de gemeente Heerlen

Overdrachtsbelasting

Landelijk

Belasting die je betaalt als je een woning of ander pand koopt. Het tarief hangt af van wat je koopt en of je er zelf gaat wonen.

Woning, niet je hoofdverblijf
8% van de koopprijs
Geen woning
10,4% van de koopprijs

Ga je er zelf wonen? Dan gelden andere regels. Lees de officiële regels

Bron: belastingdienst.nl · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron
Vanaf 2026 geldt een tarief van 8% voor de woning die u niet als hoofdverblijf gebruikt.

Bezitten

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeente Heerlen

Jaarlijkse belasting van de gemeente over de WOZ-waarde. De eigenaar betaalt, en bij ander vastgoed dan een woning ook de gebruiker.

Woning
0,1464% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,3581% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,2699% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Heerlen 2026, Artikel 5 · geldig vanaf 30 december 2025 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting 0,269916%; de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,146385%; voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,358057%.

Verhuren

Wet goed verhuurderschap

Landelijk

Landelijke regels voor elke verhuurder, bijvoorbeeld over discriminatie als je een huurder kiest en over de hoogte van de borg.

Bron: volkshuisvestingnederland.nl · geldig vanaf 1 juli 2023 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron
Vanaf 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap van kracht.

Wat we voor Heerlen lazen

Per regel: gevonden, gelezen zonder hem te vinden, of nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat de regel er niet is.

De vaste vragen voor Heerlen

Dezelfde vragen voor elke gemeente, zodat je ze kunt vergelijken. Kies een vraag om alle gemeenten te zien.

VraagIn Heerlen
Mag je kort verhuren?Niet gevonden in de bron
Hoeveel nachten per jaar mag je kort verhuren?Niet gevonden in de bron
Hoeveel toeristenbelasting betaal je per nacht?Niet onderzocht
Heb je een vergunning nodig om te verhuren?Niet gevonden in de bron
Geldt er een regeling voor de hoogte van de huur?Niet onderzocht
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je?8% van de koopprijs
Hoeveel btw betaal je bij nieuwbouw?Niet onderzocht
Geldt er opkoopbescherming?In een deel van de gemeente4 jaar, € 300.000 (WOZ-waarde)
Wat is het OZB-tarief?0,1464% van de WOZ-waarde
Heb je een vergunning nodig om te splitsen of kamers te verhuren?Niet gevonden in de bron
Betaal je belasting over de winst bij verkoop?Niet onderzocht

Dit is een samenvatting van de officiële regels, met de bron erbij. Lees de bron voordat je beslist. Het is geen juridisch of fiscaal advies.

Bijgewerkt op 15 oktober 2026. Stand van 15 oktober 2026.

Klopt dit niet? Meld het met je Protiva-account. Meld een fout