8 normas propias

Normativa inmobiliaria en Utrecht

Qué rige en Utrecht al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.

Lo que rige en Utrecht

Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.

Comprar

Opkoopbescherming

Municipio de Utrecht

Un municipio puede prohibir en barrios designados que alquiles una vivienda más económica durante los primeros años tras la compra. Con una licencia a veces sí se puede.

Límite de precio
587.000 € (WOZ-waarde)Nivel de precios de julio de 2023.Este importe se actualiza cada año, así que hoy es más alto.
Duración de la prohibición
4 años desde la inscripción de la escritura de compra
Prohibición de alquilar
Prohibición, en todas partesExcepciones: alquiler a familiares de primer o segundo grado; viviste allí antes tú; la vivienda forma parte de un local o inmueble comercial; con una licencia del municipio

Solo rige en zonas designadas.

Fuente: Huisvestingsverordening gemeente Utrecht, Artikel 65 · vigente desde el 11 de julio de 2024 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het verbod van artikel 41, eerste lid van de wet, geldt voor de in het tweede lid genoemde beschermde woonruimte. Deze beschermde woonruimte mag gedurende vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers niet in gebruik gegeven worden zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Tener en propiedad

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Municipio de Utrecht

Impuesto municipal anual sobre el valor WOZ. Lo paga el propietario y, en un inmueble que no es una vivienda, también el usuario.

Vivienda
0,0806% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,514% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,4151% del WOZ-waarde

Fuente: Verordening onroerende-zaakbelasting 2026 gemeente Utrecht, Artikel 5 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor:

Rioolheffing

Municipio de Utrecht

Tasa municipal anual por el alcantarillado. El municipio decide si pagan el propietario, el usuario o ambos.

Propietario
247,27 € al año

Fuente: Verordening rioolheffing gemeente Utrecht 2026, Artikel 8 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het eigenarendeel bedraagt per perceel € 247,27 per jaar.

Alquilar

Boetes Wet goed verhuurderschap

Municipio de Utrecht

Las multas que el municipio puede imponer cuando un arrendador no cumple la Wet goed verhuurderschap.

Multa, arrendador particular
20.000 € por infracción
Multa, arrendador con empresa
40.000 € por infracción

Fuente: Beleidsregel Wet goed verhuurderschap gemeente Utrecht, Bijlage 1 Boetetabel · vigente desde el 26 de julio de 2024 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Iedere vorm van intimidatie | € 20.000,- | € 40.000,- | € 10.000,- | € 20.000,-
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Nacional
    • Alquiler social, límite de puntos: 143 puntos
    • Alquiler social, alquiler máximo: 932,93 € al mesEl límite superior del alquiler social en 2026.
    • Alquiler de gama media, límite de puntos: 186 puntos
    • Alquiler de gama media, alquiler máximo: 1228,07 € al mesEl límite de liberalización en 2026: el tope del alquiler de gama media.
    Norma completa y fuente
  • Wet goed verhuurderschapNacional
    Norma completa y fuente

Alquiler de corta estancia

Vakantieverhuur

Municipio de Utrecht

Normas del municipio para alquilar tu vivienda a turistas. Por ejemplo, un número de registro, una comunicación por estancia o un número máximo de noches al año.

Número máximo de noches
60 noches

Solo rige en zonas designadas.

Fuente: Omgevingsplan gemeente Utrecht, Artikel 6.83 · vigente desde el 18 de septiembre de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Op een locatie met de activiteit particuliere vakantieverhuur is toegestaan is, in afwijking van de regel in artikel 6.3, onder d, het logies verstrekken in een woning in de vorm van particuliere vakantieverhuur onder de volgende voorwaarden zonder omgevingsvergunning toegestaan

Toeristenbelasting

Municipio de Utrecht

Impuesto por pernoctación que cobra el municipio. Lo ingresas al municipio y puedes repercutirlo a tus huéspedes.

Porcentaje del precio
10% del precio por noche

Fuente: Verordening toeristenbelasting gemeente Utrecht 2026, Artikel 6 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
De belasting bedraagt tien procent van de in artikel 5 bedoelde vergoeding.

Reformas y uso

Splitsen en omzetten

Municipio de Utrecht

Una licencia del municipio para dividir una vivienda, convertirla en habitaciones o crear viviendas adicionales.

Dividir
Licencia obligatoria, en todas partes
Convertir
Licencia obligatoria, en todas partes
Crear viviendas adicionales
Licencia obligatoria, en todas partes

Fuente: Huisvestingsverordening gemeente Utrecht, Artikel 49 · vigente desde el 11 de julio de 2024 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het verbod van artikel 21, eerste lid van de wet is van toepassing op alle woonruimte in de gemeente Utrecht.

Onttrekken en samenvoegen

Municipio de Utrecht

Una licencia del municipio para dar a una vivienda otro uso o para unir viviendas.

Cambio de uso
Licencia obligatoria, en todas partes
Unir viviendas
Licencia obligatoria, en todas partes

Fuente: Huisvestingsverordening gemeente Utrecht, Artikel 49 · vigente desde el 11 de julio de 2024 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het verbod van artikel 21, eerste lid van de wet is van toepassing op alle woonruimte in de gemeente Utrecht.

Vender

Próximamente

Propuestas y normas con una fecha de entrada en vigor posterior. Aún no rigen y no cuentan en ningún sitio.

Vender

Lo que leímos de Utrecht

Por norma: encontrada, leída sin encontrarla o aún no investigada. No encontrada no significa que la norma no exista.

  • OpkoopbeschermingAparece más arriba.
  • VerhuurvergunningEncontrada en Beleidsregel Handhavingsstrategie Woontoezicht Gemeente Utrecht del 18 de julio de 2025. Aún no está en esta página.
  • Splitsen en omzettenAparece más arriba.
  • VakantieverhuurAparece más arriba.
  • ToeristenbelastingAparece más arriba.
  • Onroerendezaakbelasting (OZB)Aparece más arriba.
  • Onttrekken en samenvoegenAparece más arriba.
  • Boetes Wet goed verhuurderschapAparece más arriba.
  • RioolheffingAparece más arriba.

Las preguntas fijas para Utrecht

Las mismas preguntas para cada municipio, para que puedas compararlos. Elige una pregunta para ver todos los municipios.

PreguntaEn Utrecht
¿Puedes alquilar por corta estancia?Permitido, sin registro ni licencia
¿Cuántas noches al año puedes alquilar por corta estancia?60 noches
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?10% del precio por noche
¿Necesitas una licencia para alquilar?No investigado
¿Está regulado el importe del alquiler?En todo el municipio
¿Cuánta overdrachtsbelasting pagas?8% del precio de compra
¿Cuánto IVA pagas en una vivienda nueva?21% del precio de compra, ya incluido en el precio
¿Rige la opkoopbescherming?En todo el municipio4 años, 587.000 € (WOZ-waarde)
¿Cuál es el tipo de la OZB?0,0806% del WOZ-waarde
¿Necesitas una licencia para dividir una vivienda o alquilar habitaciones?En todo el municipio
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?Residente 0%, no residente 0%Hay un cambio en camino

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 16 de octubre de 2026. Situación a 17 de octubre de 2026.

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