5 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in Almere

Was gilt in Almere beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in Almere gilt

Nach Thema. Die Vorschriften der Gemeinde und der Region stehen hier vollständig, die landesweiten in Kurzform. Jede Kurzform verlinkt auf den vollständigen Text und seine Quelle.

Kaufen

Opkoopbescherming

Gemeinde Almere

Eine Gemeinde kann in ausgewiesenen Vierteln verbieten, eine günstigere Wohnung in den ersten Jahren nach dem Kauf zu vermieten. Mit einer Genehmigung ist es manchmal doch erlaubt.

Preisgrenze
470.000 € (WOZ-waarde)Die Kostengrenze der Nationale Hypotheek Garantie (NHG) im Jahr 2026.
Dauer des Verbots
4 Jahre ab Eintragung des Kaufvertrags
Vermietungsverbot
Verbot, überallAusnahmen: Vermietung an Verwandte ersten oder zweiten Grades; Sie haben vorher selbst dort gewohnt; die Wohnung gehört zu einem Laden oder Geschäftsgebäude; mit einer Genehmigung der Gemeinde

Quelle: Huisvestingsverordening Almere 2024, Artikel 23 · gültig seit 1. Juli 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 41 van de Wet worden aangewezen de woonruimten gelegen in de gemeente Almere:

Besitzen

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeinde Almere

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den WOZ-Wert. Der Eigentümer zahlt sie, bei einer anderen Immobilie als einer Wohnung auch der Nutzer.

Wohnung
0,0988% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,5267% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,1955% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening op de heffing en invordering van onroerende zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · gültig seit 24. Dezember 2025 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting voor niet-woningen 0,1955 % de eigenarenbelasting voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0988 % voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,5267 %

Rioolheffing

Gemeinde Almere

Jährliche Gebühr der Gemeinde für die Kanalisation. Die Gemeinde legt fest, ob der Eigentümer, der Nutzer oder beide zahlen.

Eigentümer
270,81 € pro Jahr

Quelle: Verordening op de heffing en invordering van rioolheffing 2026, Artikel 6 · gültig seit 24. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief als bedoeld in artikel 3 bedraagt per perceel per belastingjaar € 270,81.

Vermieten

Boetes Wet goed verhuurderschap

Gemeinde Almere

Die Bußgelder, die die Gemeinde verhängen kann, wenn ein Vermieter sich nicht an die Wet goed verhuurderschap hält.

Bußgeld, privater Vermieter
10.000 € pro VerstoßBei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit kann das Bußgeld bis zu 200% dieses Betrags erreichen.Im Wiederholungsfall kann das Bußgeld bis zu 200% dieses Betrags erreichen.
Bußgeld, Vermieter mit Unternehmen
20.000 € pro VerstoßBei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit kann das Bußgeld bis zu 200% dieses Betrags erreichen.Im Wiederholungsfall kann das Bußgeld bis zu 200% dieses Betrags erreichen.

Quelle: Beleidsregel handhaving Wet goed verhuurderschap Almere 2025, Artikel 4 · gültig seit 17. Juni 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Ingeval van recidive worden de boetenormbedragen onder het eerste en het tweede lid verhoogd tot 200% van de daar genoemde normbedragen.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landesweit
    • Sozialmiete, Punktegrenze: 143 Punkte
    • Sozialmiete, Höchstmiete: 932,93 € pro MonatDie Obergrenze für Sozialmieten im Jahr 2026.
    • Mittlere Miete, Punktegrenze: 186 Punkte
    • Mittlere Miete, Höchstmiete: 1.228,07 € pro MonatDie Liberalisierungsgrenze im Jahr 2026: die Obergrenze der mittleren Mieten.
    Vollständige Vorschrift mit Quelle
  • Wet goed verhuurderschapLandesweit
    Vollständige Vorschrift mit Quelle

Kurzzeitvermietung

Toeristenbelasting

Gemeinde Almere

Eine Steuer pro Übernachtung, die die Gemeinde erhebt. Sie führen sie an die Gemeinde ab und können sie an Ihre Gäste weitergeben.

Prozentsatz des Preises
7% des Preises pro Nacht

Quelle: Verordening op de heffing en invordering van toeristenbelasting Almere 2026, Artikel 6 · gültig seit 24. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
De belasting bedraagt 7% over de heffingsmaatstaf als bedoeld in artikel 5.

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Demnächst

Vorschläge und Vorschriften mit einem späteren Inkrafttreten. Sie gelten noch nicht und zählen nirgends mit.

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Was wir für Almere gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

Die festen Fragen für Almere

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

FrageIn Almere
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Wie viele Nächte im Jahr dürfen Sie kurzzeitig vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?7% des Preises pro Nacht
Brauchen Sie eine Genehmigung zum Vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Ist die Höhe der Miete geregelt?In der ganzen Gemeinde
Wie viel Overdrachtsbelasting zahlen Sie?8% des Kaufpreises
Wie viel Mehrwertsteuer zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten
Gilt die Opkoopbescherming?In der ganzen Gemeinde4 Jahre, 470.000 € (WOZ-waarde)
Wie hoch ist der OZB-Satz?0,0988% der WOZ-waarde
Brauchen Sie eine Genehmigung, um eine Wohnung zu teilen oder Zimmer zu vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?Mit Wohnsitz 0%, ohne Wohnsitz 0%Eine Änderung kommt

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 16. Oktober 2026. Stand 16. Oktober 2026.

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