6 normas propias

Normativa inmobiliaria en Vlaardingen

Qué rige en Vlaardingen al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.

Lo que rige en Vlaardingen

Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.

Comprar

Opkoopbescherming

Municipio de Vlaardingen

Un municipio puede prohibir en barrios designados que alquiles una vivienda más económica durante los primeros años tras la compra. Con una licencia a veces sí se puede.

Límite de precio
330.000 € (WOZ-waarde)
Duración de la prohibición
4 años desde la inscripción de la escritura de compra
Prohibición de alquilar
Prohibición, solo en zonas designadasExcepciones: alquiler a familiares de primer o segundo grado; viviste allí antes tú; con una licencia del municipio

Solo rige en zonas designadas.

Fuente: Verordening beheer woonruimtevoorraad gemeente Vlaardingen 2025, Artikel 13 · vigente desde el 31 de octubre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte die elk van de volgende kenmerken heeft: de woonruimte ligt in één van de in Bijlage 1 aangewezen delen van de gemeente; de WOZ-waarde bedraagt niet meer dan € 330.000;

Tener en propiedad

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Municipio de Vlaardingen

Impuesto municipal anual sobre el valor WOZ. Lo paga el propietario y, en un inmueble que no es una vivienda, también el usuario.

Vivienda
0,1085% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,8311% del WOZ-waarde

Fuente: Verordening op de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · vigente desde el 20 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: a. de gebruikersbelasting: 0,0000% (2025: 0,0000%) b. de eigenarenbelasting: 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1085% (2025: 0,1178%); 2. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,8311% (2025: 0,8659%).

Rioolheffing

Municipio de Vlaardingen

Tasa municipal anual por el alcantarillado. El municipio decide si pagan el propietario, el usuario o ambos.

Propietario
212,07 € al año

Fuente: Verordening op de heffing en de invordering van rioolheffing 2026, Artikel 6 · vigente desde el 20 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het eigenarendeel bedraagt per perceel € 212,07 (2025: € 206,90).

Alquilar

Boetes Wet goed verhuurderschap

Municipio de Vlaardingen

Las multas que el municipio puede imponer cuando un arrendador no cumple la Wet goed verhuurderschap.

Multa, arrendador particular
20.000 € por infracción
Multa, arrendador con empresa
40.000 € por infracción

Fuente: Beleidsregels handhaving Wet goed verhuurderschap en Wet betaalbare huur gemeente Vlaardingen 2026, Artikel 6 · vigente desde el 1 de abril de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Wanneer sprake is van een bedrijfsmatige exploitatie wordt een hogere boete opgelegd.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Nacional
    • Alquiler social, límite de puntos: 143 puntos
    • Alquiler social, alquiler máximo: 932,93 € al mesEl límite superior del alquiler social en 2026.
    • Alquiler de gama media, límite de puntos: 186 puntos
    • Alquiler de gama media, alquiler máximo: 1228,07 € al mesEl límite de liberalización en 2026: el tope del alquiler de gama media.
    Norma completa y fuente
  • Wet goed verhuurderschapNacional
    Norma completa y fuente

Alquiler de corta estancia

Toeristenbelasting

Municipio de Vlaardingen

Impuesto por pernoctación que cobra el municipio. Lo ingresas al municipio y puedes repercutirlo a tus huéspedes.

Por persona y noche
3,54 € por persona y noche

Fuente: Verordening op de heffing en de invordering van toeristenbelasting 2026, Artikel 6 · vigente desde el 20 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Per overnachting bedraagt het tarief € 3,54 (2025: € 3,43) per persoon.

Reformas y uso

Splitsen en omzetten

Municipio de Vlaardingen

Una licencia del municipio para dividir una vivienda, convertirla en habitaciones o crear viviendas adicionales.

Convertir
Licencia obligatoria, solo en zonas designadas
Crear viviendas adicionales
Licencia obligatoria, solo en zonas designadas
Dividir
Licencia obligatoria, solo en zonas designadas

Solo rige en zonas designadas.

Fuente: Verordening beheer woonruimtevoorraad gemeente Vlaardingen 2025, Artikel 2 · vigente desde el 31 de octubre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het verbod van artikel 21, eerste lid, van de wet is van toepassing op: woonruimte met een WOZ-waarde tot en met € 330.000, voor zover gelegen in de in Bijlage 1 van deze verordening genoemde wijken;

Vender

Próximamente

Propuestas y normas con una fecha de entrada en vigor posterior. Aún no rigen y no cuentan en ningún sitio.

Vender

Lo que leímos de Vlaardingen

Por norma: encontrada, leída sin encontrarla o aún no investigada. No encontrada no significa que la norma no exista.

  • OpkoopbeschermingAparece más arriba.
  • VerhuurvergunningAún no investigado.
  • Splitsen en omzettenAparece más arriba.
  • VakantieverhuurAún no investigado.
  • ToeristenbelastingAparece más arriba.
  • Onroerendezaakbelasting (OZB)Aparece más arriba.
  • Onttrekken en samenvoegenAún no investigado.
  • Boetes Wet goed verhuurderschapAparece más arriba.
  • RioolheffingAparece más arriba.

Las preguntas fijas para Vlaardingen

Las mismas preguntas para cada municipio, para que puedas compararlos. Elige una pregunta para ver todos los municipios.

PreguntaEn Vlaardingen
¿Puedes alquilar por corta estancia?No investigado
¿Cuántas noches al año puedes alquilar por corta estancia?No investigado
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?3,54 € por persona y noche
¿Necesitas una licencia para alquilar?No investigado
¿Está regulado el importe del alquiler?En todo el municipio
¿Cuánta overdrachtsbelasting pagas?8% del precio de compra
¿Cuánto IVA pagas en una vivienda nueva?21% del precio de compra, ya incluido en el precio
¿Rige la opkoopbescherming?En parte del municipio4 años, 330.000 € (WOZ-waarde)
¿Cuál es el tipo de la OZB?0,1085% del WOZ-waarde
¿Necesitas una licencia para dividir una vivienda o alquilar habitaciones?En parte del municipio
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?Residente 0%, no residente 0%Hay un cambio en camino

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 16 de octubre de 2026. Situación a 17 de octubre de 2026.

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