5 règles propres

Règles immobilières à Almere

Qu'est-ce qui s'applique à Almere pour l'achat, la location et la division d'un bien ? Les règles nationales et celles de la commune, avec la source et la date. Nous partons d'un bien que vous n'habitez pas vous-même.

Ce qui s'applique à Almere

Par thème. Les règles de la commune et de la région figurent en entier, les règles nationales en bref. Une règle en bref renvoie au texte complet et à sa source.

Acheter

Opkoopbescherming

Commune de Almere

Une commune peut interdire, dans des quartiers désignés, de louer un logement plus abordable pendant les premières années après l'achat. Avec une autorisation, c'est parfois possible.

Plafond de prix
470 000 € (WOZ-waarde)Le plafond de la Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en 2026.
Durée de l'interdiction
4 ans après l'enregistrement de l'acte d'achat
Interdiction de louer
Interdiction, partoutExceptions : location à la famille au premier ou au deuxième degré; vous y avez habité vous-même avant; le logement fait partie d'un commerce ou d'un local professionnel; avec une autorisation de la commune

Source : Huisvestingsverordening Almere 2024, Artikel 23 · en vigueur depuis le 1 juillet 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 41 van de Wet worden aangewezen de woonruimten gelegen in de gemeente Almere:

Posséder

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Commune de Almere

Taxe communale annuelle sur la valeur WOZ. Le propriétaire la paie et, pour un bien autre qu'un logement, l'occupant aussi.

Logement
0,0988% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,5267% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,1955% de la WOZ-waarde

Source : Verordening op de heffing en invordering van onroerende zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · en vigueur depuis le 24 décembre 2025 · mise à jour le 15 octobre 2026

Citation de la source
Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting voor niet-woningen 0,1955 % de eigenarenbelasting voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0988 % voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,5267 %

Rioolheffing

Commune de Almere

Redevance communale annuelle pour les égouts. La commune décide si le propriétaire, l'occupant ou les deux paient.

Propriétaire
270,81 € par an

Source : Verordening op de heffing en invordering van rioolheffing 2026, Artikel 6 · en vigueur depuis le 24 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief als bedoeld in artikel 3 bedraagt per perceel per belastingjaar € 270,81.

Louer

Boetes Wet goed verhuurderschap

Commune de Almere

Les amendes que la commune peut infliger lorsqu'un bailleur ne respecte pas la Wet goed verhuurderschap.

Amende, bailleur particulier
10 000 € par infractionEn cas d'intention ou de faute grave, l'amende peut atteindre 200% de ce montant.En cas de récidive, l'amende peut atteindre 200% de ce montant.
Amende, bailleur en société
20 000 € par infractionEn cas d'intention ou de faute grave, l'amende peut atteindre 200% de ce montant.En cas de récidive, l'amende peut atteindre 200% de ce montant.

Source : Beleidsregel handhaving Wet goed verhuurderschap Almere 2025, Artikel 4 · en vigueur depuis le 17 juin 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Ingeval van recidive worden de boetenormbedragen onder het eerste en het tweede lid verhoogd tot 200% van de daar genoemde normbedragen.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)National
    • Logement social, plafond de points: 143 points
    • Logement social, loyer maximal: 932,93 € par moisLe plafond du logement social en 2026.
    • Loyer intermédiaire, plafond de points: 186 points
    • Loyer intermédiaire, loyer maximal: 1 228,07 € par moisLe seuil de libéralisation en 2026 : le plafond du loyer intermédiaire.
    Règle complète et source
  • Wet goed verhuurderschapNational
    Règle complète et source

Location de courte durée

Toeristenbelasting

Commune de Almere

Une taxe par nuitée que perçoit la commune. Vous la reversez à la commune et pouvez la répercuter sur vos clients.

Pourcentage du prix
7% du prix par nuit

Source : Verordening op de heffing en invordering van toeristenbelasting Almere 2026, Artikel 6 · en vigueur depuis le 24 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
De belasting bedraagt 7% over de heffingsmaatstaf als bedoeld in artikel 5.

Vendre

À venir

Des propositions et des règles avec une date d'entrée en vigueur ultérieure. Elles ne s'appliquent pas encore et ne comptent nulle part.

Vendre

Ce que nous avons lu pour Almere

Par règle : trouvée, lue sans la trouver, ou pas encore étudiée. Non trouvée ne signifie pas que la règle n'existe pas.

Les questions fixes pour Almere

Les mêmes questions pour chaque commune, pour que vous puissiez les comparer. Choisissez une question pour voir toutes les communes.

QuestionÀ Almere
Pouvez-vous louer en courte durée ?Non trouvée dans la source
Combien de nuits par an pouvez-vous louer en courte durée ?Non trouvée dans la source
Combien de taxe de séjour payez-vous par nuit ?7% du prix par nuit
Faut-il une autorisation pour louer ?Non trouvée dans la source
Le montant du loyer est-il encadré ?Dans toute la commune
Combien d'overdrachtsbelasting payez-vous ?8% du prix d'achat
Combien de TVA payez-vous sur un logement neuf ?21% du prix d'achat, déjà compris dans le prix
L'opkoopbescherming s'applique-t-elle ?Dans toute la commune4 ans, 470 000 € (WOZ-waarde)
Quel est le taux de l'OZB ?0,0988% de la WOZ-waarde
Faut-il une autorisation pour diviser un logement ou louer des chambres ?Non trouvée dans la source
Payez-vous un impôt sur la plus-value à la vente ?Résident 0%, non-résident 0%Un changement arrive

Ceci est un résumé des règles officielles, avec la source. Lisez la source avant de décider. Ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal.

Mis à jour le 16 octobre 2026. Situation au 17 octobre 2026.

Une erreur ? Signalez-la avec votre compte Protiva. Signaler une erreur