4 normas propias

Normativa inmobiliaria en Alkmaar

Qué rige en Alkmaar al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.

Lo que rige en Alkmaar

Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.

Comprar

Tener en propiedad

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Municipio de Alkmaar

Impuesto municipal anual sobre el valor WOZ. Lo paga el propietario y, en un inmueble que no es una vivienda, también el usuario.

Vivienda
0,0536% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,4565% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,0622% del WOZ-waarde

Fuente: Verordening op de heffing en de invordering van onroerende zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · vigente desde el 17 de diciembre de 2025 · actualizada el 15 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting: 0,0622% de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0536% voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,4565%

Rioolheffing

Municipio de Alkmaar

Tasa municipal anual por el alcantarillado. El municipio decide si pagan el propietario, el usuario o ambos.

Propietario
215,51 € al año

Fuente: Verordening op de heffing en de invordering van rioolheffing 2026, Artikel 6 · vigente desde el 17 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
De belasting als bedoeld in artikel 3, eerste lid, onderdeel a, bedraagt per perceel € 215,51 per jaar.

Alquilar

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Nacional
    • Alquiler social, límite de puntos: 143 puntos
    • Alquiler social, alquiler máximo: 932,93 € al mesEl límite superior del alquiler social en 2026.
    • Alquiler de gama media, límite de puntos: 186 puntos
    • Alquiler de gama media, alquiler máximo: 1228,07 € al mesEl límite de liberalización en 2026: el tope del alquiler de gama media.
    Norma completa y fuente
  • Wet goed verhuurderschapNacional
    Norma completa y fuente

Alquiler de corta estancia

Toeristenbelasting

Municipio de Alkmaar

Impuesto por pernoctación que cobra el municipio. Lo ingresas al municipio y puedes repercutirlo a tus huéspedes.

Otro alojamiento
3,24 € por persona y noche
Camping
1,62 € por persona y noche

Fuente: Verordening Toeristenbelasting 2026, Artikel 8 · vigente desde el 17 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting: € 3,24, indien er overnacht wordt in een accommodatie anders dan een camping; € 1,62, indien er overnacht wordt op een camping; € 1,62, indien er overnacht wordt in een verblijfsaccommodatie voor de zorgbehoevende toerist (anders dan bedoeld onder artikel 4.1.)

Reformas y uso

Splitsen en omzetten

Municipio de Alkmaar

Una licencia del municipio para dividir una vivienda, convertirla en habitaciones o crear viviendas adicionales.

Vivienda, convertir
Licencia obligatoria, en todas partes
Vivienda, crear viviendas adicionales
Licencia obligatoria, en todas partes

Fuente: Huisvestingsverordening Alkmaar 2024, Artikel 31 · vigente desde el 26 de febrero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het verbod als bedoeld in artikel 21, eerste lid, onder a, b, c en d, van de wet geldt voor woonruimten met een WOZ-waarde lager of gelijk aan € 393.000.

Vender

Próximamente

Propuestas y normas con una fecha de entrada en vigor posterior. Aún no rigen y no cuentan en ningún sitio.

Vender

Lo que leímos de Alkmaar

Por norma: encontrada, leída sin encontrarla o aún no investigada. No encontrada no significa que la norma no exista.

Las preguntas fijas para Alkmaar

Las mismas preguntas para cada municipio, para que puedas compararlos. Elige una pregunta para ver todos los municipios.

PreguntaEn Alkmaar
¿Puedes alquilar por corta estancia?No encontrada en la fuente
¿Cuántas noches al año puedes alquilar por corta estancia?No encontrada en la fuente
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?3,24 € por persona y noche
¿Necesitas una licencia para alquilar?No encontrada en la fuente
¿Está regulado el importe del alquiler?En todo el municipio
¿Cuánta overdrachtsbelasting pagas?8% del precio de compra
¿Cuánto IVA pagas en una vivienda nueva?21% del precio de compra, ya incluido en el precio
¿Rige la opkoopbescherming?No encontrada en la fuente
¿Cuál es el tipo de la OZB?0,0536% del WOZ-waarde
¿Necesitas una licencia para dividir una vivienda o alquilar habitaciones?En todo el municipio
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?Residente 0%, no residente 0%Hay un cambio en camino

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 16 de octubre de 2026. Situación a 17 de octubre de 2026.

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