7 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in Dordrecht

Was gilt in Dordrecht beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in Dordrecht gilt

Nach Thema. Die Vorschriften der Gemeinde und der Region stehen hier vollständig, die landesweiten in Kurzform. Jede Kurzform verlinkt auf den vollständigen Text und seine Quelle.

Kaufen

Opkoopbescherming

Gemeinde Dordrecht

Eine Gemeinde kann in ausgewiesenen Vierteln verbieten, eine günstigere Wohnung in den ersten Jahren nach dem Kauf zu vermieten. Mit einer Genehmigung ist es manchmal doch erlaubt.

Preisgrenze
470.000 € (WOZ-waarde)Die Kostengrenze der Nationale Hypotheek Garantie (NHG) im Jahr 2026.
Dauer des Verbots
4 Jahre ab Eintragung des Kaufvertrags
Vermietungsverbot
Verbot, überallAusnahmen: Vermietung an Verwandte ersten oder zweiten Grades; Sie haben vorher selbst dort gewohnt; die Wohnung gehört zu einem Laden oder Geschäftsgebäude; mit einer Genehmigung der Gemeinde

Quelle: Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht, Artikel 3.4 · gültig seit 17. April 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming.

Besitzen

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeinde Dordrecht

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den WOZ-Wert. Der Eigentümer zahlt sie, bei einer anderen Immobilie als einer Wohnung auch der Nutzer.

Wohnung
0,0795% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,3175% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,2622% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening op de heffing en invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting 0,2622% de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0795% voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,3175%

Rioolheffing

Gemeinde Dordrecht

Jährliche Gebühr der Gemeinde für die Kanalisation. Die Gemeinde legt fest, ob der Eigentümer, der Nutzer oder beide zahlen.

Eigentümer
133,69 € pro Jahr
Wohnung
118,80 € pro Jahr

Quelle: Verordening op de heffing en invordering van rioolheffing 2026, Artikel 6 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief voor het eigenarendeel als bedoeld in artikel 5, eerste lid, bedraagt € 133,69

Vermieten

Verhuurvergunning

Gemeinde Dordrecht

Mit der Wet goed verhuurderschap, dem niederländischen Gesetz über gute Vermieter, kann eine Gemeinde in bestimmten Vierteln eine Vermietungsgenehmigung verlangen.

Wohnung
Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Verhuurverordening gemeente Dordrecht, Artikel 2 · gültig seit 1. September 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Voor de volgende gebieden mag geen verhuur van woonruimten plaatsvinden zonder een verhuurvergunning

Boetes Wet goed verhuurderschap

Gemeinde Dordrecht

Die Bußgelder, die die Gemeinde verhängen kann, wenn ein Vermieter sich nicht an die Wet goed verhuurderschap hält.

Bußgeld, privater Vermieter
40.000 € pro Verstoß
Bußgeld, Vermieter mit Unternehmen
80.000 € pro Verstoß

Quelle: Verhuurverordening gemeente Dordrecht, Artikel 5 · gültig seit 1. September 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Bij het opleggen van de in het eerste lid bedoelde bestuurlijke boete hanteert het college de bedragen zoals opgenomen in bijlage 1 (boetes) bij deze verordening.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landesweit
    • Sozialmiete, Punktegrenze: 143 Punkte
    • Sozialmiete, Höchstmiete: 932,93 € pro MonatDie Obergrenze für Sozialmieten im Jahr 2026.
    • Mittlere Miete, Punktegrenze: 186 Punkte
    • Mittlere Miete, Höchstmiete: 1.228,07 € pro MonatDie Liberalisierungsgrenze im Jahr 2026: die Obergrenze der mittleren Mieten.
    Vollständige Vorschrift mit Quelle
  • Wet goed verhuurderschapLandesweit
    Vollständige Vorschrift mit Quelle

Umbau und Nutzung

Splitsen en omzetten

Gemeinde Dordrecht

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung zu teilen, in Zimmer umzuwandeln oder zusätzliche Wohnungen zu schaffen.

Zimmervermietung
Genehmigung erforderlich, überall
Teilen
Genehmigung erforderlich, überall
Zusätzliche Wohnungen schaffen
Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht, Artikel 3.2.2 · gültig seit 17. April 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het bepaalde in deze paragraaf is van toepassing op de woonruimtevoorraad in de volgende gebieden van de gemeente Dordrecht: de wijken Binnenstad, 19e eeuwse schil, Reeland, Krispijn en De Staart, zoals aangegeven op de bij deze verordening behorende bijlage 1.

Onttrekken en samenvoegen

Gemeinde Dordrecht

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung anders zu nutzen oder Wohnungen zusammenzulegen.

Zweckentfremdung
Genehmigung erforderlich, überall
Zusammenlegen
Genehmigung erforderlich, überall

Quelle: Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht, Artikel 3.1.1 · gültig seit 17. April 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het bepaalde in deze paragraaf is van toepassing op de woonruimtevoorraad binnen de gemeente Dordrecht.

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Demnächst

Vorschläge und Vorschriften mit einem späteren Inkrafttreten. Sie gelten noch nicht und zählen nirgends mit.

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Was wir für Dordrecht gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

  • OpkoopbeschermingSteht weiter oben.
  • VerhuurvergunningSteht weiter oben.
  • Splitsen en omzettenSteht weiter oben.
  • VakantieverhuurNicht gefunden in Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht vom 17. April 2026
  • ToeristenbelastingNoch nicht untersucht.
  • Onroerendezaakbelasting (OZB)Steht weiter oben.
  • Onttrekken en samenvoegenSteht weiter oben.
  • Boetes Wet goed verhuurderschapSteht weiter oben.
  • RioolheffingSteht weiter oben.

Die festen Fragen für Dordrecht

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

FrageIn Dordrecht
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Wie viele Nächte im Jahr dürfen Sie kurzzeitig vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?Nicht untersucht
Brauchen Sie eine Genehmigung zum Vermieten?In einem Teil der Gemeinde
Ist die Höhe der Miete geregelt?In der ganzen Gemeinde
Wie viel Overdrachtsbelasting zahlen Sie?8% des Kaufpreises
Wie viel Mehrwertsteuer zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten
Gilt die Opkoopbescherming?In der ganzen Gemeinde4 Jahre, 470.000 € (WOZ-waarde)
Wie hoch ist der OZB-Satz?0,0795% der WOZ-waarde
Brauchen Sie eine Genehmigung, um eine Wohnung zu teilen oder Zimmer zu vermieten?In der ganzen Gemeinde
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?Mit Wohnsitz 0%, ohne Wohnsitz 0%Eine Änderung kommt

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 16. Oktober 2026. Stand 17. Oktober 2026.

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