Qué rige en Tolosa al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.
Lo que rige en Tolosa
Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.
Comprar
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Provincia de Gipuzkoa
Impuesto que pagas como comprador sobre el precio de una vivienda de segunda mano. Cada comunidad autónoma fija el tipo.
Vivienda existente
4% del precio de compra
Fuente:gipuzkoa.eus, Norma Foral 18/1987 de Gipuzkoa (ITP-AJD), art. 11.1.b · vigente desde el 16 de mayo de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026
Cita de la fuente
No obstante lo dispuesto en la letra anterior, la transmisión de viviendas en general, excepto las señaladas en la letra siguiente, tributarán al 4 por 100
Una zona que la comunidad autónoma ha declarado mercado residencial tensionado. Allí hay límites al precio del alquiler.
Fuente:boe.es, Resolución de 30 de enero de 2026 de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana (BOE núm. 29, 02-02-2026): Tolosa · vigente desde el 3 de febrero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026
Cita de la fuente
Orden de 11 de diciembre de 2025, del consejero de Vivienda y Agenda Urbana, por la que se declara el municipio de Tolosa como zona de mercado residencial tensionado
Alquiler de corta estancia
Licencia de vivienda turística
Región País Vasco
Si alquilas una vivienda a turistas, la inscribes en el registro de tu comunidad autónoma. Un municipio puede limitar las nuevas inscripciones o suspenderlas durante un tiempo; lo que ya está inscrito suele seguir siendo válido.
Registro
Registro obligatorio, en todas partes
Prohibición
Prohibición, solo en zonas designadas
Fuente:boe.es, Ley 13/2016 de Turismo, art. 53.6 y 20.4 (Ley 6/2025) · vigente desde el 30 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026
Cita de la fuente
No se podrán arrendar viviendas sin haber presentado previamente la declaración responsable de inicio de actividad turística ante la Administración turística de Euskadi.
Vender
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Municipio de Tolosa
Impuesto municipal que pagas al vender, sobre el aumento de valor del terreno bajo el inmueble (plusvalía municipal).
Tipo
11,11% de la ganancia
Fuente:egoitza.gipuzkoa.eus, Ordenanza fiscal reguladora del IIVTNU (2026), tarifa II · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026
Cita de la fuente
Tarifa II 2026 (%) Tipo de gravamen 11,11
Ganancia patrimonial de no residentes (IRNR)Nacional
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