6 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in Lopik

Was gilt in Lopik beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in Lopik gilt

Nach Thema. Die Vorschriften der Gemeinde und der Region stehen hier vollständig, die landesweiten in Kurzform. Jede Kurzform verlinkt auf den vollständigen Text und seine Quelle.

Kaufen

Opkoopbescherming

Gemeinde Lopik

Eine Gemeinde kann in ausgewiesenen Vierteln verbieten, eine günstigere Wohnung in den ersten Jahren nach dem Kauf zu vermieten. Mit einer Genehmigung ist es manchmal doch erlaubt.

Preisgrenze
440.000 € (WOZ-waarde)
Dauer des Verbots
4 Jahre ab Eintragung des Kaufvertrags
Vermietungsverbot
Verbot, überallAusnahmen: Vermietung an Verwandte ersten oder zweiten Grades; Sie haben vorher selbst dort gewohnt; die Wohnung gehört zu einem Laden oder Geschäftsgebäude; mit einer Genehmigung der Gemeinde

Quelle: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024, gemeente Lopik, Artikel 65 · gültig seit 1. Januar 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere bestaande woonruimte die elk van de vijf volgende kenmerken heeft: ze ligt in de gemeente Lopik; de WOZ-waarde zoals die gold op de datum van inschrijving in de openbare registers ligt op die datum op of onder de dan geldende prijsgrens opkoopbescherming (tot 1 juli 2023 € 440.000);

Besitzen

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeinde Lopik

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den WOZ-Wert. Der Eigentümer zahlt sie, bei einer anderen Immobilie als einer Wohnung auch der Nutzer.

Wohnung
0,1233% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,2434% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,1851% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening op de heffing en invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting (niet woningen) 0,1851%. bij de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1233% voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,2434%

Rioolheffing

Gemeinde Lopik

Jährliche Gebühr der Gemeinde für die Kanalisation. Die Gemeinde legt fest, ob der Eigentümer, der Nutzer oder beide zahlen.

Nutzer
ab 136 € pro JahrHängt vom Wasserverbrauch ab.

Quelle: Verordening op de heffing en invordering van rioolheffing 2026, TARIEVENTABEL 2026 · gültig seit 24. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
De belasting als bedoeld in artikel 3, lid 1, van de verordening rioolheffing, bedraagt per jaar: | | | per perceel | € | 136,00

Vermieten

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landesweit
    • Sozialmiete, Punktegrenze: 143 Punkte
    • Sozialmiete, Höchstmiete: 932,93 € pro MonatDie Obergrenze für Sozialmieten im Jahr 2026.
    • Mittlere Miete, Punktegrenze: 186 Punkte
    • Mittlere Miete, Höchstmiete: 1.228,07 € pro MonatDie Liberalisierungsgrenze im Jahr 2026: die Obergrenze der mittleren Mieten.
    Vollständige Vorschrift mit Quelle
  • Wet goed verhuurderschapLandesweit
    Vollständige Vorschrift mit Quelle

Kurzzeitvermietung

Toeristenbelasting

Gemeinde Lopik

Eine Steuer pro Übernachtung, die die Gemeinde erhebt. Sie führen sie an die Gemeinde ab und können sie an Ihre Gäste weitergeben.

Pro Person und Nacht
1,40 € pro Person und Nacht

Quelle: Verordening op de heffing en invordering van toeristenbelasting 2026, Artikel 8 · gültig seit 24. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting € 1,40.

Umbau und Nutzung

Splitsen en omzetten

Gemeinde Lopik

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung zu teilen, in Zimmer umzuwandeln oder zusätzliche Wohnungen zu schaffen.

Teilen
Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten
Umwandeln
Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten
Zusätzliche Wohnungen schaffen
Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024, gemeente Lopik, Artikel 57 · gültig seit 1. Januar 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het verbod van artikel 22, eerste lid van de wet is van toepassing op huurwoningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens; sociale koopwoningen en betaalbare koopwoningen.

Onttrekken en samenvoegen

Gemeinde Lopik

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung anders zu nutzen oder Wohnungen zusammenzulegen.

Zweckentfremdung
Genehmigung erforderlich, überall
Zusammenlegen
Genehmigung erforderlich, überall

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024, gemeente Lopik, Artikel 49 · gültig seit 1. Januar 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het verbod van artikel 21, eerste lid van de wet is van toepassing op huurwoningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens; sociale koopwoningen en betaalbare koopwoningen.

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Demnächst

Vorschläge und Vorschriften mit einem späteren Inkrafttreten. Sie gelten noch nicht und zählen nirgends mit.

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Was wir für Lopik gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

Die festen Fragen für Lopik

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

FrageIn Lopik
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Wie viele Nächte im Jahr dürfen Sie kurzzeitig vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?1,40 € pro Person und Nacht
Brauchen Sie eine Genehmigung zum Vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Ist die Höhe der Miete geregelt?In der ganzen Gemeinde
Wie viel Overdrachtsbelasting zahlen Sie?8% des Kaufpreises
Wie viel Mehrwertsteuer zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten
Gilt die Opkoopbescherming?In der ganzen Gemeinde4 Jahre, 440.000 € (WOZ-waarde)
Wie hoch ist der OZB-Satz?0,1233% der WOZ-waarde
Brauchen Sie eine Genehmigung, um eine Wohnung zu teilen oder Zimmer zu vermieten?In einem Teil der Gemeinde
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?Mit Wohnsitz 0%, ohne Wohnsitz 0%Eine Änderung kommt

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 16. Oktober 2026. Stand 17. Oktober 2026.

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