Qué rige en El Pinar al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.
Lo que rige en El Pinar
Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.
Comprar
Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Región Andalucía
Impuesto sobre la escritura notarial al comprar una vivienda nueva, además del IVA. Cada comunidad autónoma fija el tipo.
Obra nueva
1,2% del precio de compra
Fuente:boe.es, Ley 5/2021 de tributos cedidos de Andalucía, art. 49 · actualizada el 16 de octubre de 2026
Cita de la fuente
las primeras copias de escrituras y actas notariales, cuando tengan por objeto cantidad o cosa valuable, contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Región Andalucía
Impuesto que pagas como comprador sobre el precio de una vivienda de segunda mano. Cada comunidad autónoma fija el tipo.
Vivienda existente
7% del precio de compra
Fuente:boe.es, Ley 5/2021 de tributos cedidos de Andalucía, art. 41 · actualizada el 16 de octubre de 2026
Cita de la fuente
la cuota tributaria se obtendrá aplicando sobre la base liquidable el tipo de gravamen del 7%.
Si alquilas una vivienda a turistas, la inscribes en el registro de tu comunidad autónoma. Un municipio puede limitar las nuevas inscripciones o suspenderlas durante un tiempo; lo que ya está inscrito suele seguir siendo válido.
Registro
Registro obligatorio, en todas partes
Fuente:juntadeandalucia.es, Decreto 28/2016, art. 9 (Decreto 31/2024) · vigente desde el 3 de febrero de 2024 · actualizada el 16 de octubre de 2026
Cita de la fuente
Para el inicio de la prestación del servicio de alojamiento en la vivienda, la persona o entidad que explota este servicio tendrá que presentar la correspondiente declaración responsable de forma electrónica ante la Consejería competente en materia de turismo
Vender
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Municipio de El Pinar
Impuesto municipal que pagas al vender, sobre el aumento de valor del terreno bajo el inmueble (plusvalía municipal).
Cada perfil tiene su propia cuenta y su propio portal. Elige el tuyo y crearás directamente la cuenta adecuada.
Inmuebles propios
Despacho de gestión
Oficios
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