2 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in Noardeast-Fryslân

Was gilt in Noardeast-Fryslân beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in Noardeast-Fryslân gilt

Die landesweiten, regionalen und kommunalen Vorschriften, nach Thema.

Kaufen

Btw bij nieuwbouw

Landesweit

Kaufen Sie eine neue Wohnung von einem Bauträger, zahlen Sie Mehrwertsteuer statt Grunderwerbsteuer. Diese Mehrwertsteuer ist Teil des Preises vrij op naam, des niederländischen Preises, der die Kosten der Übertragung einschließt. Das gilt, solange die Wohnung weniger als zwei Jahre genutzt wird. Sie kaufen ein Grundstück und lassen selbst bauen? Dann gelten andere Regeln: Auf das Grundstück zahlen Sie meist Mehrwertsteuer, und der Bauunternehmer berechnet Mehrwertsteuer auf den Bau.

Mehrwertsteuer
21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten

Quelle: wetten.overheid.nl · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
de levering van een gebouw of een gedeelte van een gebouw en het erbij behorend terrein vóór, op of uiterlijk twee jaren na het tijdstip van eerste ingebruikneming, alsmede de levering van een bouwterrein

Overdrachtsbelasting

Landesweit

Die Steuer, die Sie beim Kauf einer Wohnung oder einer anderen Immobilie zahlen. Der Satz hängt davon ab, was Sie kaufen und ob Sie selbst dort wohnen.

Wohnung, nicht Ihr Hauptwohnsitz
8% des Kaufpreises
Keine Wohnung
10,4% des Kaufpreises

Wohnen Sie selbst dort? Dann gelten andere Vorschriften. Die amtlichen Vorschriften lesen

Quelle: belastingdienst.nl · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Vanaf 2026 geldt een tarief van 8% voor de woning die u niet als hoofdverblijf gebruikt.

Besitzen

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeinde Noardeast-Fryslân

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den WOZ-Wert. Der Eigentümer zahlt sie, bei einer anderen Immobilie als einer Wohnung auch der Nutzer.

Wohnung
0,123% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,3195% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,2428% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening op de heffing en invordering van onroerendezaakbelastingen gemeente Noardeast-Fryslân 2026, Artikel 5 · gültig seit 24. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting 0,2428%; de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1230%; voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,3195%.

Vermieten

Huurprijsbescherming (puntenstelsel)

Landesweit

Das Punktesystem (WWS) legt die höchste Miete fest, die Sie verlangen dürfen, für Sozialmieten und mittlere Mieten. Hat eine Wohnung mehr Punkte als die Grenze der mittleren Mieten, fällt sie in den freien Sektor, und Sie vereinbaren die Miete selbst. Diese Grenzen gelten für eine abgeschlossene Wohnung. Für ein Zimmer gilt immer das Punktesystem.

Sozialmiete, Punktegrenze
143 Punkte
Sozialmiete, Höchstmiete
932,93 € pro MonatDie Obergrenze für Sozialmieten im Jahr 2026.
Mittlere Miete, Punktegrenze
186 Punkte
Mittlere Miete, Höchstmiete
1.228,07 € pro MonatDie Liberalisierungsgrenze im Jahr 2026: die Obergrenze der mittleren Mieten.

Quelle: volkshuisvestingnederland.nl · gültig seit 1. Juli 2024 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
De maximale huurprijsgrenzen geven aan welke huur maximaal gevraagd mag worden bij een bepaald aantal punten.

Wet goed verhuurderschap

Landesweit

Landesweite Vorschriften für jeden Vermieter, zum Beispiel zur Diskriminierung bei der Wahl eines Mieters und zur Höhe der Kaution.

Quelle: volkshuisvestingnederland.nl · gültig seit 1. Juli 2023 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Vanaf 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap van kracht.

Kurzzeitvermietung

Toeristenbelasting

Gemeinde Noardeast-Fryslân

Eine Steuer pro Übernachtung, die die Gemeinde erhebt. Sie führen sie an die Gemeinde ab und können sie an Ihre Gäste weitergeben.

Pro Person und Nacht
2 € pro Person und Nacht

Quelle: Verordening op de heffing en invordering toeristenbelasting Noardeast-Fryslân 2026, Artikel 7 · gültig seit 24. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting € 2,00.

Verkaufen

Verkoopwinst in box 3

Landesweit

Verkaufen Sie als privater Anleger eine Immobilie, zahlen Sie heute keine Steuer auf den Gewinn. Die Immobilie fällt in Box 3, wo Sie Steuer auf eine feste Rendite Ihres Vermögens zahlen.

Quelle: rijksoverheid.nl · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
De Belastingdienst rekent ook met een fictief rendement dat dichter bij het werkelijke rendement ligt.

Demnächst

Vorschläge und Vorschriften mit einem späteren Inkrafttreten. Sie gelten noch nicht und zählen nirgends mit.

Verkaufen

Vermogenswinstbelasting op vastgoed

LandesweitVorschlag, gilt noch nicht

Ein Gesetzentwurf: Wenn Sie eine Immobilie aus Box 3 verkaufen, zahlen Sie Steuer auf ihre Wertsteigerung. Das angestrebte Jahr ist 2028.

Das gilt noch nicht und zählt nirgends mit.

Quelle: rijksoverheid.nl · gültig seit 1. Januar 2028 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Een belasting over de winst of verlies op: een tweede woning, een verhuurde woning of een schuur of terrein.

Was wir für Noardeast-Fryslân gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

Die festen Fragen für Noardeast-Fryslân

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

FrageIn Noardeast-Fryslân
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?Nicht untersucht
Wie viele Nächte im Jahr dürfen Sie kurzzeitig vermieten?Nicht untersucht
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?2 € pro Person und Nacht
Brauchen Sie eine Genehmigung zum Vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Ist die Höhe der Miete geregelt?In der ganzen Gemeinde
Wie viel Overdrachtsbelasting zahlen Sie?8% des Kaufpreises
Wie viel Mehrwertsteuer zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten
Gilt die Opkoopbescherming?Nicht untersucht
Wie hoch ist der OZB-Satz?0,123% der WOZ-waarde
Brauchen Sie eine Genehmigung, um eine Wohnung zu teilen oder Zimmer zu vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?Mit Wohnsitz 0%, ohne Wohnsitz 0%Eine Änderung kommt

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 16. Oktober 2026. Stand 16. Oktober 2026.

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