2 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in Lezo

Was gilt in Lezo beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in Lezo gilt

Nach Thema. Die Vorschriften der Gemeinde und der Region stehen hier vollständig, die landesweiten in Kurzform. Jede Kurzform verlinkt auf den vollständigen Text und seine Quelle.

Kaufen

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Provinz Gipuzkoa

Die Steuer, die Sie als Käufer auf den Kaufpreis einer Bestandswohnung zahlen. Den Satz legt die Region fest.

Bestandswohnung
4% des Kaufpreises

Quelle: gipuzkoa.eus, Norma Foral 18/1987 de Gipuzkoa (ITP-AJD), art. 11.1.b · gültig seit 16. Mai 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
No obstante lo dispuesto en la letra anterior, la transmisión de viviendas en general, excepto las señaladas en la letra siguiente, tributarán al 4 por 100

Besitzen

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Gemeinde Lezo

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den Besitz einer Immobilie: ein Prozentsatz des amtlichen Werts, der meist weit unter dem Marktwert liegt.

Städtische Immobilie
0,224% der valor catastral

Quelle: Cuadro resumen 2026 de los tipos del IBI (Hacienda Foral de Gipuzkoa) · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
IBI urbana tipo general: 0,224 %

Vermieten

Zona de mercado residencial tensionado

Gemeinde Lezo

Ein Gebiet, das die Region als angespannten Wohnungsmarkt ausgewiesen hat. Dort gelten Obergrenzen für die Miete.

Quelle: boe.es, Resolución de 30 de enero de 2026 de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana (BOE núm. 29, 02-02-2026): Lezo · gültig seit 3. Februar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Orden de 11 de diciembre de 2025, del consejero de Vivienda y Agenda Urbana, por la que se declara el municipio de Lezo como zona de mercado residencial tensionado

Kurzzeitvermietung

Licencia de vivienda turística

Region País Vasco

Wer eine Wohnung an Touristen vermietet, lässt sie bei der Region eintragen. Eine Gemeinde kann neue Eintragungen begrenzen oder für eine Zeit aussetzen; was schon eingetragen ist, bleibt meist gültig.

Registrierung
Registrierung erforderlich, überall
Verbot
Verbot, nur in ausgewiesenen Gebieten

Quelle: boe.es, Ley 13/2016 de Turismo, art. 53.6 y 20.4 (Ley 6/2025) · gültig seit 30. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
No se podrán arrendar viviendas sin haber presentado previamente la declaración responsable de inicio de actividad turística ante la Administración turística de Euskadi.

Verkaufen

  • Ganancia patrimonial de no residentes (IRNR)Landesweit
    • Satz: 19% des Gewinns
    • Zahlt der Käufer: 3% des Kaufpreises
    Vollständige Vorschrift mit Quelle
  • Ganancia patrimonial (IRPF)Landesweit
    • Bei einem Gewinn bis 6.000 €: 19% des Gewinns
    • Bei einem Gewinn ab 6.000 €, bei einem Gewinn bis 50.000 €: 21% des Gewinns
    • Bei einem Gewinn ab 50.000 €, bei einem Gewinn bis 200.000 €: 23% des Gewinns
    • Bei einem Gewinn ab 200.000 €, bei einem Gewinn bis 300.000 €: 27% des Gewinns
    • Bei einem Gewinn ab 300.000 €: 30% des Gewinns
    Vollständige Vorschrift mit Quelle

Was wir für Lezo gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)Steht weiter oben.
  • Impuesto turísticoNoch nicht untersucht.
  • Licencia de vivienda turísticaGilt über País Vasco; steht oben.
  • Zona de mercado residencial tensionadoSteht weiter oben.
  • Plusvalía municipal (IIVTNU)Noch nicht untersucht.

Die festen Fragen für Lezo

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

FrageIn Lezo
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?In einem Teil der Gemeinde eingeschränkt
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?Nicht untersucht
Ist die Höhe der Miete geregelt?In der ganzen Gemeinde
Wie viel ITP zahlen Sie?4% des Kaufpreises
Wie viel Steuern zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?10% des Kaufpreises
Wie hoch ist der IBI-Satz?0,224% der valor catastral
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?Mit Wohnsitz 19%, ohne Wohnsitz 19%, Einbehalt 3%

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 16. Oktober 2026. Stand 17. Oktober 2026.

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