2 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in Capelle aan den IJssel

Was gilt in Capelle aan den IJssel beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in Capelle aan den IJssel gilt

Nach Thema. Die Vorschriften der Gemeinde und der Region stehen hier vollständig, die landesweiten in Kurzform. Jede Kurzform verlinkt auf den vollständigen Text und seine Quelle.

Kaufen

Opkoopbescherming

Gemeinde Capelle aan den IJssel

Eine Gemeinde kann in ausgewiesenen Vierteln verbieten, eine günstigere Wohnung in den ersten Jahren nach dem Kauf zu vermieten. Mit einer Genehmigung ist es manchmal doch erlaubt.

Preisgrenze
420.000 € (WOZ-waarde)Die landesweite Grenze für eine bezahlbare Wohnung im Jahr 2026.
Dauer des Verbots
4 Jahre ab Eintragung des Kaufvertrags
Vermietungsverbot
Verbot, nur in ausgewiesenen GebietenAusnahmen: Vermietung an Verwandte ersten oder zweiten Grades; Sie haben vorher selbst dort gewohnt; die Wohnung gehört zu einem Laden oder Geschäftsgebäude; mit einer Genehmigung der Gemeinde

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Verordening toegang tot de woningmarkt Capelle aan den IJssel 2026, Artikel 5.1 · gültig seit 11. Februar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Besitzen

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeinde Capelle aan den IJssel

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den WOZ-Wert. Der Eigentümer zahlt sie, bei einer anderen Immobilie als einer Wohnung auch der Nutzer.

Wohnung
0,0742% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,2956% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,2405% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening op de heffing en invordering van onroerendezaakbelastingen, Artikel 5 · gültig seit 30. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting 0,2405%. bij de eigenarenbelasting voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,0742%; voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen: 0,2956%.

Vermieten

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landesweit
    • Sozialmiete, Punktegrenze: 143 Punkte
    • Sozialmiete, Höchstmiete: 932,93 € pro MonatDie Obergrenze für Sozialmieten im Jahr 2026.
    • Mittlere Miete, Punktegrenze: 186 Punkte
    • Mittlere Miete, Höchstmiete: 1.228,07 € pro MonatDie Liberalisierungsgrenze im Jahr 2026: die Obergrenze der mittleren Mieten.
    Vollständige Vorschrift mit Quelle
  • Wet goed verhuurderschapLandesweit
    Vollständige Vorschrift mit Quelle

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Demnächst

Vorschläge und Vorschriften mit einem späteren Inkrafttreten. Sie gelten noch nicht und zählen nirgends mit.

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Was wir für Capelle aan den IJssel gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

Die festen Fragen für Capelle aan den IJssel

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

FrageIn Capelle aan den IJssel
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?Nicht untersucht
Wie viele Nächte im Jahr dürfen Sie kurzzeitig vermieten?Nicht untersucht
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?Nicht untersucht
Brauchen Sie eine Genehmigung zum Vermieten?Nicht untersucht
Ist die Höhe der Miete geregelt?In der ganzen Gemeinde
Wie viel Overdrachtsbelasting zahlen Sie?8% des Kaufpreises
Wie viel Mehrwertsteuer zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten
Gilt die Opkoopbescherming?In einem Teil der Gemeinde4 Jahre, 420.000 € (WOZ-waarde)
Wie hoch ist der OZB-Satz?0,0742% der WOZ-waarde
Brauchen Sie eine Genehmigung, um eine Wohnung zu teilen oder Zimmer zu vermieten?Nicht untersucht
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?Mit Wohnsitz 0%, ohne Wohnsitz 0%Eine Änderung kommt

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 16. Oktober 2026. Stand 17. Oktober 2026.

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