2 normas propias

Normativa inmobiliaria en Oss

Qué rige en Oss al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.

Lo que rige en Oss

Las normas nacionales, regionales y municipales, por tema.

Comprar

Opkoopbescherming

Municipio de Oss

Un municipio puede prohibir en barrios designados que alquiles una vivienda más económica durante los primeros años tras la compra. Con una licencia a veces sí se puede.

Límite de precio
405.000 € (WOZ-waarde)
Duración de la prohibición
4 años desde la inscripción de la escritura de compra
Prohibición de alquilar
Prohibición, solo en zonas designadasExcepciones: alquiler a familiares de primer o segundo grado; viviste allí antes tú; la vivienda forma parte de un local o inmueble comercial; con una licencia del municipio

Solo rige en zonas designadas.

Fuente: Huisvestingsverordening Gemeente Oss 2025, Artikel 8 · vigente desde el 1 de julio de 2025 · actualizada el 15 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Overdrachtsbelasting

Nacional

Impuesto que pagas al comprar una vivienda u otro inmueble. El tipo depende de lo que compras y de si vas a vivir allí tú.

Vivienda, no es tu vivienda habitual
8% del precio de compra
No es una vivienda
10,4% del precio de compra

¿Vas a vivir allí tú? Entonces rigen otras normas. Lee las normas oficiales

Fuente: belastingdienst.nl · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 15 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Vanaf 2026 geldt een tarief van 8% voor de woning die u niet als hoofdverblijf gebruikt.

Alquilar

Wet goed verhuurderschap

Nacional

Normas nacionales para todo arrendador, por ejemplo sobre la discriminación al elegir un inquilino y sobre el importe de la fianza.

Fuente: volkshuisvestingnederland.nl · vigente desde el 1 de julio de 2023 · actualizada el 15 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Vanaf 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap van kracht.

Reformas y uso

Splitsen en omzetten

Municipio de Oss

Una licencia del municipio para dividir una vivienda, convertirla en habitaciones o crear viviendas adicionales.

Convertir
Licencia obligatoria, solo en zonas designadas

Solo rige en zonas designadas.

Fuente: Huisvestingsverordening Gemeente Oss 2025, Hoofdstuk 2 · vigente desde el 1 de julio de 2025 · actualizada el 15 de octubre de 2026

Cita de la fuente
In dit hoofdstuk is bepaald voor welke handelingen waarbij de woonruimtevoorraad wijzigt een vergunningsplicht geldt. Het gaat daarbij om het onttrekken, samenvoegen, omzetten en woningvormen van woonruimten. Deze plicht geldt voor de woningen gelegen in de aangewezen wijken waarbij de maximale waarde niet boven de actuele betaalbaarheidsgrens komt.

Lo que leímos de Oss

Por norma: encontrada, leída sin encontrarla o aún no investigada. No encontrada no significa que la norma no exista.

Las preguntas fijas para Oss

Las mismas preguntas para cada municipio, para que puedas compararlos. Elige una pregunta para ver todos los municipios.

PreguntaEn Oss
¿Puedes alquilar por corta estancia?No encontrada en la fuente
¿Cuántas noches al año puedes alquilar por corta estancia?No encontrada en la fuente
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?No investigado
¿Necesitas una licencia para alquilar?No encontrada en la fuente
¿Está regulado el importe del alquiler?No investigado
¿Cuánta overdrachtsbelasting pagas?8% del precio de compra
¿Cuánto IVA pagas en una vivienda nueva?No investigado
¿Rige la opkoopbescherming?En parte del municipio4 años, 405.000 € (WOZ-waarde)
¿Cuál es el tipo de la OZB?No investigado
¿Necesitas una licencia para dividir una vivienda o alquilar habitaciones?En parte del municipio
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?No investigado

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 15 de octubre de 2026. Situación a 15 de octubre de 2026.

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