6 normas propias

Normativa inmobiliaria en Breda

Qué rige en Breda al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.

Lo que rige en Breda

Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.

Comprar

Opkoopbescherming

Municipio de Breda

Un municipio puede prohibir en barrios designados que alquiles una vivienda más económica durante los primeros años tras la compra. Con una licencia a veces sí se puede.

Límite de precio
470.000 € (WOZ-waarde)El límite de coste de la Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en 2026.
Duración de la prohibición
4 años desde la inscripción de la escritura de compra
Prohibición de alquilar
Prohibición, en todas partesExcepciones: alquiler a familiares de primer o segundo grado; viviste allí antes tú; la vivienda forma parte de un local o inmueble comercial; con una licencia del municipio

Fuente: Huisvestingsverordening Breda 2022, Artikel 7 · vigente desde el 10 de mayo de 2023 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Tener en propiedad

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Municipio de Breda

Impuesto municipal anual sobre el valor WOZ. Lo paga el propietario y, en un inmueble que no es una vivienda, también el usuario.

Vivienda
0,0507% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,2204% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,1748% del WOZ-waarde

Fuente: Verordening op de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen Breda 2026, Artikel 5 · vigente desde el 16 de diciembre de 2025 · actualizada el 15 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting: 0,1748%; de eigenarenbelasting voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,0507%; voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen: 0,2204%.

Rioolheffing

Municipio de Breda

Tasa municipal anual por el alcantarillado. El municipio decide si pagan el propietario, el usuario o ambos.

Usuario
desde 201,72 € al añoDepende del consumo de agua.

Fuente: Verordening op de heffing en de invordering van rioolheffing Breda 2026, Tarieventabel rioolheffing 2026, onderdeel 1.1 · vigente desde el 16 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
De belasting als bedoeld in artikel 5, lid 2 onder a, bedraagt per perceel, per belastingjaar;

Alquilar

Boetes Wet goed verhuurderschap

Municipio de Breda

Las multas que el municipio puede imponer cuando un arrendador no cumple la Wet goed verhuurderschap.

Multa, arrendador particular
20.000 € por infracción
Multa, arrendador con empresa
40.000 € por infracción

Fuente: Beleidsregel Wet goed verhuurderschap/Wet betaalbare huur Breda 2025, Artikel 4.1 · vigente desde el 10 de julio de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Voor overtreding van het handelen in strijd met de regels van goed verhuurderschap op basis van artikel 2 van de wet, kunnen burgemeester en wethouders een bestuurlijke boete opleggen.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Nacional
    • Alquiler social, límite de puntos: 143 puntos
    • Alquiler social, alquiler máximo: 932,93 € al mesEl límite superior del alquiler social en 2026.
    • Alquiler de gama media, límite de puntos: 186 puntos
    • Alquiler de gama media, alquiler máximo: 1228,07 € al mesEl límite de liberalización en 2026: el tope del alquiler de gama media.
    Norma completa y fuente
  • Wet goed verhuurderschapNacional
    Norma completa y fuente

Alquiler de corta estancia

Toeristenbelasting

Municipio de Breda

Impuesto por pernoctación que cobra el municipio. Lo ingresas al municipio y puedes repercutirlo a tus huéspedes.

Otro alojamiento
3,95 € por persona y noche
Camping
1,50 € por persona y noche
Camping
0,50 € por persona y noche

Fuente: Verordening op de heffing en invordering van toeristenbelasting 2026, Artikel 6 · vigente desde el 19 de marzo de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting € 3,95.

Reformas y uso

Splitsen en omzetten

Municipio de Breda

Una licencia del municipio para dividir una vivienda, convertirla en habitaciones o crear viviendas adicionales.

Dividir
Licencia obligatoria, en todas partes

Fuente: Huisvestingsverordening Breda 2022, Artikel 2 · vigente desde el 10 de mayo de 2023 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
De volgende categorieën gebouwen bevattende woonruimte(n) mogen niet zonder vergunning als bedoeld in artikel 22 van de Huisvestingswet gesplitst worden in appartementsrechten

Vender

Próximamente

Propuestas y normas con una fecha de entrada en vigor posterior. Aún no rigen y no cuentan en ningún sitio.

Vender

Lo que leímos de Breda

Por norma: encontrada, leída sin encontrarla o aún no investigada. No encontrada no significa que la norma no exista.

Las preguntas fijas para Breda

Las mismas preguntas para cada municipio, para que puedas compararlos. Elige una pregunta para ver todos los municipios.

PreguntaEn Breda
¿Puedes alquilar por corta estancia?No encontrada en la fuente
¿Cuántas noches al año puedes alquilar por corta estancia?No encontrada en la fuente
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?3,95 € por persona y noche
¿Necesitas una licencia para alquilar?No encontrada en la fuente
¿Está regulado el importe del alquiler?En todo el municipio
¿Cuánta overdrachtsbelasting pagas?8% del precio de compra
¿Cuánto IVA pagas en una vivienda nueva?21% del precio de compra, ya incluido en el precio
¿Rige la opkoopbescherming?En todo el municipio4 años, 470.000 € (WOZ-waarde)
¿Cuál es el tipo de la OZB?0,0507% del WOZ-waarde
¿Necesitas una licencia para dividir una vivienda o alquilar habitaciones?En todo el municipio
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?Residente 0%, no residente 0%Hay un cambio en camino

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 16 de octubre de 2026. Situación a 17 de octubre de 2026.

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