3 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in Groningen

Was gilt in Groningen beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in Groningen gilt

Die landesweiten, regionalen und kommunalen Vorschriften, nach Thema.

Kaufen

Opkoopbescherming

Gemeinde Groningen

Eine Gemeinde kann in ausgewiesenen Vierteln verbieten, eine günstigere Wohnung in den ersten Jahren nach dem Kauf zu vermieten. Mit einer Genehmigung ist es manchmal doch erlaubt.

Preisgrenze
430.000 € (WOZ-waarde)
Dauer des Verbots
4 Jahre ab Eintragung des Kaufvertrags
Vermietungsverbot
Verbot, überallAusnahmen: Vermietung an Verwandte ersten oder zweiten Grades; Sie haben vorher selbst dort gewohnt; die Wohnung gehört zu einem Laden oder Geschäftsgebäude

Quelle: Beleidsregels huisvestingsverordening 2025, Paragraaf 3.4 · gültig seit 5. Juni 2025 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
De opkoopbescherming is van toepassing op bestaande woonruimte met een WOZ-waarde tot € 430.000 (€ 355.000 tot 8 mei 2025).

Overdrachtsbelasting

Landesweit

Die Steuer, die Sie beim Kauf einer Wohnung oder einer anderen Immobilie zahlen. Der Satz hängt davon ab, was Sie kaufen und ob Sie selbst dort wohnen.

Wohnung, nicht Ihr Hauptwohnsitz
8% des Kaufpreises
Keine Wohnung
10,4% des Kaufpreises

Wohnen Sie selbst dort? Dann gelten andere Vorschriften. Die amtlichen Vorschriften lesen

Quelle: belastingdienst.nl · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Vanaf 2026 geldt een tarief van 8% voor de woning die u niet als hoofdverblijf gebruikt.

Besitzen

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeinde Groningen

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den WOZ-Wert. Der Eigentümer zahlt sie, bei einer anderen Immobilie als einer Wohnung auch der Nutzer.

Wohnung
0,1473% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,5611% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,4488% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening op de heffing en invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting 0,4488% de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1473% voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,5611%

Vermieten

Wet goed verhuurderschap

Landesweit

Landesweite Vorschriften für jeden Vermieter, zum Beispiel zur Diskriminierung bei der Wahl eines Mieters und zur Höhe der Kaution.

Quelle: volkshuisvestingnederland.nl · gültig seit 1. Juli 2023 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Vanaf 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap van kracht.

Kurzzeitvermietung

Vakantieverhuur

Gemeinde Groningen

Vorschriften der Gemeinde für die Vermietung Ihrer Wohnung an Touristen, etwa eine Registrierungsnummer, eine Meldung je Aufenthalt oder eine Höchstzahl an Nächten im Jahr.

Meldung
Meldung erforderlich, überall
Höchstzahl an Nächten
30 Nächte

Quelle: Beleidsregels huisvestingsverordening 2025, Paragraaf 3.3 · gültig seit 5. Juni 2025 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Vanaf 1 januari 2025 geldt de meldplicht; Er kunnen 30 overnachtingen per jaar worden gemeld;

Was wir für Groningen gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

Die festen Fragen für Groningen

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

FrageIn Groningen
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?Erlaubt, mit Registrierung oder Meldung
Wie viele Nächte im Jahr dürfen Sie kurzzeitig vermieten?30 Nächte
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?Nicht untersucht
Brauchen Sie eine Genehmigung zum Vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Ist die Höhe der Miete geregelt?Nicht untersucht
Wie viel Overdrachtsbelasting zahlen Sie?8% des Kaufpreises
Wie viel Mehrwertsteuer zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?Nicht untersucht
Gilt die Opkoopbescherming?In der ganzen Gemeinde4 Jahre, 430.000 € (WOZ-waarde)
Wie hoch ist der OZB-Satz?0,1473% der WOZ-waarde
Brauchen Sie eine Genehmigung, um eine Wohnung zu teilen oder Zimmer zu vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?Nicht untersucht

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 15. Oktober 2026. Stand 15. Oktober 2026.

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