4 normas propias

Normativa inmobiliaria en Hengelo (O)

Qué rige en Hengelo (O) al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.

Lo que rige en Hengelo (O)

Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.

Comprar

Opkoopbescherming

Municipio de Hengelo (O)

Un municipio puede prohibir en barrios designados que alquiles una vivienda más económica durante los primeros años tras la compra. Con una licencia a veces sí se puede.

Límite de precio
470.000 € (WOZ-waarde)El límite de coste de la Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en 2026.
Duración de la prohibición
3 años desde la inscripción de la escritura de compra
Prohibición de alquilar
Prohibición, solo en zonas designadasExcepciones: alquiler a familiares de primer o segundo grado; viviste allí antes tú; la vivienda forma parte de un local o inmueble comercial; con una licencia del municipio

Solo rige en zonas designadas.

Fuente: Huisvestingsverordening opkoopbescherming gemeente Hengelo 2022, Artikel 2 · vigente desde el 31 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Gedurende de periode van drie jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Tener en propiedad

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Municipio de Hengelo (O)

Impuesto municipal anual sobre el valor WOZ. Lo paga el propietario y, en un inmueble que no es una vivienda, también el usuario.

Vivienda
0,1094% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,4557% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,3403% del WOZ-waarde

Fuente: Verordening op de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 15 de octubre de 2026

Cita de la fuente
De belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage is voor: a. de gebruikersbelasting 0,3403% b. de eigenarenbelasting I voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1094% II voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,4557%

Rioolheffing

Municipio de Hengelo (O)

Tasa municipal anual por el alcantarillado. El municipio decide si pagan el propietario, el usuario o ambos.

Usuario
desde 290,52 € al añoDepende del consumo de agua.

Fuente: Verordening op de heffing en de invordering van de rioolheffing 2026, Artikel 7 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
een vast bedrag van € 290,52 per perceel indien het aantal kubieke meters water dat in een belastingjaar wordt afgevoerd 500 m3 of minder bedraagt

Alquilar

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Nacional
    • Alquiler social, límite de puntos: 143 puntos
    • Alquiler social, alquiler máximo: 932,93 € al mesEl límite superior del alquiler social en 2026.
    • Alquiler de gama media, límite de puntos: 186 puntos
    • Alquiler de gama media, alquiler máximo: 1228,07 € al mesEl límite de liberalización en 2026: el tope del alquiler de gama media.
    Norma completa y fuente
  • Wet goed verhuurderschapNacional
    Norma completa y fuente

Alquiler de corta estancia

Toeristenbelasting

Municipio de Hengelo (O)

Impuesto por pernoctación que cobra el municipio. Lo ingresas al municipio y puedes repercutirlo a tus huéspedes.

Hotel
1,35 € por persona y noche
Casa de huéspedes
1,15 € por persona y noche
Camping
0,95 € por persona y noche

Fuente: Verordening op de heffing en invordering van toeristenbelasting 2026, Artikel 7 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Per overnachting bedraagt het tarief per persoon: | 1. | bij overnachting in een hotel en conferentieoord | € 1,35 | 2. | bij overnachting in een bed & breakfast, chalet, stacaravan, pension, particulier verhuurde woning en vakantieonderkomen | € 1,15 | 3. | bij overnachting in een kampeermiddel en overige accommodaties | € 0,95

Vender

Próximamente

Propuestas y normas con una fecha de entrada en vigor posterior. Aún no rigen y no cuentan en ningún sitio.

Vender

Lo que leímos de Hengelo (O)

Por norma: encontrada, leída sin encontrarla o aún no investigada. No encontrada no significa que la norma no exista.

Las preguntas fijas para Hengelo (O)

Las mismas preguntas para cada municipio, para que puedas compararlos. Elige una pregunta para ver todos los municipios.

PreguntaEn Hengelo (O)
¿Puedes alquilar por corta estancia?No encontrada en la fuente
¿Cuántas noches al año puedes alquilar por corta estancia?No encontrada en la fuente
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?1,35 € por persona y noche
¿Necesitas una licencia para alquilar?No investigado
¿Está regulado el importe del alquiler?En todo el municipio
¿Cuánta overdrachtsbelasting pagas?8% del precio de compra
¿Cuánto IVA pagas en una vivienda nueva?21% del precio de compra, ya incluido en el precio
¿Rige la opkoopbescherming?En parte del municipio3 años, 470.000 € (WOZ-waarde)
¿Cuál es el tipo de la OZB?0,1094% del WOZ-waarde
¿Necesitas una licencia para dividir una vivienda o alquilar habitaciones?No encontrada en la fuente
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?Residente 0%, no residente 0%Hay un cambio en camino

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 16 de octubre de 2026. Situación a 17 de octubre de 2026.

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