6 règles propres

Règles immobilières à Vlaardingen

Qu'est-ce qui s'applique à Vlaardingen pour l'achat, la location et la division d'un bien ? Les règles nationales et celles de la commune, avec la source et la date. Nous partons d'un bien que vous n'habitez pas vous-même.

Ce qui s'applique à Vlaardingen

Par thème. Les règles de la commune et de la région figurent en entier, les règles nationales en bref. Une règle en bref renvoie au texte complet et à sa source.

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Opkoopbescherming

Commune de Vlaardingen

Une commune peut interdire, dans des quartiers désignés, de louer un logement plus abordable pendant les premières années après l'achat. Avec une autorisation, c'est parfois possible.

Plafond de prix
330 000 € (WOZ-waarde)
Durée de l'interdiction
4 ans après l'enregistrement de l'acte d'achat
Interdiction de louer
Interdiction, uniquement dans des zones désignéesExceptions : location à la famille au premier ou au deuxième degré; vous y avez habité vous-même avant; avec une autorisation de la commune

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Verordening beheer woonruimtevoorraad gemeente Vlaardingen 2025, Artikel 13 · en vigueur depuis le 31 octobre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte die elk van de volgende kenmerken heeft: de woonruimte ligt in één van de in Bijlage 1 aangewezen delen van de gemeente; de WOZ-waarde bedraagt niet meer dan € 330.000;

Posséder

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Commune de Vlaardingen

Taxe communale annuelle sur la valeur WOZ. Le propriétaire la paie et, pour un bien autre qu'un logement, l'occupant aussi.

Logement
0,1085% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,8311% de la WOZ-waarde

Source : Verordening op de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · en vigueur depuis le 20 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: a. de gebruikersbelasting: 0,0000% (2025: 0,0000%) b. de eigenarenbelasting: 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1085% (2025: 0,1178%); 2. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,8311% (2025: 0,8659%).

Rioolheffing

Commune de Vlaardingen

Redevance communale annuelle pour les égouts. La commune décide si le propriétaire, l'occupant ou les deux paient.

Propriétaire
212,07 € par an

Source : Verordening op de heffing en de invordering van rioolheffing 2026, Artikel 6 · en vigueur depuis le 20 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het eigenarendeel bedraagt per perceel € 212,07 (2025: € 206,90).

Louer

Boetes Wet goed verhuurderschap

Commune de Vlaardingen

Les amendes que la commune peut infliger lorsqu'un bailleur ne respecte pas la Wet goed verhuurderschap.

Amende, bailleur particulier
20 000 € par infraction
Amende, bailleur en société
40 000 € par infraction

Source : Beleidsregels handhaving Wet goed verhuurderschap en Wet betaalbare huur gemeente Vlaardingen 2026, Artikel 6 · en vigueur depuis le 1 avril 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Wanneer sprake is van een bedrijfsmatige exploitatie wordt een hogere boete opgelegd.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)National
    • Logement social, plafond de points: 143 points
    • Logement social, loyer maximal: 932,93 € par moisLe plafond du logement social en 2026.
    • Loyer intermédiaire, plafond de points: 186 points
    • Loyer intermédiaire, loyer maximal: 1 228,07 € par moisLe seuil de libéralisation en 2026 : le plafond du loyer intermédiaire.
    Règle complète et source
  • Wet goed verhuurderschapNational
    Règle complète et source

Location de courte durée

Toeristenbelasting

Commune de Vlaardingen

Une taxe par nuitée que perçoit la commune. Vous la reversez à la commune et pouvez la répercuter sur vos clients.

Par personne et par nuit
3,54 € par personne et par nuit

Source : Verordening op de heffing en de invordering van toeristenbelasting 2026, Artikel 6 · en vigueur depuis le 20 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Per overnachting bedraagt het tarief € 3,54 (2025: € 3,43) per persoon.

Travaux et usage

Splitsen en omzetten

Commune de Vlaardingen

Une autorisation de la commune pour diviser un logement, le transformer en chambres ou créer des logements supplémentaires.

Transformation
Autorisation requise, uniquement dans des zones désignées
Création de logements supplémentaires
Autorisation requise, uniquement dans des zones désignées
Division
Autorisation requise, uniquement dans des zones désignées

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Verordening beheer woonruimtevoorraad gemeente Vlaardingen 2025, Artikel 2 · en vigueur depuis le 31 octobre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het verbod van artikel 21, eerste lid, van de wet is van toepassing op: woonruimte met een WOZ-waarde tot en met € 330.000, voor zover gelegen in de in Bijlage 1 van deze verordening genoemde wijken;

Vendre

À venir

Des propositions et des règles avec une date d'entrée en vigueur ultérieure. Elles ne s'appliquent pas encore et ne comptent nulle part.

Vendre

Ce que nous avons lu pour Vlaardingen

Par règle : trouvée, lue sans la trouver, ou pas encore étudiée. Non trouvée ne signifie pas que la règle n'existe pas.

  • OpkoopbeschermingVoir plus haut.
  • VerhuurvergunningPas encore étudié.
  • Splitsen en omzettenVoir plus haut.
  • VakantieverhuurPas encore étudié.
  • ToeristenbelastingVoir plus haut.
  • Onroerendezaakbelasting (OZB)Voir plus haut.
  • Onttrekken en samenvoegenPas encore étudié.
  • Boetes Wet goed verhuurderschapVoir plus haut.
  • RioolheffingVoir plus haut.

Les questions fixes pour Vlaardingen

Les mêmes questions pour chaque commune, pour que vous puissiez les comparer. Choisissez une question pour voir toutes les communes.

QuestionÀ Vlaardingen
Pouvez-vous louer en courte durée ?Non étudié
Combien de nuits par an pouvez-vous louer en courte durée ?Non étudié
Combien de taxe de séjour payez-vous par nuit ?3,54 € par personne et par nuit
Faut-il une autorisation pour louer ?Non étudié
Le montant du loyer est-il encadré ?Dans toute la commune
Combien d'overdrachtsbelasting payez-vous ?8% du prix d'achat
Combien de TVA payez-vous sur un logement neuf ?21% du prix d'achat, déjà compris dans le prix
L'opkoopbescherming s'applique-t-elle ?Dans une partie de la commune4 ans, 330 000 € (WOZ-waarde)
Quel est le taux de l'OZB ?0,1085% de la WOZ-waarde
Faut-il une autorisation pour diviser un logement ou louer des chambres ?Dans une partie de la commune
Payez-vous un impôt sur la plus-value à la vente ?Résident 0%, non-résident 0%Un changement arrive

Ceci est un résumé des règles officielles, avec la source. Lisez la source avant de décider. Ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal.

Mis à jour le 16 octobre 2026. Situation au 17 octobre 2026.

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