5 normas propias

Normativa inmobiliaria en Amstelveen

Qué rige en Amstelveen al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.

Lo que rige en Amstelveen

Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.

Comprar

Tener en propiedad

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Municipio de Amstelveen

Impuesto municipal anual sobre el valor WOZ. Lo paga el propietario y, en un inmueble que no es una vivienda, también el usuario.

Vivienda
0,0614% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,3287% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,2648% del WOZ-waarde

Fuente: Besluit van de raad van de gemeente Amstelveen tot vaststelling van de verordening onroerendezaakbelastingen Amstelveen 2026, Artikel 5 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,26481%; bij de eigenarenbelasting; voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,06144%; voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,32870%.

Alquilar

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Nacional
    • Alquiler social, límite de puntos: 143 puntos
    • Alquiler social, alquiler máximo: 932,93 € al mesEl límite superior del alquiler social en 2026.
    • Alquiler de gama media, límite de puntos: 186 puntos
    • Alquiler de gama media, alquiler máximo: 1228,07 € al mesEl límite de liberalización en 2026: el tope del alquiler de gama media.
    Norma completa y fuente
  • Wet goed verhuurderschapNacional
    Norma completa y fuente

Alquiler de corta estancia

Vakantieverhuur

Municipio de Amstelveen

Normas del municipio para alquilar tu vivienda a turistas. Por ejemplo, un número de registro, una comunicación por estancia o un número máximo de noches al año.

Licencia
Licencia obligatoria, en todas partes

Fuente: Besluit van burgemeester en wethouders van de gemeente Amstelveen houdende uitvoeringsregels in verband met Huisvestingsverordening 2025 (Uitvoeringsregels Wonen Amstelveen 2026), 3 · vigente desde el 9 de abril de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Bij vakantieverhuur zijn de volgende vergunningen en meldingen van toepassing: Er is een vergunning als bedoeld in artikel 23c van de Huisvestingswet 2014 noodzakelijk;

Toeristenbelasting

Municipio de Amstelveen

Impuesto por pernoctación que cobra el municipio. Lo ingresas al municipio y puedes repercutirlo a tus huéspedes.

Por persona y noche
4,75 € por persona y noche
Camping
1,35 € por persona y noche

Fuente: Besluit van de raad van de gemeente Amstelveen tot vaststelling van de verordening toeristenbelasting Amstelveen 2026, Artikel 6 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief bedraagt, overeenkomstig de maatstaf van heffing in art 5, per nacht per persoon € 4,75

Reformas y uso

Splitsen en omzetten

Municipio de Amstelveen

Una licencia del municipio para dividir una vivienda, convertirla en habitaciones o crear viviendas adicionales.

Alquilar habitaciones
Licencia obligatoria, en todas partes
Crear viviendas adicionales
Licencia obligatoria, en todas partes

Fuente: Besluit van de raad van de gemeente Amstelveen tot vaststelling van de Huisvestingsverordening gemeente Amstelveen 2025, Artikel 3.1.1 · vigente desde el 28 de noviembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Als woonruimte behorend tot een gebouw als bedoeld in artikel 21 van de wet wordt aangewezen: alle zelfstandige woonruimte in de gemeente Amstelveen;

Onttrekken en samenvoegen

Municipio de Amstelveen

Una licencia del municipio para dar a una vivienda otro uso o para unir viviendas.

Cambio de uso
Licencia obligatoria, en todas partes

Fuente: Besluit van de raad van de gemeente Amstelveen tot vaststelling van de Huisvestingsverordening gemeente Amstelveen 2025, Artikel 3.1.1 · vigente desde el 28 de noviembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Als woonruimte behorend tot een gebouw als bedoeld in artikel 21 van de wet wordt aangewezen: alle zelfstandige woonruimte in de gemeente Amstelveen;

Vender

Próximamente

Propuestas y normas con una fecha de entrada en vigor posterior. Aún no rigen y no cuentan en ningún sitio.

Vender

Lo que leímos de Amstelveen

Por norma: encontrada, leída sin encontrarla o aún no investigada. No encontrada no significa que la norma no exista.

Las preguntas fijas para Amstelveen

Las mismas preguntas para cada municipio, para que puedas compararlos. Elige una pregunta para ver todos los municipios.

PreguntaEn Amstelveen
¿Puedes alquilar por corta estancia?Permitido, con licencia
¿Cuántas noches al año puedes alquilar por corta estancia?No encontrada en la fuente
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?4,75 € por persona y noche
¿Necesitas una licencia para alquilar?No encontrada en la fuente
¿Está regulado el importe del alquiler?En todo el municipio
¿Cuánta overdrachtsbelasting pagas?8% del precio de compra
¿Cuánto IVA pagas en una vivienda nueva?21% del precio de compra, ya incluido en el precio
¿Rige la opkoopbescherming?No investigado
¿Cuál es el tipo de la OZB?0,0614% del WOZ-waarde
¿Necesitas una licencia para dividir una vivienda o alquilar habitaciones?En todo el municipio
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?Residente 0%, no residente 0%Hay un cambio en camino

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 16 de octubre de 2026. Situación a 17 de octubre de 2026.

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