2 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in Foz

Was gilt in Foz beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in Foz gilt

Nach Thema. Die Vorschriften der Gemeinde und der Region stehen hier vollständig, die landesweiten in Kurzform. Jede Kurzform verlinkt auf den vollständigen Text und seine Quelle.

Kaufen

Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Region Galicia

Eine Steuer auf die notarielle Urkunde beim Kauf eines Neubaus, zusätzlich zur Mehrwertsteuer. Den Satz legt die Region fest.

Neubau
1,5% des Kaufpreises

Quelle: boe.es, Decreto Legislativo 1/2011 de Galicia, art. 15.Uno · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Con carácter general, en las primeras copias de escrituras o actas notariales sujetas a la modalidad de actos jurídicos documentados, cuota variable de los documentos notariales, del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, el tipo de gravamen aplicable será del 1,5%.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Region Galicia

Die Steuer, die Sie als Käufer auf den Kaufpreis einer Bestandswohnung zahlen. Den Satz legt die Region fest.

Bestandswohnung
8% des Kaufpreises

Quelle: boe.es, Decreto Legislativo 1/2011 de Galicia (texto refundido tributos cedidos), art. 14.Uno.1 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Con carácter general, en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, el tipo de gravamen aplicable a la transmisión de bienes inmuebles, así como en la constitución y cesión de derechos reales que recaigan sobre ellos, excepto los derechos reales de garantía, será del 8 %.

Besitzen

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Gemeinde Foz

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den Besitz einer Immobilie: ein Prozentsatz des amtlichen Werts, der meist weit unter dem Marktwert liegt.

Städtische Immobilie
0,54% der valor catastral

Quelle: Ministerio de Hacienda — tipos impositivos municipales 2026 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
IBI tipo de gravamen urbana: 0,54000 %

Kurzzeitvermietung

Licencia de vivienda turística

Region Galicia

Wer eine Wohnung an Touristen vermietet, lässt sie bei der Region eintragen. Eine Gemeinde kann neue Eintragungen begrenzen oder für eine Zeit aussetzen; was schon eingetragen ist, bleibt meist gültig.

Registrierung
Registrierung erforderlich, überall

Quelle: boe.es, Ley 7/2011 del Turismo de Galicia, art. 65 bis.4 · gültig seit 1. Januar 2020 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Las viviendas de uso turístico requieren de la correspondiente declaración previa de inicio de actividad ante la Administración turística.

Verkaufen

Plusvalía municipal (IIVTNU)

Gemeinde Foz

Eine Steuer der Gemeinde beim Verkauf, auf die Wertsteigerung des Grundstücks unter der Immobilie.

Bis 1 Jahr im Besitz
15% des Gewinns
Ab 2 Jahren im Besitz, bis 3 Jahre im Besitz
14% des Gewinns
Ab 4 Jahren im Besitz, bis 4 Jahre im Besitz
16% des Gewinns
Ab 5 Jahren im Besitz, bis 5 Jahre im Besitz
18% des Gewinns
Ab 6 Jahren im Besitz, bis 6 Jahre im Besitz
19% des Gewinns
Ab 7 Jahren im Besitz, bis 7 Jahre im Besitz
20% des Gewinns
Ab 8 Jahren im Besitz, bis 8 Jahre im Besitz
19% des Gewinns
Ab 9 Jahren im Besitz, bis 9 Jahre im Besitz
15% des Gewinns
Ab 10 Jahren im Besitz, bis 10 Jahre im Besitz
12% des Gewinns
Ab 11 Jahren im Besitz, bis 11 Jahre im Besitz
10% des Gewinns
Ab 12 Jahren im Besitz, bis 15 Jahre im Besitz
9% des Gewinns
Ab 16 Jahren im Besitz, bis 16 Jahre im Besitz
10% des Gewinns
Ab 17 Jahren im Besitz, bis 17 Jahre im Besitz
13% des Gewinns
Ab 18 Jahren im Besitz, bis 18 Jahre im Besitz
17% des Gewinns
Ab 19 Jahren im Besitz, bis 19 Jahre im Besitz
23% des Gewinns
Ab 20 Jahren im Besitz
30% des Gewinns

Quelle: Ministerio de Hacienda — tipos impositivos municipales 2026 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
IIVTNU tipo de gravamen inferior a 1 año: 15,00 %
  • Ganancia patrimonial de no residentes (IRNR)Landesweit
    • Satz: 19% des Gewinns
    • Zahlt der Käufer: 3% des Kaufpreises
    Vollständige Vorschrift mit Quelle
  • Ganancia patrimonial (IRPF)Landesweit
    • Bei einem Gewinn bis 6.000 €: 19% des Gewinns
    • Bei einem Gewinn ab 6.000 €, bei einem Gewinn bis 50.000 €: 21% des Gewinns
    • Bei einem Gewinn ab 50.000 €, bei einem Gewinn bis 200.000 €: 23% des Gewinns
    • Bei einem Gewinn ab 200.000 €, bei einem Gewinn bis 300.000 €: 27% des Gewinns
    • Bei einem Gewinn ab 300.000 €: 30% des Gewinns
    Vollständige Vorschrift mit Quelle

Was wir für Foz gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)Steht weiter oben.
  • Impuesto turísticoNoch nicht untersucht.
  • Licencia de vivienda turísticaGilt über Galicia; steht oben.
  • Zona de mercado residencial tensionadoNoch nicht untersucht.
  • Plusvalía municipal (IIVTNU)Steht weiter oben.

Die festen Fragen für Foz

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

FrageIn Foz
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?Erlaubt, mit Registrierung oder Meldung
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?Nicht untersucht
Ist die Höhe der Miete geregelt?Nicht untersucht
Wie viel ITP zahlen Sie?8% des Kaufpreises
Wie viel Steuern zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?11,5% des Kaufpreises
Wie hoch ist der IBI-Satz?0,54% der valor catastral
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?Mit Wohnsitz 19%, ohne Wohnsitz 19%, Einbehalt 3%

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 16. Oktober 2026. Stand 16. Oktober 2026.

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